Drepturile chiriașilor din Carolina de Nord

4 Drepturile chiriașilor din Carolina de Nord

Carolina de Nord are propriul său set de legi proprietari-locatari. Există reguli pe care trebuie să le respecte atât proprietarul, cât și chiriașii, precum și responsabilitățile separate ale proprietarilor și chiriașilor. Drepturile chiriașilor din Carolina de Nord includ dreptul la locuințe echitabile, protecția depozitelor de securitate, libertatea de represalii a proprietarilor și drepturile victimelor violenței domestice. Iată patru drepturi ale chiriașilor în Carolina de Nord.

North Carolina dreptul chiriașului la locuințe echitabile

§ 41A

Fiecare chiriaș din statul Carolina de Nord este protejat de Legea federală a locuinței echitabile , precum și de Legea privind locuințele din statul Carolina de Nord. Actul federal a fost instituit în 1968. Actul privind locuințele din Carolina de Nord a fost creat în 1983 pentru a reafirma legea federală și pentru a clarifica faptul că aceste reguli se aplică local tuturor proprietarilor și chiriașilor din statul Carolina de Nord.

Ce înseamnă o locuință echitabilă?

Dreptul la o locuință echitabilă înseamnă că toate clasele de persoane ar trebui tratate la fel în cazul oricărei probleme legate de locuințe. Poate include:

În conformitate cu Legea privind locuințele echitabile, ar fi ilegal să faceți oricare dintre următoarele

Ce clase sunt protejate în mod specific?

Cele șapte clase de persoane care sunt protejate de Târgul de locuințe sunt:

Exemplul unei încălcări corecte a locuințelor:

Proprietarul publică un anunț de închiriere pentru o vacanță la proprietatea de închiriere. În anunț, proprietarul afirmă că unitatea se află la etajul al treilea, deci persoanele în vârstă, persoanele cu handicap și persoanele cu copii mici nu trebuie să se aplice. Este o declarație discriminatorie menită să excludă aceste grupuri de persoane. Proprietarul ar putea fi acuzat de încălcarea Legii privind locuințele echitabile.

North Carolina Dreptul chiriasului la depozitul de garantare

§ 42-50 până la 42-56

Chiriașii din Carolina de Nord sunt protejați de legea chiriașilor în ceea ce privește depozitul lor de securitate. Există reguli specifice pentru suma pe care un proprietar o poate colecta ca un depozit, motivele pentru care proprietarul poate face deducerea din depozit, cerințele pentru depozitarea depozitului și atunci când proprietarul trebuie să returneze depozitul.

Suma maximă a depozitului

În Carolina de Nord, suma depozitului de garanție al unui chiriaș va depinde de durata contractului de închiriere. Cu cât contractul de închiriere este mai lung, cu atât mai mult poate fi colectat de proprietar.

Motive pentru deduceri

Legea chiriasilor din Carolina de Nord menționează opt motive pentru care un proprietar poate să ia deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș. Unele dintre aceste motive includ:

Depozitarea depozitului

Proprietarii au două opțiuni pentru modul în care pot stoca depozitele unui chiriaș în timpul contractului de închiriere. Proprietarul poate:

Returnarea depozitului

Detinatorii de Carolina de Nord au, de obicei, dreptul la returnarea depozitului lor de securitate in termen de 30 de zile de la plecare. În cazul în care proprietarul nu poate calcula cu exactitate deducerile care trebuie luate din depozit, atunci proprietarul poate avea până la 60 de zile pentru a returna depozitul locatarului.

Proprietarul trebuie să includă o listă scrisă detaliată a oricăror deduceri care au fost luate din depozit.

North Carolina Drepturile chiriașului după retrocedarea proprietarului

§§ 42-37.1

Acțiuni legale de închiriere care ar putea declanșa reprimarea proprietarului

Există anumite acte pe care un chirias ar putea să le îndeplinească, ceea ce ar putea irita proprietarul și a determina proprietarul să încerce să se răzbune. Aceste acte includ:

Exemple de represalii ale proprietarilor

Următoarele ar putea fi considerate acte de represalii ale proprietarilor:

Cronologie pentru Retaliation

În Carolina de Nord, chiriașul poate încerca numai să pretindă că un proprietar a acționat în represalii dacă acțiunea proprietarului a avut loc în termen de 12 luni de la angajarea chiriasului de acțiunea legală autorizată.

