Închirierea unui locatar
Ce este un deținut ilegal?
Un deținut ilegal se referă la o persoană care rămâne în posesia proprietății atunci când nu are dreptul legal la aceasta.
Este de obicei văzut atunci când un chiriaș continuă să trăiască într-o unitate de închiriere după ce arendarea lor a expirat sau a fost terminată. Acești chiriași sunt conștienți de faptul că nu au dreptul legal de a locui acolo, ci refuză să părăsească proprietatea de închiriere chiar și după ce i-au fost notificate pentru o vacanță.
Motivele obișnuite în care un proprietar va depune un deținut ilegal
Există anumite situații în care un chiriaș are mai multe șanse să încerce să rămână într-o unitate de închiriere după încheierea contractului de închiriere. Acestea includ:
- Chiriașul nu a plătit chiria
- Chiriașul sa implicat în tranzacții ilegale la proprietatea de închiriere
- Chiriasul a încălcat o altă clauză de leasing substanțial - cum ar fi un animal de companie sau amenințarea sau hărțuirea altor chiriași la proprietate.
Procesul ilegal deținător
Fiecare stat are reguli specifice pe care trebuie să le urmați pentru a evacua un chiriaș de la proprietatea de închiriere. Dacă nu respectați în mod corect regulile statului dvs., va trebui să începeți procesul de evacuare de la zero.
Următoarele sunt pașii generali pe care trebuie să-i luați pentru a forța un chiriaș care refuză să părăsească proprietatea de închiriere.
Pasul 1: Locatarul rămâne în posesia unității de închiriere
Un chiriaș a încălcat contractul de închiriere și, pe baza legii dvs. de stat, ați trimis chiriașului notificarea corespunzătoare pentru a renunța la comportament.
De exemplu, este posibil să fi trimis chiriașului o notificare pentru a plăti chiria sau a renunța. Chiriașul nu a plătit chiria pe care o datorează și totuși ei încă locuiesc în proprietatea de închiriere.
Pasul 2: Plângerea dosarului de proprietar cu Curtea
Chiriașul încă mai locuiește în proprietatea de închiriere și îi doriți să ieșiți. Trebuie să mergeți apoi la Curte și să depuneți o plângere formală pentru deținătorul ilegal pentru a scoate chiriașul afară. Va trebui să completați documentele și să plătiți o mică taxă.
Pasul 3: Chiriașul a fost reținut cu deținătorul ilegal
Chiriașul va fi notificat de deținătorul ilegal.
Pasul 4: Răspunsul chiriașului
În mod obișnuit, un chiriaș va avea cinci zile pentru a răspunde la deținătorul ilegal după ce a primit notificarea. Un chiriaș poate răspunde în mod tipic în trei moduri:
- Chiriașul se îndepărtează: acesta este răspunsul pe care proprietarul îl așteaptă. Chiriașul își dă seama că proprietarul înseamnă afaceri și se îndepărtează înainte de luarea unor măsuri suplimentare.
- Concurentul chiriașului deținător ilegal: chiriașul poate răspunde la deținătorul ilegal, declarând că are doar motive să locuiască în proprietate. De exemplu, chiriașul poate fi reținut chiria, deoarece proprietarul a refuzat să repare o încălcare substanțială a sănătății sau a siguranței la proprietate. Cu toate acestea, nu toate statele vor permite unui chiriaș să rețină chiria din acest motiv. În cazul în care un chiriaș contestă deținătorul ilegal, o copie a răspunsului chiriașului va fi trimisă proprietarului și instanței, iar traseul va fi, de obicei, stabilit în termen de 30 de zile.
- Chiriașul nu răspunde: Un eșec al chiriașului de a răspunde la deținătorul ilegal este de obicei o hotărâre automată în favoarea proprietarului. Proprietarul poate fi nevoit să se prezinte în instanță pentru a primi hotărârea sau poate să-și poată completa hârtiile pentru a obține o hotărâre implicită.
Pasul 5: Trial
Anumite state necesită o instanță după ce un proprietar depune un deținător ilegal. În cazul în care chiriașul nu se prezintă la acest proces, judecătorul se va pronunța automat în favoarea proprietarului. În caz contrar, judecătorul va auzi atât de la proprietar cât și de la chiriaș și va emite o hotărâre pe baza faptelor prezentate.
Pasul 6: Judecata este emisă
Proprietarul trebuie să demonstreze că el sau ea are un contract de închiriere obligatoriu legal cu chiriașul, pe care chiriașul a încălcat-o. Proprietarul trebuie să demonstreze că a servit chiriașului notificările corespunzătoare pentru a elibera proprietatea și că chiriașul a refuzat să remedieze comportamentul sau să plece.
Pe baza acestor doi factori, proprietarul are dreptul să-și recâștige posesia unității de închiriere.
În cazul în care judecătorul a pronunțat o hotărâre în favoarea proprietarului, prin traseu sau în mod neîndeplinit, va fi emisă o scrisoare de executare a proprietarului pentru a recâștiga posesia bunului de închiriat.
Pasul 7: Scrisoarea de execuție:
Proprietarului i sa acordat o evacuare împotriva chiriașului. Un șerif, sau Marshall, va fi responsabil pentru executarea acestei scrieri. Proprietarul va trebui, de obicei, să plătească o taxă pentru ca șeriful sau Marshall să servească scrisoarea către chiriaș.
Marshall va merge la proprietatea de închiriere și după anunțul de pe chiriașul care afirmă că chiriașul trebuie să elibereze proprietatea de închiriere într-un anumit număr de zile, de obicei două până la cinci zile, în funcție de legea statului. Marshall se va întoarce la proprietatea de închiriere odată ce această fereastră de timp este în sus și dacă chiriașul nu a părăsit proprietatea, Marshall va îndepărta forțat chiriașul din proprietate. Proprietarul poate schimba încuietorile acolo și acolo, redobândind posesia proprietății de închiriere.