Oferta și cererea în domeniul imobiliar

Valoarea "inventarului" determină prețurile imobiliare

Prețurile imobiliare depind într-o mare măsură de legile ofertei și ofertei. Atunci când cererea de proprietate este ridicată, dar proprietatea este rară, prețurile cresc și devin o piață a vânzătorului. Atunci când numărul de proprietăți disponibile crește la nivelul pieței, prețurile scad.

Oferta și cererea în domeniul imobiliar nu sunt ușor de echilibrat. Crearea mai multor proprietati imobiliare necesita timp, munca si eforturi considerabile, iar in unele cazuri nu este deloc posibil.

Chiar dacă este, este posibil ca oferta să nu crească în timp pentru a satisface cererea consumatorilor.

Înțelegerea acestui principiu economic principal poate ajuta consumatorii să decidă cel mai bun timp pentru a cumpăra sau vinde proprietăți, iar pentru a permite acest lucru poate ajuta brokerii și agenții imobiliari, de asemenea.

Parcelele de teren sunt finite

Nu puteți umple lipsa de bunuri imobiliare prin fabricarea mai multor unități de teren. Este o ofertă finită, nu o marfă fabricată. S-ar putea să creați mai multe unități, cum ar fi casele de apartament sau casele de locuit, într-un anumit spațiu, dar terenul în sine este unic și nu poate fi duplicat pentru a acoperi o scurtă aprovizionare.

Bunurile imobiliare nu pot fi mutate

Dacă există o lipsă de teren pentru case într-o anumită zonă, nu vă puteți mișca pur și simplu în mai mult teren pentru a atenua lipsa. Imobiliarul este locul unde se află. Acesta va fi întotdeauna un produs local influențat de condițiile locale.

Supra-oferta înseamnă prețuri mai mici

În general, vă puteți aștepta la o scădere a prețurilor atunci când există o surplus de locuințe sau terenuri într-o anumită zonă.

Nu puteți muta cantitatea excesivă în altă zonă pentru a menține prețurile stabile.

Oferta slabă înseamnă prețuri mai mari

Dacă nu există suficient teren sau dacă nu există suficiente locuințe într-o anumită zonă, deficitul va determina creșterea prețurilor. Chiar dacă terenul este disponibil pentru construirea mai multor locuințe, timpul necesar construirii acestora nu poate satisface nevoile imediate ale proprietății, astfel încât cererea va rămâne constantă sau va crește.

Imobiliare este o afacere locală

Tendințele în ratele dobânzilor, prețurile naționale ale locuințelor, începutul locuințelor noi și mulți alți indicatori economici pot influența și piețele imobiliare. Profesioniștii în domeniul imobiliar și investitorii pot beneficia de respectarea acestor informații, dar rețineți că imobiliarul este o afacere cu adevărat locală. Multe forțe influențează piețele locale care ar putea avea un impact redus sau deloc asupra altor regiuni și invers.

Acordați atenție factorilor care influențează piața locală dacă sunteți un broker imobiliar. Dacă faceți afaceri într-o piață care are locuri de muncă și mulți muncitori se deplasează în această zonă, vizionați întreprinderile locale și notează tendințele de majorare și reducere.

Dacă faceți afaceri într-o zonă a stațiunii care include case de vacanță, factorii care pot influența în mod semnificativ oferta și cererea - și afacerea dvs. prin extindere - ar putea include tendințele meteorologice locale, populația îmbătrânită, piețele financiare și tendințele investiționale. Aceste tendințe care influențează venitul discreționar au mai multă influență asupra acestui tip de piață decât altele.

Pe scurt, ține pasul cu imaginea de ansamblu, dar restrângeți concentrarea primară asupra regiunii dvs. Oferta și cererea în domeniul imobiliar vor fi întotdeauna o problemă locală.