4 Drepturile chiriașilor din Maryland
Aflați patru drepturi ale chiriașilor din Maryland.
Dreptul locatarilor din Maryland la locuințe echitabile
§ 20-101; 20-704; 20-705
Un drept pe care fiecare chiriaș are dreptul este să fie liber de orice discriminare în orice activitate de locuit. În Maryland, chiriașii au un strat dublu de protecție.
Federal Fair de locuințe Act
Persoanele care locuiesc în Maryland sunt protejate în primul rând de Legea federală privind locuințele. Acest Act, care a fost creat în 1968, a fost menit să protejeze cetățenii din Statele Unite de orice tip de tratament nedrept atunci când se ocupă de situații de locuit. Legea federală privind locuințele în mod special protejează șapte categorii diferite de persoane. Aceste clase sunt:
- Culoare
- incapacitate
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
Actul privind locuințele echitabile din Maryland
În plus față de legea federală, statul Maryland are propriile sale reguli de locuit echitabile. Aceste reguli funcționează ca un supliment la legea federală. Statul Maryland protejează trei clase suplimentare de oameni.
Acestea sunt:
- Starea civilă
- Identitate sexuala
- Orientare sexuală
Ce drepturi protejează locuința corectă?
În conformitate cu Legea privind dreptul locativ, proprietarii sunt interzise să facă oricare dintre următoarele:
- Refuzând să închirieze unui chiriaș deoarece aparțin unei anumite clase.
- Încercarea de a obține un chiriaș să se mute pentru că aparțin unei anumite clase.
- Postarea unui anunț de închiriere care prevede că anumite clase de oameni nu trebuie să se aplice.
- Având termeni de leasing diferit, deoarece cineva este membru al unei anumite clase.
- Încărcarea chiriilor mai mari sau depunerile de securitate mai mari, deoarece cineva este membru al unei anumite clase.
- Afirmați fals că o unitate a fost închiriată pentru a evita închirierea unui chiriaș care aparține unei anumite clase.
- Refuzarea de a face o locuință rezonabilă unei unități pentru un chiriaș cu dizabilități.
Oare cineva este scutit de respectarea Legii corecte privind locuințele?
În Maryland, anumiți ocupanți de proprietari sunt scutiți de respectarea unor reguli corecte privind locuințele. Proprietarul-ocupant trebuie fie:
- Închiriați camere într-o proprietate pe care o ocupă în prezent.
Sau
- Închiriați unități într-o proprietate care are cinci sau mai multe unități de închiriere pe care le ocupă în prezent.
În cazul în care proprietarul îndeplinește oricare dintre aceste cerințe, proprietarul nu trebuie să respecte regulile de locuire echitabile pentru următoarele categorii de persoane:
- Identitate sexuala
- Starea civilă
- Sex
- Orientare sexuală.
Proprietarul trebuie să respecte regulile de locuit echitabile pentru următoarele clase de persoane:
- Culoare
- incapacitate
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
Exemplul unei încălcări corecte a locuințelor:
Un proprietar are o vacanță la proprietatea lor de închiriere.
Proprietarul plasează un anunț online în încercarea de a găsi un nou chiriaș. În acest anunț, proprietarul afirmă că clădirea este situată într-o comunitate creștină, deci oricine nu este creștin nu trebuie să se aplice. Aceasta este o declarație discriminatorie și proprietarul ar putea fi acuzat de încălcarea Legii privind locuințele echitabile.
Dreptul locatarului Maryland la depozitul de garanție
§§ 8-203; 8-203.1
Chiriașii din Maryland au dreptul de a fi protejați atunci când fac un depozit de garanție pentru a închiria proprietatea. Acestea sunt protejate în cantitatea pe care o scot în jos, modul în care un proprietar trebuie să depoziteze depozitul, trebuie să treacă prin intermediul proprietarului, precum și intervalul de timp pentru întoarcerea depozitului.
Suma maximă a depozitului:
Proprietarii din Maryland au dreptul de a colecta de până la două ori chiria lunară ca depozit de garanție .
Dacă proprietarul colectează mai mult decât atât, este ilegal. O instanță ar putea acorda chiriașului o sumă de trei ori mai mare decât suma încasată peste chiria de două luni.
