Cum pot ajuta chiriașii cu întreținerea proprietății

Păstrarea proprietății de închiriere în stare bună

După cum știe orice proprietar, din momentul în care cumpărați o locuință, acesta devine un proces fără întreruperi de întreținere și reparații. Proprietățile de închiriere nu sunt diferite și, adesea, datorită dimensiunilor mari și a numeroși ocupanți, necesită o ofertă mai constantă, o iubire și o îngrijire mai mult decât familiile unice . În timp ce proprietarii au responsabilitatea legală de a-și păstra proprietățile de închiriere în stare locuibilă, există multe modalități prin care chiriașii pot ajuta la păstrarea bunului în stare bună.

Aflați modul legal în care chiriașii trebuie să ajute la întreținerea proprietății, precum și responsabilitățile suplimentare pe care chiriașii le pot conveni să le îndeplinească.

Care sunt responsabilitățile de întreținere a proprietății unui proprietar?

Proprietarii sunt obligați să își păstreze proprietatea de închiriere într-o anumită condiție, bazată pe legea locatarului. Aceste responsabilități în domeniul întreținerii sunt axate pe protejarea sănătății și siguranței locatarilor locuiți. Obligațiile unui proprietar se concentrează mai mult pe furnizarea, în timp ce obligațiile locatarului se concentrează mai mult pe menținerea a ceea ce le-a fost acordat. Cerințele pot diferi ușor pe baza legilor specifice fiecărui stat, însă, în general, proprietarii sunt obligați:

Furnizați recipientele corespunzătoare pentru gunoi:

Este responsabilitatea proprietarului să se asigure că chiriașii au undeva să-și pună gunoiul. Mărimea și numărul acestor cutii de gunoi trebuie să fie adecvate numărului de chiriași din proprietate și numărului de coșuri colectate săptămânal.

De exemplu, într-o singură închiriere de familii în care se colectează gunoi de două ori pe săptămână, poate fi potrivit un gunoi de dimensiune medie de 32 de galoane. Într-o închiriere în trei familii în care se colectează gunoi de două ori pe săptămână, este posibil să aveți nevoie de cel puțin un gunoi de dimensiuni de 96 de galoane, posibil două, în funcție de numărul total de chiriași.

Multe orașe vor necesita, de asemenea, proprietari să construiască un fel de incintă în jurul acestor recipiente de gunoi. Rugați-vă la orașul dvs. local pentru a afla mai multe despre aceste cerințe.

Asigurați apă de rulare:

Fiecare chiriaș trebuie să aibă capacitatea de a accesa apă curentă în cadrul unității de închiriere. Aceasta include accesul la o toaletă funcțională, duș și chiuvetă. Un încălzitor de apă de lucru trebuie să fie, de asemenea, în loc, astfel încât chiriașul să aibă capacitatea de a obține apă fierbinte.

Urmați toate codurile de construcție:

Proprietarii trebuie să ofere un mediu sigur și sănătos pentru locuitorii lor. De aceea există coduri specifice de construcție care dictează modul în care proprietarii trebuie să creeze și să mențină acest mediu sigur și sănătos. Există cerințe pentru câți chiriași pot trăi în proprietate, amplasarea detectoarelor de fum și monoxid de carbon, lucrările de instalații sanitare, munca electrică, integritatea structurală a proprietății, problemele mucegaiului , problemele legate de vopsea cu plumb , problemele legate de azbest și infestările dăunătoare .

Menținerea zonelor comune ale proprietății:

Proprietarii trebuie să păstreze zonele comune curate, cu iluminare de lucru și adecvată. De asemenea, trebuie să fie în siguranță. Orice scară trebuie să aibă un balustradă stabilă. Orice pardoseală care ar putea provoca un pericol de declanșare trebuie fixată.

Efectuați reparații:

Proprietarii trebuie să facă o reparație rezonabilă pentru a păstra proprietatea în stare locuibilă.

De exemplu, dacă o sobă a unui chiriaș nu funcționează, proprietarul poate plăti pentru repararea sobei existente. Proprietarul nu are obligația de a oferi chiriașului o sobă complet nouă. Dacă o reparație este necesară din cauza neglijării sau abuzului unui chiriaș, proprietarul poate percepe chiriașului costul reparației.

