Poate un proprietar încă evacuat?
Ce este capitolul 7?
Capitolul 7 este un tip de faliment. În această formă de faliment, debitorul, în acest caz, chiriașul, este de acord să-și lichideze activele.
În cazul în care chiriașul depune la instanța de faliment, el prezintă o listă cu toate datoriile și cheltuielile lunare, precum și cu toate veniturile și activele. Un administrator al unei părți terțe va fi apoi repartizat cazului chiriașului, care va decide cum să împartă aceste activele de a plăti datoriile pe care chiriașul le datorează.
Stare automată
După depunerea falimentului, chiriașului i se va acorda o ședere automată, în timp ce aceasta seamănă cu un termen imobil, de fapt nu este. În esență, înseamnă că datoriile unui chiriaș vor rămâne acolo unde sunt. Ea oprește orice creditor să poată colecta orice datorii pe care le datorează chiriașului. Acești creditori nu au dreptul să contacteze chiriașul sau să încerce să colecteze datoria datorată.
Respinge sau asumă leasingul
Chiriasii care au depus cererea de faliment au opțiunea de a respinge sau de a-și asuma contractul de închiriere. Dacă resping contractul de închiriere, aceasta înseamnă că trebuie să iasă din proprietate.
Chiriașul va fi în continuare responsabil pentru orice datorie datorată proprietarului, înainte ca acesta să lanseze falimentul, dar nu va acumula nicio taxă nouă.
În cazul în care chiriașul își asumă contractul de închiriere, acesta trebuie să devină actual cu toate sumele datorate proprietarului, inclusiv depunerea chiriei următoare datorată instanței.
În cazul în care chiriașul nu devine curent, atunci proprietarul poate continua cu evacuarea.
În cazul în care Proprietar Dosarele pentru evacuare înainte de faliment
Anumiți chiriași au încercat să evite evacuarea prin depunerea falimentului. Vestea bună pentru proprietari este, dacă ați început procedura de evacuare înaintea chiriașului depus pentru capitolul 7, atunci puteți continua evacuarea .
excepţii:
Deveniți actuali cu chirie: Anumite state permit chiriașilor să oprească o evacuare devenind curent cu chiria lor. În aceste state, chiriașul are capacitatea de a depune o declarație juristă la instanța de judecată, care recunoaște că chiriașul are dreptul de a încheia o evacuare prin vindecarea chiriei pe care o datorează. Această certificare trebuie făcută în același timp cu dosarele chiriașului pentru faliment.
În acest moment, chiriașul trebuie, de asemenea, să depună la instanța de judecată valoarea chiriei pe care o vor datora proprietarului în luna următoare. Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului o copie a acestei declarații.
30 de zile: chiriașul va avea la dispoziție 30 de zile de la data falimentului pentru plata integrală a oricărei chirii în avans datorată proprietarului. În cazul în care chiriașul devine curent cu chiria lor, chiriașul trebuie să depună o a doua certificare la instanța de judecată, declarând că toată chiria înapoi a fost plătită.
În cazul în care proprietarul nu se opune nici certificării, evacuarea va fi oprită. Dacă proprietarul obiectează ori de câte ori chiriașul depune certificarea, proprietarul și chiriașul vor merge în instanță pentru a determina dacă șederea automată va fi ridicată și proprietarul poate continua cu evacuarea.
Valori prestabilite din nou: În cazul în care chiriașul implică din nou chiria, proprietarul va trebui să depună o moțiune la instanță pentru a obține suspendarea automată. Dacă șederea este ridicată, proprietarul va trebui să trimită chiriașului o nouă notificare pentru a plăti chiria sau să renunțe și să înceapă din nou procesul de evacuare.
În cazul în care Proprietar Dosarele de evacuare după faliment
În cazul în care chiriașul dvs. a depus capitolul 7 și încercați să depuneți dosarul pentru a evacua chiriașul , nu veți putea continua evacuarea din cauza șederii automate. Cu toate acestea, din cauza dreptului național care împiedică abuzul de faliment, această ședere automată ar putea fi scurtă.
În timp ce o depunere a falimentului șterge datoria existentă a chiriașului, ea nu șterge noua datorie a chiriașului. Prin urmare, în cazul în care chiriașul încă locuiește în proprietatea dvs., el sau ea este încă responsabil pentru plata chiriei datorate pentru luna. De vreme ce acest lucru ar fi considerat o datorie nouă, proprietarii pot cere instanței de judecată să ridice șederea automată pentru a putea continua evacuarea. În majoritatea cazurilor, instanța va fi de acord să ridice șederea automată.
excepţii:
Chiar dacă nu ați depus evacuarea unui chiriaș înaintea fișierelor de chiriaș pentru capitolul 7, există unele situații care vor înlocui dreptul chiriașului la șederea automată. Proprietarii vor avea dreptul să evacueze un chiriaș în cazul în care chiriașul a fost implicat în consumul de droguri ilegale sau în afacerea sau a pus în pericol altfel proprietatea în ultimele 30 de zile. Proprietarul trebuie să depună o atestare la instanța de judecată, afirmând această afirmație.
Chiriașul are dreptul de a se opune acestor afirmații. În cazul în care chiriașul nu se opune în termen de 15 zile, atunci proprietarul poate continua cu evacuarea. În cazul în care chiriașul se opune, atunci proprietarul și chiriașul vor merge în fața instanței pentru a determina dacă este adevărat această afirmație.
Cum colectați bani datorate?
Când chiriașul depune faliment, proprietarul trebuie să depună o plângere la instanța de faliment, care este o declarație a tuturor banilor pe care chiriașul le datorează proprietarului. Instanța va decide ordinea în care vor fi plătite datoriile locatarului.