Essentials să se pregătească pentru un nou chiriaș
Mai jos puteți vedea o listă de verificare pentru a vă începe.
Ce este o nouă listă de verificare a chiriașilor?
O nouă listă de verificare a chiriașilor este pur și simplu o listă cu punctele pe care un proprietar trebuie să le finalizeze înainte ca un nou chiriaș să se mute în apartamentul său. Scopul acestei liste este să vă asigurați că proprietarul nu uită pași importanți înainte și în timpul deplasării chiriașului.
3 ori este necesar să utilizați această listă de verificare
- Când cumpărați o nouă proprietate de închiriere - va trebui să găsiți chiriași noi pentru toate unitățile de închiriere disponibile în proprietate.
- Când expiră leasingul locatarului - în cazul în care arenda un chiriaș expiră și ei au dat o notificare de reziliere a contractului de închiriere, va trebui să găsiți un chiriaș nou pentru a umple acest loc vacant.
- După evacuarea locatarului - În cazul în care un chiriaș a încălcat termenii contractului de închiriere, trebuie să depuneți pentru a evacua chiriașul . Trebuie să căutați un chiriaș nou pentru a trăi închiriat.
Ce trebuie să includă în lista nouă de verificare a locatarilor
Elementele pe care doriți să le includeți în noua listă de verificare a locatarului vor varia foarte mult de la proprietar la proprietar.
Aceasta va depinde în mare măsură de procedurile specifice pe care le aveți pentru depistarea chiriașilor, de modul în care contractul de închiriere este în profunzime și de pașii implicați în timpul deplasării.
Puteți și ar trebui să creați o listă care este unică pentru proprietatea dvs. de închiriere. De exemplu, statul dvs. vă poate solicita să furnizați un chiriaș cu o notificare scrisă după ce veți primi depozitul de securitate.
Dacă statul dvs. are această cerință, acesta trebuie inclus în această listă de verificare. Un alt exemplu ar fi, dacă proprietatea dvs. a fost construită după 1978, nu sunteți obligat să furnizați informații despre vopsele de plumb către chiriașii dvs., astfel încât să puteți lăsa acest element de pe lista dvs. de verificare.
Mai jos veți găsi un exemplu de listă de verificare nouă a chiriașului. Această listă este doar o prezentare a unor modalități utile de a se pregăti pentru un nou chiriaș. Acesta poate fi împărțit în cinci categorii de bază:
Pașii 1-8: Screening-ul locatarului
Pași 9-16: Proceduri de închiriere
Pași 17-19 : Considerații financiare
Etapele 20-24: Pregătirea proprietății
Dacă se aplică: orice cerințe suplimentare în leasing sau pentru un chiriaș specific
Exemplu de listă de verificare nouă a chiriașilor
Chiriaș (i) Nume (e): ________________________________________
Adresa imobiliară : _____________________________________
Număr unitate : _________________________________________
Data transferului: ________________________________________
1 ._____ Aplicație de închiriere primită
2 ._____ a început un nou dosar fizic pentru chiriaș
3 ._____ A început un nou dosar digital pentru locatari
4 ._____ Verificarea fundalului finalizată
5 ._____ Verificarea creditului finalizată
6 ._____ Formularul de verificare a angajării primite
7 ._____ A primit Formularul anterior de verificare a proprietarului
8 ._____ Copii realizate din spatele și din fața ID-ului locatarului (ilor)
9 ._____ Explicat toate regulile și procedurile pentru chiriaș
10 .____ Explicate procedurile de urgență pentru chiriaș
11. Contract de închiriere semnat de chiriaș
12........
__________________________Care?
13. Data semnării contractului de închiriere
14 .____ data de închiriere începe
15 .____ Termenul de închiriere se termină
16 ._____ Furnizarea de chiriaș cu informațiile dvs. de contact
17 .____ A primit un depozit integral prin intermediul metodei certificate
__________ Data depozitului de garanție dat
18 .____ Închiriat întreaga lună de primăvară prin metoda certificată
__________Închirierea primei luni a primei luni
19. Locatarul a cumpărat asigurarea locatarului
20. Repară orice daune aduse proprietății
21 .____ Curată proprietate
22. Închiriat are o listă de verificare a condițiilor unității de închiriere
23 .2 Blocarea ușilor schimbată (dacă este cazul)
24 .____ Transferate toate utilitățile la numele chiriașului
Utilitate: ________ Data transferului: ____________
Utilitate: ________ Data transferului: ____________
Utilitate: ________ Data transferului: ____________
Daca este aplicabil
1 ._______ Proprietatea inspectată pentru certificatul de locuit
________Data inspecției
2 ._______ Depozitul primit pentru a ține cont și fondurile necesare
3. _______ Supliment de animale de companie semnat
4. Depozit la animalele de companie primite
5 ._____________ Avertizare privind avertizarea de plumb semnată (pentru imobilul construit înainte de 1978)
6. ________ A dat locatarului "Protejați-vă familia din vopseaua de vopsea"
Secțiunea 8 Documente primite
_________Spoke cu secțiunea 8 lucrător de caz
____ Y / N__ Secțiunea 8 Inspecția a avut loc ________Data de inspecție
__________ Depozitul de securitate primit din secțiunea 8 Chiriașul
Data Toate elementele finalizate: ___________________________
Semnătura proprietarului / proprietarului : _______________________