Depozitarea depozitului:
Proprietarii din Maryland trebuie să păstreze depozitele de garanție ale chiriasilor într-un cont separat care se referă doar la depozitele la bursă. Dacă depozitul de securitate este mai mare de 50 de dolari, atunci contul trebuie să câștige dobândă. Rata dobânzii trebuie să fie de cel puțin trei procente pe an.
Proprietar obligatoriu Walk-Through:
Legislația chiriașilor-locatarilor din Maryland cere proprietarilor să efectueze o inspecție prin plimbare . Această inspecție trebuie să aibă loc în termen de cinci zile de la deplasarea chiriașului. Scopul acestei inspecții este de a documenta starea unității de închiriere. Proprietarul trebuie să notifice locatarului data la care va avea loc inspecția și dreptul locatarului de a fi prezent în timpul inspecției.
Returul depozitului:
Există reguli specifice pe care trebuie să le respecte proprietarii din Maryland atunci când se întoarce un depozit de securitate al unui locatar. Chiriașul are dreptul să restituie depozitul de securitate în termen de 45 de zile de la mutare. Proprietarul trebuie să trimită acest depozit prin poștă de primă clasă și trebuie să includă orice parte a depozitului care se datorează înapoi chiriașului.
În cazul în care proprietarul a luat orice deducere din depozit, atunci proprietarul trebuie să includă și o listă scrisă detaliată la returnarea acestui depozit. Această listă trebuie să includă deducerea exactă care a fost efectuată și suma dolarului pentru fiecare deducere.
Maryland Locatarul are dreptate după retrocedarea proprietarului
§§ 8-208,1, 8-208,2
Nu este neobișnuit ca proprietarii și locatarii să aibă conflicte. Din acest motiv, Maryland are o lege care protejează chiriașii în cazul în care un proprietar încearcă să se răzbune împotriva chiriașului.
Acțiuni legale de închiriere care ar putea declanșa reproșarea proprietarului:
Următoarele sunt motive comune pe care un proprietar le poate răzbuna împotriva unui chiriaș:
- Agentul chiriașului sau chiriașului a trimis o înștiințare scrisă proprietarului sau unei agenții guvernamentale cu privire la o încălcare a sănătății sau a siguranței la proprietate.
- Agentul locatarului sau chiriașului a înștiințat în scris proprietarului sau agenția guvernamentală despre o încălcare a contractului de închiriere.
- Agentul chiriașului sau chiriașului a trimis o înștiințare în scris proprietarului sau unei agenții guvernamentale despre o încălcare a legii.
- Agentul chiriașului sau chiriașului sa plâns de un posibil risc de vopsea pe bază de plumb la proprietate.
- Agentul locatarului sau chiriașului a intentat un proces împotriva proprietarului.
- Chiriașul a mărturisit într-un proces împotriva proprietarului.
- Chiriașul a organizat o unire a chiriașilor sau a participat la o unire a chiriașilor existenți.
Acte de Proprietar care ar putea fi considerate Retaliation:
- Creșterea chiriei unui chiriaș
- Scăderea serviciilor către chiriaș
- A amenința să evacueze chiriașul - o evacuare a retalierilor
- Rezilierea contractului de închiriere a unui chiriaș
- Hărțuirea locatarului
- Schimbarea blocajelor la unitatea de închiriere a locatarului
Când se poate reproșa un chiriaș?
Un chiriaș poate încerca să dovedească că un proprietar a comis un act de represalii atunci când:
- Un dosar de proprietar pentru a evacua chiriașul
- O acțiune a proprietarului cauzează daune pentru chiriaș.
Timpul pentru ca actul să fie considerat Retaliare:
Pentru ca o instanță să considere chiar că o acțiune a proprietarului este represivă, acțiunea proprietarului trebuie să fi avut loc în termen de șase luni de la efectuarea unei acțiuni de către un chiriaș, cum ar fi depunerea unei plângeri împotriva proprietarului.
Dacă instanța constată că proprietarul a reținut:
Dacă o instanță ajunge la concluzia că un proprietar a efectuat o acțiune de retorsiune, atunci instanța ar putea acorda chiriașului o chirie de până la trei luni, plus costurile judiciare rezonabile și onorariile avocaților.
