Manipularea Plângerii Vecinii zgomotoase

Ce trebuie să faceți atunci când un chiriaș plânge despre zgomot

Una dintre plângerile principale pe care un proprietar le primește de la chiriasii lor este despre vecinii zgomotoși. Poate fi o problemă dificilă de rezolvat deoarece sursa zgomotului poate fi dincolo de controlul dvs. și decibla zgomotului poate fi dificil pentru tine să monitorizeze dacă apare numai în anumite momente ale zilei, de exemplu, în mijloc a nopții. Înainte de a cumpăra o proprietate, trebuie să verificați întotdeauna cât de bine este izolată proprietatea de zgomotul exterior, precum și de zgomotul dintre unități, deoarece este o astfel de plângere comună.

Iată pașii pe care trebuie să îi faceți dacă un chiriaș se plânge de vecinii lor zgomotoși.

Problemă

Chiriașul vostru vă spune că au o problemă cu zgomotul provocat de unul sau mai mulți vecini. Plângerile obișnuite includ muzică puternică; televizorul puternic, stomping sau grele de mers pe jos deasupra capului; strigând; zgomot excesiv după ora 22; copiii care se joacă înainte și înapoi; copii plângând; zgomotul din adunare în față sau în curte; zgomotul din partea părților; zgomotul de la vecinii din zonă care nu sunt chiriașii voștri.

Soluţie

Dacă zgomotul este de la unul dintre chiriașii voștri

Aveți mai multe opțiuni dacă unul dintre chiriasii dvs. este vinovatul.

• Există merit la plângere?
  Determinați dacă există plângere în plângerea chiriașului. Locatarul este hiper-sensibil sau există o problemă reală? Vorbiți direct cu presupusul vinovat și vedeți ce au de spus. De asemenea, puteți să vorbiți cu oricare alți chiriasi pe care îl aveți la proprietate și să îi întrebați dacă au auzit zgomote excesive sau puternice în proprietate.

• Determinați severitatea plângerii
  Este zgomotul o infracțiune unică sau este o problemă continuă? Un chirias ar fi putut avea câteva persoane peste o noapte, ceea ce a dus la zgomot excesiv sau s-ar putea să-și interpreteze cronic muzica tare.
• Adresați-vă ambilor chiriași
  Faceți chiriașului conștient că există o reclamație împotriva zgomotului . Dacă aceasta este prima lor infracțiune, puteți să le dezactivați cu un avertisment. Asigurați-vă că lăsați, de asemenea, chiriașului care a plâns să știe că ați abordat problema.

• Dacă zgomotul continuă
  Ar trebui să aveți o clauză în contractul de închiriere cu privire la încălcările de zgomot și orele liniștite. Lăsați chiriașul să știe că infracțiunile repetate le vor supune sancțiunilor așa cum se precizează în contractul de închiriere. Puteți să le oferiți o copie a contractului de închiriere semnat ca un memento.
• Este zgomotul încălcând o politică liniștită?
  Aveți o politică liniștită de ore în vigoare? Dacă faceți ca chiriașii dvs. să semneze o politică liniștită în cadrul contractului de închiriere, chiriașul va încălca contractul de închiriere dacă încalcă acest acord de ore liniștite. În funcție de formularea exactă a politicii dvs. și a legilor dvs. locale și de stat, ați putea amenda chiriașul cu o anumită sumă de dolar pentru nerespectarea acordului sau evacuarea chiriașului pentru încălcarea contractului de închiriere.
• Recuperarea sau renunțarea la notificare
  Pentru infracțiuni repetate, poate doriți să oferiți chiriașului o notificare Cure sau Quit, care îi oferă opțiunea de a renunța la comportamentul care încalcă contractul de închiriere până la o anumită dată sau va fi supus evacuării.
• Dacă zgomotul nu se oprește:
  S-ar putea să fii forțat să evacuezi chiriașul . În cazul în care comportamentul acestora afectează calitatea vieții celorlalți chiriași, este mai bine să vă scapați de proprietatea acestui "rău" decât să pierdeți ceilalți chiriași respectabili pe care îi aveți.

Dacă zgomotul nu este de la unul dintre chiriașii voștri

Dacă zgomotul este cauzat de un vecin înconjurător, veți fi limitat în acțiunea pe care o puteți lua. Există doar atât de multe lucruri pe care le puteți face dacă zgomotul este cauzat de cineva care nu vă plătește chiria.

• Indicați chiriașului să se adreseze persoanei culpabile
  Sugerați că chiriașul se adresează politicos vinovatului. Oamenii de multe ori nu reușesc să realizeze că acțiunile lor afectează pe altcineva până când le este adus în atenția lor.

  Dacă vecinul vorbește în mod constant pe un telefon mobil chiar sub fereastra chiriașului, puteți sugera că chiriașul îi spune vecinului despre fiica lor de un an, care doarme în cameră și este în permanență trezită de sunet. Chiriașul poate spune ceva de genul:

  "Sunt sigur că nu știi complet, dar fiica mea doarme în camera de deasupra noastră și se trezește de fiecare sunet mic. Ca mamă, sunt sigur că știți cât de stresant poate fi să beți un bebeluș. Aș aprecia foarte mult dacă ați fi dispus să depuneți eforturi pentru a vă deplasa mai departe de camera dvs. atunci când trebuie să vorbiți pe telefonul mobil. Mulțumesc foarte mult."

  Scopul este acela de a arăta părții delictuale cum acțiunile lor afectează negativ ceilalți prin relaționarea cu ei și fără a crea ostilitate.

• Dacă problema persistă
  Dacă infractorul de zgomot încă nu și-a oprit comportamentul după ce sa confruntat cu chiriașul, puteți încerca și să vă apropiați de el. În cazul în care partea vătămătoare locuiește într-o închiriere, ar trebui să încercați să contactați proprietarul sau proprietarul proprietății. Ei vor fi adesea mai receptivi pentru că nu vor să aibă o reputație proastă în vecinătate. În cazul în care vinovatul este proprietatea proprietarului, adresați-i în același mod politicos și respectuos pe care l-ați instruit locatarului dvs.
• Dacă nu se schimbă nimic
  Determinați dacă vecinul încalcă un anumit tip de lege locală. De exemplu, dacă se produce zgomot excesiv după ora 10:00. sau înainte de un anumit moment al dimineții, ar putea încălca un fel de ordonanță locală de zgomot.

Este posibil să aveți în vedere și modalități de a reduce zgomotul exterior în interiorul proprietății. Tuburile, izolația suplimentară și geamurile cu două fețe sunt modalități de a face acest lucru.