Proprietarii sunt la fel ca și alți furnizori de servicii, în sensul că trebuie să îi atragă pe potențialii consumatori să-și aleagă produsele pe cele vecine, care ar putea fi la fel de atractive. Ceea ce atrage un client comercial de a închiria un spațiu variază în funcție de tipul de afacere și de alte considerente. Ei nu sunt doar interesați de estetică. Chiriașul trebuie să aibă în vedere:
- Locație
- traficul cu amănuntul
- accesibilitate indiferent de tipul de afacere
- mărimea
- concurenți
- chirie
- alte costuri, cum ar fi net și net triplu
- costuri de asigurare
- chiriași complementari, cum ar fi vânzătorii de produse conexe
În cazul în care chiriașul găsește mai mult de o locație potrivită și care se potrivește suficient cu criteriile lor pentru a fi luată în considerare, atunci trebuie să se uite la alți factori care ar putea să-și sigileze decizia. Când există o mică diferență între clădirea clientului dvs. și alte persoane din zonă, îl sfătuim să determine ce concesii poate și nu își poate permite să ofere un ocupant.
Inchiriere gratuita
Mulți proprietari vor oferi chirie gratuită pentru o anumită perioadă de timp, ceea ce poate atrage temporar chiriașii, în funcție de durata contractului de închiriere. Această ofertă se prelungește de obicei de la o lună la un an, după care se va aplica rata de închiriere convenită în contractul de închiriere. Uneori nu este prima lună sau încărcată din față. Proprietarul poate oferi șase luni gratuite sau ultimele două luni ale perioadei de închiriere ar fi un alt mod de a face față chiriei gratuite.
Alocația de îmbunătățire a locatarilor
În funcție de locație, proprietarii pot oferi un cost suplimentar de 20 până la 50 USD pe pătrat pentru îmbunătățirea chiriașilor , care pot varia de la înlocuirea podelei la adăugarea de rafturi sau înlăturarea zidurilor interioare. Acest lucru este deosebit de puternic în cazul chiriașilor cu amănuntul. Ei au deseori un design major de spațiu și deciziile de montaj pentru a afișa mărfurile și pentru a asigura fluxul adecvat de trafic al clienților pentru a stimula vânzările.
Modul în care direcționați un client către magazin poate crește dramatic achizițiile impulsive.
Perioadă mai scurtă de închiriere
Deși acest lucru ar putea să dăuneze unui chiriaș în cazul în care proprietarul alege să evacueze, termenul de leasing mai scurt este aproape întotdeauna avantajos pentru chiriaș. Acest lucru se datorează faptului că nevoile unei persoane sau ale unei afaceri sunt mult mai imprevizibile decât cele ale unui proprietar. În timp ce un proprietar poate obține o chirie mai mică cu un chiriaș nou, o entitate individuală poate necesita mai mult sau mai puțin spațiu sau poate avea în mod substanțial mai mulți sau mai mulți bani pentru a cheltui pe chirie. Dând chiriașului un loc mai devreme, el poate întoarce proprietarul.
Indemnizație de deplasare
Dacă proprietarul nu dorește să reducă chiria, el poate fi dispus să ofere o alocație de transfer, care poate duce la mușcătura din procesul de relocare. Această indemnizație poate acoperi costurile și forța de ambalare, transportul și amplasarea bunurilor chiriașului. Este o propunere foarte scumpă de relocare a unei afaceri. Acest lucru este adevărat chiar dacă nu este de vânzare cu amănuntul, ci în loc de birouri sau spațiu de depozitare.
Consimțământul de alocare
Acesta poate fi un termen de leasing valabil pentru negociere, și unul care nu costă neapărat proprietarului orice bani din buzunar. În cazul în care un proprietar nu poate oferi concesii monetare, potențialii chiriași ar putea să obțină condiții de leasing mai favorabile.
Consimțământul la subînchiriere ar putea fi o opțiune extrem de atractivă în cazul în care chiriașul va decide că spațiul nu va mai funcționa.
Acest lucru poate da naștere proprietarului, în cazul în care un tip greșit de persoane sau întreprinderi se termină prin subînchiriere. Un document cu privire la contractul de leasing ar trebui să specifice termenii, tipul chiriașului / întreprinderii, precum și comportamentul sau practicile comerciale care nu sunt permise.
Taxe reduse sau valabile
Permisele de parcare, accesul la Internet, apartenența la sala de sport, șaibe și uscătoare sunt toate facilitățile populare, costisitoare. Dacă un proprietar poate renunța sau poate compensa eventualele comisioane asociate acestor caracteristici, ar putea fi suficient pentru a influența un chiriaș.