4 Drepturile chiriașilor din Carolina de Nord
North Carolina dreptul chiriașului la locuințe echitabile
§ 41A
Fiecare chiriaș din statul Carolina de Nord este protejat de Legea federală a locuinței echitabile , precum și de Legea privind locuințele din statul Carolina de Nord. Actul federal a fost instituit în 1968. Actul privind locuințele din Carolina de Nord a fost creat în 1983 pentru a reafirma legea federală și pentru a clarifica faptul că aceste reguli se aplică local tuturor proprietarilor și chiriașilor din statul Carolina de Nord.
Ce înseamnă o locuință echitabilă?
Dreptul la o locuință echitabilă înseamnă că toate clasele de persoane ar trebui tratate la fel în cazul oricărei probleme legate de locuințe. Poate include:
- Închirierea de proprietăți
- Cumpărarea proprietății
- Obținerea de asistență financiară pentru închirierea sau cumpărarea de proprietăți
În conformitate cu Legea privind locuințele echitabile, ar fi ilegal să faceți oricare dintre următoarele
- Refuză să închirieze sau să vândă cuiva deoarece este membru al unei anumite clase.
- Modificați termenii de închiriere deoarece sunt membri ai unei anumite clase.
- Utilizați declarații discriminatorii într-un anunț pentru a închiria sau vinde proprietatea.
- Afirmați fals că o unitate nu este disponibilă deoarece o persoană este membră a unei anumite clase.
- Refuzați să faceți cazare rezonabilă unei persoane cu dizabilități.
Ce clase sunt protejate în mod specific?
Cele șapte clase de persoane care sunt protejate de Târgul de locuințe sunt:
- Culoare
- incapacitate
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
Exemplul unei încălcări corecte a locuințelor:
Proprietarul publică un anunț de închiriere pentru o vacanță la proprietatea de închiriere. În anunț, proprietarul afirmă că unitatea se află la etajul al treilea, deci persoanele în vârstă, persoanele cu handicap și persoanele cu copii mici nu trebuie să se aplice. Este o declarație discriminatorie menită să excludă aceste grupuri de persoane. Proprietarul ar putea fi acuzat de încălcarea Legii privind locuințele echitabile.
North Carolina Dreptul chiriasului la depozitul de garantare
Chiriașii din Carolina de Nord sunt protejați de legea chiriașilor în ceea ce privește depozitul lor de securitate. Există reguli specifice pentru suma pe care un proprietar o poate colecta ca un depozit, motivele pentru care proprietarul poate face deducerea din depozit, cerințele pentru depozitarea depozitului și atunci când proprietarul trebuie să returneze depozitul.
În Carolina de Nord, suma depozitului de garanție al unui chiriaș va depinde de durata contractului de închiriere. Cu cât contractul de închiriere este mai lung, cu atât mai mult poate fi colectat de proprietar.
- Locatari saptamanali: inchiriere de doua saptamani
- Beneficiari lunari: chirie lunară și jumătate
- Chiriasii anuale: Închiriere de două luni
- Depozitul de animale de companie: Proprietarii pot de asemenea să perceapă chiriașilor un depozit rezonabil pentru animale de companie
Motive pentru deduceri
Legea chiriasilor din Carolina de Nord menționează opt motive pentru care un proprietar poate să ia deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș. Unele dintre aceste motive includ:
- Defecțiuni care depășesc uzura normală
- Facturi de utilitate neplătite
- Îndepărtarea posesiunilor unui chiriaș după o evacuare
- Chiria neplătită
Depozitarea depozitului
Proprietarii au două opțiuni pentru modul în care pot stoca depozitele unui chiriaș în timpul contractului de închiriere. Proprietarul poate:
- Plasați banii într-un cont de încredere
- Postați o obligație pentru suma depozitului de garanție al locatarului
Returnarea depozitului
Detinatorii de Carolina de Nord au, de obicei, dreptul la returnarea depozitului lor de securitate in termen de 30 de zile de la plecare. În cazul în care proprietarul nu poate calcula cu exactitate deducerile care trebuie luate din depozit, atunci proprietarul poate avea până la 60 de zile pentru a returna depozitul locatarului.