Asigurați-vă că toate serviciile vitale funcționează:

Proprietarul are responsabilitatea de a se asigura că toate instalațiile sanitare, încălzire, electrice, gaze și aparate sunt în stare de funcționare. În cazul în care un chiriaș este responsabil pentru plata propriilor facturi de utilități, atunci este responsabilitatea chiriașului de a-și plăti facturile astfel încât serviciile lor, cum ar fi electricitatea și căldura, să nu fie oprite.

Căile legale Angajații sunt obligați să ajute la întreținerea proprietății

Chiriașii știu că proprietarii trebuie să păstreze proprietățile de închiriere până la un anumit standard.

Cu toate acestea, mulți chiriași ar putea nici măcar să nu fie conștienți de faptul că ei înșiși au responsabilități legale de întreținere în temeiul chiriașului lege locatar. Din nou, acestea diferă de stat, însă cerințele generale pot include:

Păstrați unitatea gratuită de la pericolele sanitare:

Chiriasii sunt obligați să dispună în mod corespunzător de gunoi și să nu-l lase să adune în apartamentul lor, deoarece gunoiul excesiv ar putea crea o problemă de sănătate. Chiriașul trebuie să păstreze unitatea într-o stare rezonabilă, curată și sanitară, pentru a preveni infestațiile dăunătoare și problemele de respirație.

Păstrați unitatea gratuită din motive de siguranță:

Chiriașul trebuie să se asigure că nimic nu blochează niciuna dintre ieșirile de urgență de la unitate. Chiriașul nu trebuie să îndepărteze bateriile sau să interfereze cu detectoare de fum sau monoxid de carbon.

Urmați codurile pentru clădiri și locuințe:

Chiriasii trebuie, de asemenea, să respecte legile corespunzătoare privind construcția și locuințele. De exemplu, în cazul în care codul spune că maxim doi persoane pot locui într-un apartament cu două dormitoare, chiriașul nu trebuie să încerce să furișeze încă doi oameni în apartament după ce au semnat contractul de închiriere. Nu numai că este vorba despre o problemă de incendiu și de siguranță, dar creează, de asemenea, mai multă uzură asupra proprietății și a facturilor de utilitate probabil mai mari, ceea ce poate fi o problemă suplimentară în cazul în care proprietarul este cel care plătește pentru utilități.

Prevenirea creșterii mucegaiului:

Chiriașii sunt responsabili pentru prevenirea acumulării de exces de umiditate în unitatea lor, ceea ce ar putea duce la creșterea mucegaiului. Aceasta ar putea include întotdeauna pornirea ventilatorului în baie sau deschiderea ferestrei la dus, pentru a preveni posibila creștere a mucegaiului. În cazul în care chiriașul observa orice zonă de umiditate prelungită sau mucegai care începe să apară, trebuie să îl raporteze proprietarului imediat.

Nu periclitează pericolele potențiale ale vopselei de vopsea:

Pentru proprietățile construite înainte de 1978, proprietarii pot cere chiriașilor să îi contacteze pentru permisiune înainte ca chiriașul să facă ceva care ar putea perturba vopseaua potențială de plumb. Aceasta ar putea include revopsirea proprietății sau chiar forarea într-un zid pentru a suspenda un televizor.

Respectând proprietatea:

Chiriașii sunt responsabili pentru tratarea cu grijă a proprietății, menținând un nivel rezonabil al curățeniei și nefiind abuzivi sau neglijenți. Aceasta include:

Modalități suplimentare pentru chiriași pot ajuta la întreținerea proprietății

Pe lângă responsabilitățile legale, chiriașii trebuie să mențină proprietățile de închiriere, există modalități suplimentare pe care chiriașii dvs. le pot ajuta în întreținerea proprietății. Aceste sarcini pot fi convenite separat între dvs. și chiriașul dvs. În schimbul responsabilității suplimentare legate de întreținere, proprietarul va oferi adesea unui chiriaș o reducere a chiriei.

Întreținerea în schimbul pentru chirie redusă:

În funcție de cantitatea de responsabilitate suplimentară pe care chiriașul o preia, puteți să negociați cu o anumită sumă pentru a reduce chiria chiriașului. Deoarece chiria este, de obicei, datorată la începutul lunii, în loc să permită chiriașului să plătească mai puțin înainte ca orice lucrare să fi fost efectuată pentru lună, puteți să oferiți un credit pentru chiria următoarei luni după ce chiriașul a arătat că a efectuat au convenit asupra sarcinilor.