Dacă Curtea constată că proprietarul nu a fost reținut:
Dacă o instanță constată că o reclamație a chiriașului de represalii a proprietarului nu are merit, atunci instanța ar putea să acorde chiriașului o chirie de până la trei luni, plus costurile judiciare rezonabile și onorariile avocaților.
Locuitorii din Maryland după violența domestică
§§ 8-402, 8-5A-01 până la 8-5A-06
Chiriasii care au fost victime ale violenței domestice sau victime ale agresiunii sexuale au anumite drepturi conform legii din Maryland.
Încetarea contractului de închiriere:
Chiriasii care au fost victime ale violenței domestice sau ale asaltului sexual au dreptul să-și rezilieze în prealabil acordul de închiriere fără penalități.
Notita scrisa:
Pentru a rezilia contractul de închiriere, chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului, printr-o notificare scrisă, fie prin poștă sau prin livrare manuală, dorința de a încheia contractul de închiriere.
Copia ordinului de protecție:
Cu înștiințarea scrisă, chiriașul trebuie să facă dovada pretenției lor de violență în familie sau de agresiune sexuală. Această formă de probă trebuie să includă o copie a ordinului de protecție. Victimele asalturii sexuale trebuie să includă și o copie a ordinului de pace care le-a fost eliberat.
30 de zile:
Chiriașul va avea la dispoziție 30 de zile după notificarea scrisă de încetare a contractului de închiriere pentru a ieși din proprietatea de închiriere.
Chiriasul nu reușește să se miște în decurs de 30 de zile:
În cazul în care chiriașul nu se îndepărtează din proprietate în termen de 30 de zile, proprietarul are două opțiuni:
1. Clasificați chiriașul ca locatar și luați măsurile corespunzătoare pentru a evacua chiriașul. Proprietarului i se poate acorda despăgubiri de către instanța de judecată pentru întreținerea chiriașului.
2. Să presupunem că chiriașul nu mai vrea să se mute și să restabilească termenii de închiriere originali.
Responsabilitate pentru inchiriere:
Chiriașul este singurul responsabil pentru plata chiriei pentru perioada de 30 de zile după ce a dat o notificare scrisă că își va încheia contractul de închiriere.
Dreptul de a avea încuietori a fost modificat:
Chiriasii din Maryland care au fost victime ale violenței domestice sau ale asaltului sexual ar putea avea dreptul de a schimba încuietorile de pe unitatea lor. Pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinite câteva condiții.
1. Ordinul de protecție sau ordinea de pace trebuie să precizeze că făptuitorul nu are dreptul să intre în unitate sau trebuie să elibereze unitatea dacă locuiește în prezent în acel loc.
2. Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului, printr-o notificare scrisă, dorința de a schimba încuietorile.
3. Chiriașul trebuie să prezinte dovada acestei notificări scrise. Aceasta ar trebui fie o copie a ordinii de protecție sau a ordinii de pace.
Timpul de schimbare a blocărilor:
Proprietarul trebuie să schimbe blocurile într-o zi lucrătoare de la primirea acestei notificări scrise. Proprietarul trebuie să ofere chiriașului noua cheie în termen de 48 de ore.
În cazul în care proprietarul nu are, chiriașul are dreptul de a schimba încuietorile. Chiriașul ar trebui să furnizeze proprietarului noul chei în termen de o zi lucrătoare de la schimbarea încuietorii.
Dreptul de a încasa o taxă:
Proprietarul are dreptul să perceapă chiriașului o taxă rezonabilă pentru schimbarea încuietorii. Chiriașul trebuie să plătească această taxă în termen de 45 de zile de la modificarea blocărilor.
În cazul în care chiriașul nu plătește această taxă în termen de 45 de zile, proprietarul poate percepe această taxă drept chirie suplimentară sau poate deduce această sumă din depozitul de garanție al chiriașului.
Legislația locatarilor din Maryland
Dacă doriți să vizualizați textul original al legii locatar-locatar din Maryland, vă rugăm să consultați Maryland Real Property Code Adnotated, Titlul 8.