Proprietarul trebuie să includă o listă scrisă detaliată a oricăror deduceri care au fost luate din depozit.
North Carolina Drepturile chiriașului după retrocedarea proprietarului
§§ 42-37.1
Acțiuni legale de închiriere care ar putea declanșa reprimarea proprietarului
Există anumite acte pe care un chirias ar putea să le îndeplinească, ceea ce ar putea irita proprietarul și a determina proprietarul să încerce să se răzbune. Aceste acte includ:
- Plângând proprietarului, sau agentului proprietarului, despre o reparație necesară sau o condiție de sănătate sau siguranță la proprietate.
- Plângerea către o agenție guvernamentală a unei încălcări a securității sau a sănătății la proprietate sau a oricărei alte încălcări a codului proprietății de închiriere.
- O agenție guvernamentală care emite o plângere formală unui proprietar cu privire la o unitate închiriată de către un chiriaș.
- Un chiriaș care exercită un drept acordat în temeiul contractului de închiriere sau acordat de legea chiriașului-chiriașului din Carolina de Nord.
- Organizarea sau aderarea la o unire a chiriașului sau a altei organizații a drepturilor chiriașilor.
Exemple de represalii ale proprietarilor
Următoarele ar putea fi considerate acte de represalii ale proprietarilor:
- Creșterea chiriei unui chiriaș
- Scăderea serviciilor unui chiriaș
- Nu reușesc să facă reparațiile necesare
- Refuzarea efectuării întreținerii necesare
- Hărțuirea chiriașului
- Depunerea pentru a evacua chiriașul - o evacuare represivă
Cronologie pentru Retaliation
În Carolina de Nord, chiriașul poate încerca numai să pretindă că un proprietar a acționat în represalii dacă acțiunea proprietarului a avut loc în termen de 12 luni de la angajarea chiriasului de acțiunea legală autorizată.
Când acțiunea proprietarului nu este considerată represalii
Chiar dacă un proprietar a depus o evadare a unui chiriaș în această perioadă de 12 luni, această evacuare nu este întotdeauna considerată un act de represalii în Carolina de Nord. În situațiile următoare, un proprietar are dreptul legal de a depune o cerere de evacuare a locatarului. Aceste situații includ:
- Chiriașul nu și-a plătit chiria.
- Chiriașul a încălcat în mod substanțial contractul de închiriere.
- Chiriașul a refuzat să se mute după expirarea contractului de închiriere.
- Încălcarea sau reparația necesară pentru sănătate sau siguranță a fost cauzată de comportamentul sau neglijența locatarului, de membrul gospodăriei chiriașului sau de oaspetele chiriașului.
- Respectarea încălcării sănătății sau a siguranței implică modificarea structurii într-un mod care ar determina chiriașul să părăsească unitatea pentru o perioadă prelungită de timp.
- Proprietarul a înaintat să evacueze chiriașul înainte ca chiriașul să se plângă de o încălcare a normelor de sănătate sau de siguranță sau să comită oricare dintre celelalte acțiuni legale permise.
- Proprietarul vrea să recupereze posesia unității astfel încât să se poată muta în unitate.
- Proprietarul dorește să scoată unitatea de pe piață ca o închiriere de cel puțin șase luni.
- Proprietarul dorește să facă modificări majore ale unității, care nu au putut fi completate în siguranță cu chiriașii care ocupă unitatea.
North Carolina Drepturile chiriașilor după violența domestică
§ 42-42,2, 42-42,3, la 42-45,1
Libertatea de discriminare
Proprietarii din Carolina de Nord nu pot face discriminări împotriva unui chiriaș sau a unui chiriaș potențial, deoarece el sau ea a fost victima violenței domestice, a asaltului sexual sau a urmăririi. Proprietarul nu poate:
- Refuză să închirieze unui potențial chiriaș.
- Refuză să închirieze unui potențial chiriaș, deoarece el sau ea a reziliat anterior un contract de închiriere din cauza violenței domestice.
- Fișier pentru a rezilia contractul de închiriere al chiriașului.
- Refuză să reînnoiască contractul de închiriere al unui chiriaș.
