Care sunt responsabilitățile locatarului?
Proprietarii nu sunt singurii care trebuie să respecte legile. Chiriașii au, de asemenea, anumite obligații pe care trebuie să le respecte în temeiul legislației locatar-locatar. Aceste obligații pot să difere ușor de la un stat la altul, deci trebuie să vă asigurați întotdeauna că chiriașul dvs. știe ce se așteaptă de la ei în locația dvs.
Principalele obligații ale locatarului sunt trei:
- Adere la acordul de închiriere
- Mentineti sediul
- Permiteți proprietarului să intre în incintă
Adere la acordul de închiriere
Atunci când un chiriaș semnează un contract de arendă pentru a închiria un apartament, el sau ea acceptă să respecte termenii acelui acord. Fiecare contract de închiriere este diferit. Unele pot avea o singură pagină, în timp ce altele pot fi de douăzeci de pagini. Atâta timp cât termenii de închiriere sunt legali și nu sunt scutiți în afara legii în statul sau în municipalitatea unde are loc închirierea, chiriașul trebuie să le urmeze.
Câteva exemple de clauze comune de închiriere ar include:
Un eșec al chiriașului de a respecta termenii contractului de închiriere pe care îl semnează ar fi o încălcare a contractului de închiriere. Proprietarul poate avea dreptul să colecteze daune atunci când un chiriaș încalcă contractul de închiriere.
- Durata contractului de închiriere
- Utilizarea proprietății
- Reguli pentru depozitul de garanție
- Suma chiriei pentru plata
- Proceduri pentru plata chiriei
- Condiții pentru neplata chiriei sau plata târzie a chiriei
- Cerințe de deplasare
- Prezentarea vopselei de vopsea
Mentineti sediul
Pe lângă ceilalți termeni și obligații stipulate în contractul de închiriere, chiriașul are de asemenea obligația de a menține sediul.
Responsabilitățile includ:
- Urmărirea clădirilor și a codurilor de locuințe - Locatarii trebuie să respecte secțiunile acestor coduri care se aplică chiriașilor. Aceste porțiuni se concentrează adesea asupra standardelor de siguranță și sănătate.
- Păstrarea unității în condiții de siguranță și sanitare - locatarii trebuie să își păstreze efectiv locuința într-o stare "rezonabilă" în condiții de siguranță și curată. Unitatea nu trebuie să fie imaculată sau lipsită de aglomerație, ci trebuie să fie lipsită de pericole de siguranță, cum ar fi scăpări de foc blocate sau pericole sanitare, cum ar fi excrementele câinilor.
- Eliminarea gunoiului - Chiriasii au responsabilitatea de a nu permite acumularea gunoiului, a resturilor și a altor deșeuri în apartamentele lor. Aceste deșeuri trebuie eliminate într-un mod curat și sigur.
- Întreținerea instalațiilor sanitare - locatarii trebuie să facă tot posibilul pentru a păstra toate corpurile de iluminat pe care le folosesc, cum ar fi toaleta sau dușul, într-o stare curată.
- Exploatarea corectă a tuturor instalațiilor sanitare și electrice - locatarii sunt obligați să opereze toate instalațiile electrice, sanitare, de încălzire, de răcire sau de altă natură în funcție de destinația lor. Acest lucru va reduce la minimum riscul de deteriorare sau probleme sanitare sau de siguranță.
- Menținerea aparatelor furnizate de proprietar - În același sens, chiriașii sunt, de asemenea, responsabili pentru a lua grijă de sobe, frigidere, mașini de spălat vase, șaibe, uscătoare sau orice alte aparate care au fost furnizate de proprietar. Aceste aparate ar trebui utilizate numai în scopurile prevăzute și ar trebui păstrate într-o stare "rezonabilă".
- Nu dăunează unității - Este responsabilitatea chiriașului să se asigure că el sau ea, oricare dintre oaspeții săi sau oricine îi permite pe proprietate, nu dăunează unității sau oricărei alte părți a spațiilor la care au acces, inclusiv zona comună, subsolul sau curtea interioară. Aceasta include dăunător sau distrugere intenționată, dăunătoare prin neglijență sau eliminarea oricărei părți a proprietății.
- Respectarea păcii și liniștii altor vecini - Locatarii și indivizii pe care ei le admit la sediu au obligația de a se comporta într-un mod care nu va fi perturbator pentru vecinii lor. Aceasta ar putea include refuzul de a juca muzică tare sau de a permite copiilor să ruleze și să țipă în jurul proprietății.
- Abținerea de la folosirea medicamentelor ilegale sau a altor substanțe controlate - Chiriasii sau oaspeții lor nu trebuie să utilizeze sau să distribuie în incintă nici o substanță controlată sau alte droguri ilegale sau periculoase. Acest lucru nu numai că ar putea duce la încălcarea contractului de închiriere, ci și la luarea de măsuri împotriva lor de către administrația locală.
- Nu se interferează cu detectoare de fum sau monoxid de carbon - chiriașii nu trebuie să manipuleze niciodată detectoare de fum sau monoxid de carbon. Aceasta include scoaterea bateriilor, îndepărtarea complet a detectorului sau deteriorarea detectorului.
- Nu distruge vopseaua în case construite înainte de 1978 - Case construite înainte de 1978 pot conține vopsea pe bază de plumb și astfel ar putea conține și pericole de vopsea cu plumb. Dacă este o condiție necesară în contractul de închiriere, chiriașii trebuie să-și anunțe proprietarii înainte de a le vopsi sau de a efectua orice acțiuni sau modificări care ar putea perturba suprafețele pictate.
- Prevenirea creșterii mucegaiului - chiriașii trebuie să depună eforturi pentru a preveni acumularea de umezeală în unitatea lor, care ar putea duce la creșterea mucegaiului. Aceasta include faptul că nu permiteți apă în picioare. În cazul în care chiriașul observă orice acumulare de umiditate, pete moi cauzate de apă în pereți sau plafoane sau orice creștere de mucegai vizibilă, acestea trebuie să notifice imediat proprietarul.
Permiteți proprietarului să intre în incintă
Deoarece un proprietar este responsabil pentru sediu, el sau ea are dreptul de a intra în locuința chiriașului. Există anumite reguli care se aplică atât proprietarului, cât și chiriașului.