Când acțiunea proprietarului nu este considerată represalii

Chiar dacă un proprietar a depus o evadare a unui chiriaș în această perioadă de 12 luni, această evacuare nu este întotdeauna considerată un act de represalii în Carolina de Nord. În situațiile următoare, un proprietar are dreptul legal de a depune o cerere de evacuare a locatarului. Aceste situații includ:

North Carolina Drepturile chiriașilor după violența domestică

§ 42-42,2, 42-42,3, la 42-45,1

Libertatea de discriminare

Proprietarii din Carolina de Nord nu pot face discriminări împotriva unui chiriaș sau a unui chiriaș potențial, deoarece el sau ea a fost victima violenței domestice, a asaltului sexual sau a urmăririi. Proprietarul nu poate:

Dreptul de a termina leasingul

Chiriasii care au fost victime ale violenței domestice au dreptul să-și rezilieze în prealabil contractul de închiriere fără penalități. Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului, printr-o notificare scrisă, dorința de a înceta. Data de încetare a contractului de închiriere trebuie să fie de cel puțin 30 de zile după ce proprietarul primește anunțul. Chiriașul trebuie să includă, de asemenea, dovada pretenției lor de violență în familie.

Pentru a termina un leasing mai devreme, chiriașul trebuie să furnizeze una dintre următoarele forme de dovadă:

  1. O copie a ordinului de protecție judecătorească.
  2. O copie a ordinului de restricționare.
  3. Card de program pentru confidențialitate adresă

Chiriașul trebuie să furnizeze, de asemenea, o copie a unui plan de siguranță care a fost eliberat locatarului printr-un program de violență în familie sau de asalt sexual. Planul trebuie să recomande relocarea locatarului.

Obligația de a plăti chiria

Un chiriaș care își încheie contractul de leasing mai devreme din cauza violenței domestice este singurul responsabil pentru plata chiriei până la data încetării. Orice alți chiriași care rămân în locuință după terminarea contractului de închiriere sunt încă responsabili pentru plata plăților obișnuite. Dacă un potențial chiriaș termine un contract de închiriere cu cel puțin 14 zile înainte de a se deplasa, el sau ea nu este răspunzător pentru plata unei chirii.

Dovada violenței în familie:

Proprietar în Carolina de Nord are dreptul de a solicita o dovadă de la un chiriaș care își verifică pretenția de violență în familie. Această probă poate fi una dintre următoarele:

1. O ordonanță de protecție sau alte înregistrări de la poliție, instanță sau altă agenție federală.

2. Un document semnat de la un program de violență în familie sau un program de asalt sexual care verifică reclamația.

3. Un document semnat de către profesioniști religioși, medicali sau alți profesioniști care verifică revendicarea.

Dreptul de a avea încuietori a fost modificat:

Pentru chiriașii care au fost victime ale violenței domestice, în cazul în care făptașul nu locuiește în aceeași unitate, chiriașul sau ceilalți membri ai gospodăriei chiriașului pot cere schimbarea încuietorilor din unitatea de închiriere. Această cerere poate fi făcută fie în scris, fie oral. În termen de 48 de ore de la primirea cererii, proprietarul trebuie fie să schimbe încuietorile, fie să dea permisiunea chiriașului de a schimba ele însele elementele de blocare.

Dacă făptașul violenței domestice locuiește în aceeași unitate ca și victima, pentru a-și schimba încuietorile, victima trebuie să ceară oral sau în scris să-și schimbe încuietorile și trebuie să furnizeze proprietarului o copie a unei hotărâri judecătorești care prevede că infractorul nu mai este permis în proprietatea de închiriere.

Autorul este în continuare responsabil pentru plata oricărei chirii datorate în temeiul contractului de închiriere original. Proprietarul are la dispoziție 72 de ore de la solicitarea chiriașului de a schimba încuietoarea locatarului.

Cheltuielile chiriașilor

Blocurile vor fi schimbate în detrimentul chiriașului.

În cazul în care chiriașul schimba blocarea

Dacă proprietarul acordă chiriașului permisiunea de a schimba încuietori sau dacă proprietarul nu reușește să schimbe încuietori în fereastra de 48 sau 72 de ore, atunci chiriașul poate schimba încuietorile. În cazul în care chiriașul schimba încuietori, chiriașul trebuie să dea proprietarului cheia noilor încuietori în termen de 48 de ore de la schimbarea încuietorii.

Legea chiriasilor din Carolina de Nord

Dacă doriți să vedeți textul inițial al Actului de Închiriere a Proprietarului din Carolina de Nord, vă rugăm să consultați Statutul General al Carolinei de Nord §§ 42-1 până la 42-14.4 și §§ 42-25.6 la 42-76.