- Retali împotriva chiriașului într-un alt mod.
Dreptul de a termina leasingul
Chiriasii care au fost victime ale violenței domestice au dreptul să-și rezilieze în prealabil contractul de închiriere fără penalități. Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului, printr-o notificare scrisă, dorința de a înceta. Data de încetare a contractului de închiriere trebuie să fie de cel puțin 30 de zile după ce proprietarul primește anunțul. Chiriașul trebuie să includă, de asemenea, dovada pretenției lor de violență în familie.
Pentru a termina un leasing mai devreme, chiriașul trebuie să furnizeze una dintre următoarele forme de dovadă:
- O copie a ordinului de protecție judecătorească.
- O copie a ordinului de restricționare.
- Card de program pentru confidențialitate adresă
Chiriașul trebuie să furnizeze, de asemenea, o copie a unui plan de siguranță care a fost eliberat locatarului printr-un program de violență în familie sau de asalt sexual. Planul trebuie să recomande relocarea locatarului.
Obligația de a plăti chiria
Un chiriaș care își încheie contractul de leasing mai devreme din cauza violenței domestice este singurul responsabil pentru plata chiriei până la data încetării. Orice alți chiriași care rămân în locuință după terminarea contractului de închiriere sunt încă responsabili pentru plata plăților obișnuite. Dacă un potențial chiriaș termine un contract de închiriere cu cel puțin 14 zile înainte de a se deplasa, el sau ea nu este răspunzător pentru plata unei chirii.
Dovada violenței în familie:
Proprietar în Carolina de Nord are dreptul de a solicita o dovadă de la un chiriaș care își verifică pretenția de violență în familie. Această probă poate fi una dintre următoarele:
1. O ordonanță de protecție sau alte înregistrări de la poliție, instanță sau altă agenție federală.
2. Un document semnat de la un program de violență în familie sau un program de asalt sexual care verifică reclamația.
3. Un document semnat de către profesioniști religioși, medicali sau alți profesioniști care verifică revendicarea.
Dreptul de a avea încuietori a fost modificat:
- Dacă făptuitorul nu trăiește în unitate
Pentru chiriașii care au fost victime ale violenței domestice, în cazul în care făptașul nu locuiește în aceeași unitate, chiriașul sau ceilalți membri ai gospodăriei chiriașului pot cere schimbarea încuietorilor din unitatea de închiriere. Această cerere poate fi făcută fie în scris, fie oral. În termen de 48 de ore de la primirea cererii, proprietarul trebuie fie să schimbe încuietorile, fie să dea permisiunea chiriașului de a schimba ele însele elementele de blocare.
- Dacă făptuitorul trăiește în unitate
Dacă făptașul violenței domestice locuiește în aceeași unitate ca și victima, pentru a-și schimba încuietorile, victima trebuie să ceară oral sau în scris să-și schimbe încuietorile și trebuie să furnizeze proprietarului o copie a unei hotărâri judecătorești care prevede că infractorul nu mai este permis în proprietatea de închiriere.
Autorul este în continuare responsabil pentru plata oricărei chirii datorate în temeiul contractului de închiriere original. Proprietarul are la dispoziție 72 de ore de la solicitarea chiriașului de a schimba încuietoarea locatarului.
Cheltuielile chiriașilor
Blocurile vor fi schimbate în detrimentul chiriașului.
În cazul în care chiriașul schimba blocarea
Dacă proprietarul acordă chiriașului permisiunea de a schimba încuietori sau dacă proprietarul nu reușește să schimbe încuietori în fereastra de 48 sau 72 de ore, atunci chiriașul poate schimba încuietorile. În cazul în care chiriașul schimba încuietori, chiriașul trebuie să dea proprietarului cheia noilor încuietori în termen de 48 de ore de la schimbarea încuietorii.
Legea chiriasilor din Carolina de Nord
Dacă doriți să vedeți textul inițial al Actului de Închiriere a Proprietarului din Carolina de Nord, vă rugăm să consultați Statutul General al Carolinei de Nord §§ 42-1 până la 42-14.4 și §§ 42-25.6 la 42-76.