Pot chiriașii să rețină chiria pentru reparații în Connecticut?
Responsabilitatea proprietarului Connecticut de a menține spațiile
Sub legea proprietarului Connecticut-locatar, proprietarii au anumite responsabilități atunci când este vorba de starea proprietății.
Aceste responsabilități se concentrează asupra siguranței, curățeniei și habitatelor proprietății. În Connecticut, responsabilitatea unui proprietar de a menține sediul include:
- Respectați toate codurile de construcție și locuințe aplicabile care afectează sănătatea și siguranța chiriașilor.
- Păstrați sediul într-o stare potrivită și locuibilă, inclusiv efectuarea reparațiilor necesare pentru păstrarea sau punerea spațiilor în această stare. În cazul în care chiriașul, un membru al gospodăriei locatarului sau un oaspete al chiriașului, în mod deliberat sau din neglijență, a pus unitatea într-o stare necorespunzătoare și nelocuită, atunci responsabilitatea chiriașului va fi de a restabili unitatea într-o stare potrivită și locuibilă.
- Păstrați toate zonele comune curate și în siguranță.
- Mentineti in stare buna functionarea tuturor instalatiilor electrice, sanitare, de incalzire, de racire, sanitare si a oricarui alt echipament sau aparat pe care proprietarul este responsabil pentru furnizarea.
- Furnizați și mențineți recipiente adecvate pentru gunoi și resturi și asigurați-vă că acestea sunt îndepărtate.
- Furnizați apă curentă și cantități rezonabile de apă caldă și căldură, cu excepția cazului în care chiriașul este singurul responsabil pentru plata pentru utilități cum ar fi căldură și apă caldă.
- Orice responsabilitate suplimentară impusă proprietarului de legile locale.
Acordat responsabilităților locatarului
În Connecticut, proprietarul și chiriașul pot fi de acord reciproc că chiriașul va fi responsabil pentru anumite obligații de întreținere care altfel ar fi fost responsabilitatea proprietarului.
- Case de o singură familie
Proprietarul și chiriașul pot conveni că proprietarul va fi responsabil pentru îndepărtarea gunoiului și a gunoiului, precum și pentru furnizarea căldurii și a apei calde. Chiriașul poate, de asemenea, să fie responsabil pentru anumite reparații sau întreținere dacă este convenit de comun acord. Acest acord trebuie să fie făcut în scris și nu trebuie făcut cu bună-credință și nu ca proprietarul să-și poată evita responsabilitățile.
În casele multifamiliale, proprietarul și chiriașul pot fi de acord că chiriașul va fi responsabil pentru anumite reparații, întreținere sau alte sarcini. Chiriașul nu poate fi responsabil pentru repararea cazurilor de încălcare a clădirilor sau a clădirilor sau pentru orice reparații pentru a aduce unitatea într-o stare potrivită și locuibilă. Acest acord trebuie făcut în scris, trebuie făcut cu bună-credință și nu poate interfera cu obligațiile proprietarului față de ceilalți chiriași din clădire.
Abilitatea locatarului de a lua măsuri legale
Un chiriaș are capacitatea de a iniția o acțiune în instanță împotriva proprietarului, pentru a-i determina pe proprietar să își îndeplinească responsabilitățile.
- Depunerea plângerii cu agenția locală - Înainte ca chiriașul să poată depune o plângere la instanța de judecată, el sau ea trebuie să fi depus o plângere la agenția locală de aplicare a codului locativ în ceea ce privește presupusa încălcare a proprietarului. După 21 de zile, chiriașul poate începe procesul în instanță.
- Plângerea cu instanța - Pentru a începe procesul, chiriașul trebuie să depună o plângere la grefier. Această plângere trebuie să includă numele chiriașului, numele proprietarului, adresa proprietății, pretinsa încălcare de către proprietar și data chiriei datei, împreună cu suma chiriei datorată la aceste date. Chiriașul va trebui să plătească o taxă de 25 USD pentru a depune această plângere.
- Plata chiriilor în instanță - După depunerea unei plângeri la instanța de judecată, chiriașii săptămânale au patru zile, iar ceilalți chiriași au până la nouă zile să depună, împreună cu grefierul, o sumă egală cu suma convenită pentru plata săptămânală sau lunară a chiriei . Această chirie va fi deținută de grefier până când instanța va decide rezultatul plângerii. În cazul în care chiriașul nu plătește această sumă necesară închirierii în instanță, instanța poate alege să respingă cererea chiriașului. În cazul în care chiriașul a plătit suma de chirie în instanță, proprietarul nu poate încerca să depună o notificare de reziliere pentru neplata împotriva chiriașului.
- Data Curții - Curtea va stabili o dată pentru o audiere în termen de 14 zile de la depunerea plângerii. Instanța va trimite, de asemenea, copii ale reclamației proprietarului și agenției locale de aplicare a codului prin poștă certificată. Agenția de aplicare a codului este responsabilă pentru furnizarea instanței printr-o copie a reclamației inițiale.
- 5. Ordonanța judecătorească - Curtea poate decide să
- a.) Obligați proprietarului să-și îndeplinească îndatoririle.
- b.) Obligați unei terțe părți să colecteze chiria sau să corecteze condițiile de la proprietate.
- c) acordă daune-interese financiare, care pot include rambursarea chiriașului pentru chiria plătită anterior.
- d.) Ordonanța că chiria plătită în instanță de către chiriaș poate fi folosită pentru a repara spațiile sau poate fi acordată în mod corespunzător între părți
- e.) Alte ordine considerate adecvate de instanță.
excepţii
Chiriașii ale căror proprietari au depus deja o notificare pentru a renunța la ele pentru neplata chiriei sau pentru o altă încălcare a contractului de închiriere nu li se permite să depună o plângere împotriva proprietarului, la agenția locală sau la instanța judecătorească, deoarece va fi văzută ca un răzbunător acțiune de către chiriaș.
Proprietarul contrare
Proprietarul poate emite o cerere reconvențională, declarând că chiriașul nu și-a îndeplinit obligațiile.
Legea din Connecticut privind chiriile cu reținere
Pentru a vedea legea din Connecticut privind reținerea chiriei, vă rugăm să consultați Statutul general al Connecticut Adnotat § § Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. și Sec. 47a-14h.