Titularii de ecran legal
Standardele de calificare a locatarilor sunt criteriile pe care trebuie să le îndeplinească un chiriaș înainte de a putea fi considerat chiar și un chiriaș pentru proprietatea dvs. Este în principiu prima etapă a procesului de selecție a chiriașilor . Aceste cerințe trebuie să fie aceleași pentru fiecare chiriaș care aplică pentru a umple o vacanță la proprietatea dvs.
Standardele de calificare a locatarilor trebuie să fie standarde legale care se referă la capacitatea chiriașului de a-și plăti chiria și a respecta termenii contractului de închiriere.
De exemplu, verificarea faptului că un chiriaș face venitul pe care îl pretind a fi o cerință legală. Solicitarea unei documentații care să dovedească cetățenia potențialului chiriaș nu este o cerință legală.
Aceleași standarde pentru toți
Nu vrei să fii acuzat de discriminare. Prin urmare, trebuie să aveți aceleași standarde de calificare pentru toți potențialii chiriași.
Este ilegal să modificați aceste cerințe sau să aveți cerințe diferite din cauza vârstei, rasei, sexului, religiei sau a oricăror altor caracteristici protejate în temeiul Legii federale pentru locuințe echitabile . De exemplu, ar fi ilegal să existe un standard de calificare pentru că chiriașul nu poate avea copii, deoarece aceasta ar fi o discriminare împotriva familiilor.
9 Exemple de standarde de calificare pentru locatari
Standardele de calificare sunt o listă de verificare pentru proprietari. Acestea vă permit să examinați chiriași conform acelorași criterii de bază.
Fiecare proprietar poate avea standarde de calificare ușor diferite, și asta este bine, atâta timp cât standardele nu încalcă nici o lege.
Aici sunt cateva exemple.
1. Numărul maxim de persoane pe apartament
Din motive de siguranță, există un maxim numărul de persoane care pot locui în fiecare unitate de închiriere. Acest lucru se bazează, de obicei, pe numărul de dormitoare pe care o are unitatea și pe codurile locale de incendiu.
Două persoane pe dormitor sunt o regulă generală. Deci, pentru un apartament cu două dormitoare, puteți avea o capacitate maximă de patru persoane, cu excepția cazului în care codul local prevede altceva.
2. Copia unui ID foto valid
Aveți nevoie de un fel de dovadă a faptului că potențialul chiriaș este cel care pretind că se află la cererea lor de închiriere. O modalitate de a-și verifica identitatea este să ceară un card de identitate cu fotografie valabil. O licență de conducere este o formă comună de identificare. Pe permisul de conducere, veți putea verifica adresa curentă a locatarului și data nașterii.
3. Verificarea veniturilor
Vreți să vă asigurați că chiriașul aduce efectiv venitul pe care îl susține că este. Aveți posibilitatea să verificați venitul unui chiriaș, solicitând copii W-2, copii ale salariaților sau copii ale declarațiilor bancare.
4. Nivelul suficient de venit
Puteți solicita ca toți chiriașii să aibă un venit lunar de cel puțin "X" ori mai mare decât chiria lunară. Trebuie doar să vă asigurați că această cerință este aceeași pentru toți chiriașii.
Cerința de venit se va modifica în funcție de prețul chiriei. De exemplu, aveți nevoie de un nivel de venit care este de două ori chiria lunară. Pentru o chirie care este de 1.000 $ pe lună, chiriașul trebuie să aibă un venit lunar de cel puțin 2.000 $. Pentru o unitate care închiriază pentru 2000 de dolari pe lună, venitul chiriașului trebuie să fie de cel puțin 4.000 $ pe lună.
5. Verificarea ocupării forței de muncă
Vrei să verifici că potențialul chiriaș:
- Funcționează acolo unde pretind că lucrează.
- Face suma pe care o pretind a face
- Că sunt angajați în viitorul apropiat.
Puteți să adresați o notificare scrisă locului de angajare al locatarului care solicită aceste informații.
6. Cecurile de credit vor fi executate tuturor solicitanților
Un control de credit vă poate ajuta să determinați dacă există o datorie suficientă care ar putea afecta capacitatea chiriașului de a-și plăti chiria la timp sau dacă au o istorie de credit în general nesatisfăcătoare. Chiriașul trebuie să dea un consimțământ scris pentru a putea efectua verificarea creditului.
7. Nici o istorie a evacuărilor
Un cec de credit vă poate informa dacă chiriașul a fost implicat în orice chestiuni legale, cum ar fi o evacuare. Vrei chiriașii care vor să-și plătească chiria și să rămână pe întreaga durată a contractului de închiriere.
8. Nu există istorie penală
O verificare de fond poate genera istoricul activității criminale.
Acest lucru este important pentru că nu doriți să plasați un chiriaș în clădirea dvs., care reprezintă o amenințare pentru siguranța celorlalți chiriași.
9. Depozit de garanție pentru suma "X" necesară
Suma pe care o puteți solicita va diferi în funcție de legile dvs. de stat .