Aflați semnificația MLS și modul în care agenții îl folosesc
Fiecare MLS are propriile reguli și proceduri. În cazul în care statutul de membru este un agent imobiliar, atunci regulile sunt formulate conform reglementărilor publicate de Asociația Națională a Agenții Imobiliari®.
Prin utilizarea criteriilor rigide de date și prin stabilirea unor norme pentru oferirea de compensații altor brokeri, MLS a fost vehiculul principal pentru marea majoritate a tranzacțiilor imobiliare de-a lungul anilor.
Asociațiile MLS
Nu există într-adevăr un număr exact de organizații MLS, și ele sunt în mod constant de fuzionare și de rupere. O sursă raportează: "Există 1.400 de asociații / consilii locale care guvernează fiecare practicile MLS locale și 54 de asociații de state și teritorii ale agenților imobiliari care găzduiesc consiliile locale. În Canada există 101 asociații locale și 11 asociații de stat".
Brokerii dintr-o zonă de piață se alătură unui MLS pentru a împărtăși casele de vânzare informații de vânzare cu alți brokeri. Este foarte eficient, deoarece fiecare broker vrea ca mulți alți brokeri să vadă lista lor și să aducă cumpărători care au un interes. Regulile MLS specifică faptul că brokerii indică cu fiecare listă procentajul comisionului de listare plătit de către vânzător că aceștia vor împărți cu un alt membru de broker care aduce un cumpărător de succes.
Acuratețea informațiilor
Bazele de date ale bazelor de date MLS sunt considerate cele mai exacte în ceea ce privește detaliile despre proprietăți pe Internet sau în altă parte. Acest lucru se datorează unor reguli care sunt strict aplicate, chiar și amendarea membrilor care nu aderă la structura și regulile de conținut.
- Calendarul de timp - înregistrările noi trebuie introduse într-o anumită perioadă de timp. Amenzile sunt generate dacă un membru nu introduce datele complete ale listei până la data limită. În general, aceasta este de la 24 la 48 de ore după semnarea contractului de listare.
- Exactitate - de la metraje pătrat la direcții și locație, asociația MLS dorește să mențină un nivel ridicat de precizie în informațiile introduse.
- Fotografii - Calitatea și numărul de fotografii sunt adesea mandatate, deși acest lucru poate varia puțin.
În general, fluxurile locale MLS IDX, fluxurile de date de pe Internet și sistemele de căutare sunt considerate cele mai exacte și actualizate, mai bune decât site-urile mari precum Zillow și altele.
Reclamații și litigii
MLS va mandata, în mod normal, fie medierea, arbitrajul, fie ambele pentru litigiile dintre membri. Ei încearcă, de asemenea, să fie prima destinație pentru reclamațiile consumatorilor, deoarece nivelul următor este consiliul de licențiere de stat. Fiecare MLS local are, de asemenea, un comitet de etică care aude plângerile membrilor despre etica celorlalți. Comitetul aude ambele părți ale litigiilor și se pronunță asupra situației. Multe probleme au de-a face cu comisioanele.
Procurare Cauza - Acesta este un concept care decide care agent imobiliar este principalul motiv pentru implicarea clientului în tranzacție. Cu alte cuvinte, și când se întâmplă cel mai adesea, cine a primit acest cumpărător până la punctul de contractare pentru a cumpăra această casă?
Internetul a agravat această situație. Oamenii merg la site-uri web și caută înregistrări la domiciliu și pot apela sau trimite prin e-mail agenția înscrierii pentru a obține o întrebare cu privire la răspunsul la proprietate.
Mai târziu, dacă un alt agent aduce acest cumpărător pentru că a lucrat împreună cu aceștia pentru a-și găsi o casă, agentul de listare poate spune că primul lor contact le-a făcut "cauza de procurare".
Comitetul de etică va analiza situația în ansamblu și în contextul a ceea ce a făcut ce și când a făcut-o. În general, dacă răspundeți la o întrebare despre proprietate este tot ce sa întâmplat cu agentul de listare, agentul cumpărătorului va avea dreptul la comision. MLS locale este un instrument excelent pentru comercializarea în comun a caselor de vânzare.