Veți fi aprobat pentru o întreprinzător din secțiunea 8?
Când un PHA trebuie să determine rentabilitatea chiriei?
Există anumite momente când o autoritate publică pentru locuințe trebuie să determine dacă o unitate este închiriată rezonabilă. Aceste cazuri includ:
- Atunci când un proprietar încearcă să aibă unitatea sa aprobată să fie ocupată de un chiriaș din secțiunea 8.
- Atunci când proprietarul unui chiriaș din secțiunea 8 face apel la Autoritatea publică pentru locuințe pentru o majorare a chiriei.
- În cazul în care un contract de locuință este în curs de reînnoire, PHA trebuie să compare Târgul de piață închiriat de la un an în urmă la Rent Fair Market, care este în vigoare cu 60 de zile înainte de expirarea contractului. În cazul în care Piața Tranzacțiilor Pieței scade cu cel puțin cinci procente în comparație cu Tranzacția Pieței Tranzacționare din anul precedent, unitatea trebuie reexaminată pentru a determina dacă suma care va fi plătită proprietarului este rezonabilă.
- Când HUD instruiește PHA să facă acest lucru. - Acest lucru apare adesea atunci când HUD dorește să revizuiască modul în care PHA alocă fonduri și desfășoară operațiuni.
- Atunci când autoritatea publică pentru locuințe consideră că este necesar să facă acest lucru.
Cum poate un PHA să determine rentabilitatea chiriei?
Pentru a determina dacă o unitate este închiriată rezonabilă, Autoritatea publică pentru locuințe va compara această unitate cu unitățile similare din zonă. Acest lucru se face pentru a determina dacă chiria pe care proprietarul o percepe este rezonabilă în comparație cu o unitate similară.
Pentru o unitate comparabilă, PHA va căuta o unitate similară în:
- Locația - unitatea trebuie să se afle într-o zonă aflată în jurisdicția PHA. Dacă unitatea se află într-o zonă învecinată, PHA trebuie să facă ajustări adecvate.
- Este comparabil în dimensiune - Chiar dacă unitățile au același număr de dormitoare, un dormitor, care este de 600 de metri pătrați, nu este comparabil cu un dormitor de 1200 de metri pătrați. Prin urmare, unitățile trebuie să fie similare în ceea ce privește numărul de dormitoare și în materialele pătrate.
- Similar în tip - Pentru a fi comparabile, unitățile trebuie să fie amplasate în același tip de proprietate , cum ar fi într-o casă unică de familie, o casă multifamilie, o clădire de apartament sau o înălțime mare.
- Data construcției - PHA nu va compara o locuință recent construită cu o casă construită în 1900.
- Starea proprietății - o proprietate rundown nu va fi comparată cu o proprietate bine întreținută.
- Calitatea renovărilor - PHA nu va compara o unitate modernizată cu cea care nu a fost renovată. De exemplu, o unitate cu aparate noi de bucătărie și podele din lemn nu va fi comparată cu o unitate cu covor de 50 de ani și doar o sobă de lucru.
- Imobile și servicii de proprietate - Autoritatea publică pentru locuințe va compara unitățile cu facilități și servicii similare, cum ar fi o mașină de spălat și un uscător, aer condiționat central, un loc de parcare desemnat, un spațiu în aer liber, un lift sau un portar.
- Numărul de utilități incluse - PHA trebuie să ia în considerare toate utilitățile care sunt incluse în prețul de închiriere. Ele trebuie să facă ajustările necesare pentru a compara cu precizie unitățile.
Unități comparabile
Atunci când Autoritatea Locală de Locuințe determină rezonabilitatea chiriei, ei compară unitatea cu unitățile similare din zonă. Comparabile sunt trase pentru două tipuri de proprietăți:
- Proprietăți în zonă similare - PHA va compara unitatea care încearcă să fie aprobată pentru Secțiunea 8 cu unitățile din zonă care nu fac parte din programele publice de asistență pentru locuințe.
- Unități similare în incinta - Dacă unitatea care se află în căutarea de a fi aprobată de secțiunea 8 este situată într-o proprietate care are una sau mai multe unități similare care nu fac parte dintr-un program public de asistență pentru locuințe, PHA va compara unitățile. Proprietarul trebuie să certifice faptul că suma din secțiunea 8 a voucherului pentru alegerea locuințelor nu va depăși suma chiriei pe care proprietarul le colectează pentru celelalte unități comparabile din incintă.
Ce dacă unitatea dvs. nu este considerată închiriată rezonabilă?
Dacă, după efectuarea căutării lor comparabile, Autoritatea publică pentru locuințe stabilește că unitatea dvs. nu este rezonabilă pentru chirie, unitatea dvs. nu va fi eligibilă pentru a găzdui chiriașul din Secțiunea a 8-a. Nu veți putea colecta voucherul pentru alegerea casei, chiar dacă chiriașul este dispus să plătească mai mult din buzunarul propriu pentru a trăi în unitatea dvs. Chiriașul din Secțiunea 8 va avea dreptul să caute o unitate considerată rezonabilă.