Blockbusting este o metodă de manipulare a proprietarilor de case să-și vândă sau să-și închirieze casele la un preț mai mic, convingându-i în mod fals că minoritățile rasiale, religioase sau alte minorități se mișcă în cartierul lor odată separat. Este ilegal să se angajeze în blockbusting.
Exemplu: Un agent imobiliar angajează o femeie neagră să-și urmeze câinele într-un cartier alb. Apoi își plasează cartea imobiliară în toate căsuțele poștale din bloc, oferindu-și să cumpere casele lor imediat la un preț redus.
Scopul este acela de a convinge proprietarii de proprietăți că "îi ajută", deoarece valorile lor de origine vor scădea din cauza afluxului de minorități din zonă.
Târgul de locuințe:
Tratarea unui individ în mod diferit, deoarece aparțin unei anumite categorii de persoane, este ilegală. Când este vorba despre orice activitate legată de locuințe, toate clasele de persoane trebuie tratate în mod egal.
Actul federal pentru locuințe echitabile a fost o lege adoptată în 1968 pentru a aborda această problemă. Protejează în mod specific șapte clase de persoane de discriminare. Aceste clase sunt:
- Culoare
- incapacitate
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
Scopul acestui act este de a pune capăt discriminării în ceea ce privește închirierea și vânzarea și împrumutul ipotecar. Folosirea cursei pentru a încerca să ajungă proprietarii de case să-și vândă casele, cunoscută și sub numele de blockbusting, ar fi ilegală în temeiul Legii federale privind locuințele. Dacă un individ consideră că a fost victima discriminării în locuințe, poate depune o plângere cu HUD.
De asemenea, trebuie să verificați legile statului local. Multe state au de fapt propriile legi privind locuințele echitabile care protejează clasele în plus față de cele șapte originale care sunt protejate de locuințele federale.
Factori care diminuează valoarea proprietății:
Acestea sunt anumiți factori care sunt în controlul dvs. care pot determina scăderea valorii proprietății.
Acești factori nu includ păstrarea întreținerii proprietății. Dacă aveți o curte înverzită, aceasta va afecta negativ prețul la care veți putea să vă prezentați casa. Prin simpla tăiere a iarbului, proprietatea dvs. va avea o atracție mai bună la curbură și este posibil să puteți încărca puțin mai mult, deoarece locuința arată îngrijită.
Sunt și alți factori care nu vă pot controla, ceea ce poate determina scăderea valorii proprietății. Acești factori includ:
- Rata creditelor ipotecare: Atunci când ratele dobânzilor ipotecare cresc, oamenii nu reușesc să obțină atât de mult pentru banii lor. Aceeași casă pe care ar fi putut să o acorde înainte de majorarea ratelor ar putea deveni inaccesibilă, deoarece plățile lunare vor fi mai mari. Prin urmare, pentru a face apel la același cumpărător, este posibil să trebuiască să scădeți prețul locuințelor pentru a-l vinde.
- Vreme: În cazul în care apare un dezastru natural în zona în care se află casa dvs., poate cauza scăderea semnificativă a valorii proprietății. De exemplu, un uragan poate provoca inundații semnificative într-o zonă care nu a avut probleme cu inundațiile. Proprietatea dvs. poate fi acum clasificată într-o zonă de inundații, ceea ce va face pe oameni mai îngrijorați în privința cumpărării. Va fi mai dificil să vă vindeți proprietatea pentru un dolar de top.
- Vânzări scurte / Foreclosures: Un alt factor care poate determina scăderea valorii proprietății este vânzările în lipsă sau împrumuturile în vecinătate. Atunci când încercați să determinați valoarea casei dvs., un evaluator va folosi comparabile în vecinătatea dvs. Chiar dacă proprietățile similare sunt vânzări în lipsă, evaluatorul le va folosi în continuare pentru a-ți preța casa, diminuând valoarea proprietății.
Cumpărătorii potențiali pot fi, de asemenea, ezitați să cumpere în cartierul dvs. dacă există un număr mare de vânzări de pantaloni scurți sau blocări. Ei ar putea fi preocupați de faptul că cartierul este în declin.