Suma prin care veți reduce chiria este un număr pe care atât el cât și chiriașul trebuie să îl acceptați. De exemplu, dacă chiriașul scoate gunoiul pentru proprietate, s-ar putea să simțiți că o reducere a chiriei de undeva între 20 de dolari și 50 de dolari pe lună este corectă.

Posibilități suplimentare de întreținere:

1. Întreținerea sezonieră: Puteți negocia cu chiriașii dvs. să efectueze sarcini de întreținere sezoniere. Acestea au de obicei legătură cu exteriorul proprietății. Poate fi foarte util să ai cineva care trăiește în proprietate și să îndeplinești această sarcină deoarece poți fi amendat ca proprietar dacă iarba nu este păstrată la un anumit nivel sau dacă zăpada nu este împușcată într-o anumită perioadă de zăpadă final.

Trebuie să fiți conștienți de faptul că, în calitate de proprietar al proprietății, sunteți încă răspunzător pentru orice alunecări și căderi la proprietate. În cazul în care chiriașul nu face o treabă bună cu lopata de zăpadă și cineva alunecă pe gheață, tu ești proprietarul care va trebui să se ocupe de un proces potențial.

Sarcinile de întreținere sezonieră includ:

2. Scoateți gunoi: puteți negocia că un chiriaș să scoată gunoiul și să aducă recipientele înapoi când au fost colectate gunoiul. Acest lucru este util în special dacă nu locuiți aproape de proprietatea dvs. de închiriere. În multe orașe, puteți fi amendat dacă puneți gunoiul prea devreme și nu doriți să rămâneți în jur până la șapte seara, doar pentru a trage un coș de gunoi spre bordura.

Vă încredințați că chiriașul va lua gunoiul în fiecare zi de îmbarcare programată, astfel încât să nu se îngrămădească, că nu o va pune prea devreme în cursul zilei și că știe programul pentru zile speciale de ridicare pentru obiectele voluminoase, astfel încât să nu primiți amendă pentru ca aceste articole să fie scoase în ziua greșită.

3. Păstrați zonele comune curate: Chiriașul ar putea deveni responsabil pentru păstrarea curată a tuturor zonelor comune ale proprietății. Aceasta ar putea include măturirea, aspirarea, ștergerea și menținerea zonei fără gunoi sau resturi.

4. Raportează problemele imediat: Una dintre cele mai bune modalități pe care chiriașii le poate ajuta cu întreținerea proprietății este de a raporta orice vă pare să vă fie o problemă imediat. Deoarece aceștia sunt cei care trăiesc în proprietate pe o bază zilnică, aceștia pot să observe mai repede problemele potențiale. Este mai bine pentru dvs. să verificați situația și să fiți o alarmă falsă decât să descoperiți o problemă un an mai târziu, când a devenit o problemă majoră.

5. Efectuați reparații: Tu și chiriașul dvs. puteți ajunge la un acord că chiriașul este responsabil pentru efectuarea de reparații minore sau chiar majore, dacă vă simțiți confortabil cu nivelul lor de calificare. Acest lucru ar putea fi riscant, astfel încât vă puteți simți confortabil doar dacă chiriașul are o licență reală pentru a efectua o astfel de activitate, cum ar fi un chiriaș care este instalator licențiat care fixează o chiuvetă sau un electrician licențiat care fixează o lumină defectuoasă.

Cerințe ilegale de întreținere

Este responsabilitatea proprietarului să facă reparații la proprietatea de închiriere sau să efectueze aceste reparații. Nu puteți pune o clauză în contractul dvs. de leasing, care obligă un chiriaș să fie responsabil pentru întreținerea și repararea proprietății. Este o poveste diferită dacă tu și chiriașul sunteți de acord că locatarul este responsabil pentru efectuarea anumitor lucrări de întreținere și reparații.

Dacă o reparație este necesară din cauza daunelor sau neglijenței chiriașului, atunci da, este responsabilitatea chiriașului de a rezolva problema. Proprietarul poate rezolva problema și apoi le percepe chiriașului sau chiriașul poate angaja pe cineva să remedieze problema în sine.