- Dificultate: Ușor
- Timp necesar: 10 minute
Iată cum
- Folosind o metodă simplificată de timp: Să ne uităm la o sumă principală de 100.000 de dolari, cu o rată a dobânzii de 6%, compusă anual pentru trei ani.
Anul 1
100.000 $ X.06 pentru un an este de 6000 $ dobândă.
Anul 2
Acum avem 106.000 $ X.06 pentru al doilea an este de 6360 $ dobândă.
Anul 3
Începând cu 112.360 de dolari acumulate X0.06 = 6742 dolari interes.
La sfârșitul anului 3 avem 119.102 USD. După cum puteți vedea, interesul compus comportă cu siguranță un interes simplu pentru întoarcere.
- Ca o formulă matematică: Aceasta este o formulă dreaptă, dar un pic mai complicată, deoarece trebuie să ridicăm un număr de putere.
Principal X (1 + Rata periodică) ^ Numărul de perioade = Suma viitoare
100.000 $ X (1 + .06) ^ 3 = Suma viitoare
100.000 $ X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Suma viitoare
100.000 $ X 1.19 = 119.100 $ rotunjite.
- Sunteți un investitor imobiliar? Obțineți instrumentele și calculatorul Calculator financiar imobiliar aici .
Bacsis
- Vizitatorii care au găsit acest articol util sunt de asemenea citit despre calcularea ratei de capitalizare .
De ce ai nevoie
- Doar un creion sau un calculator de interese.
Noțiuni de bază cu privire la celălalt capăt al interesului
Această discuție a fost cu privire la plata dobânzilor, costul dvs. pentru utilizarea banilor altcuiva. Este un instrument valoros de îndatorare, în special creditele ipotecare în domeniul imobiliar.
Unul dintre cele mai mari lucruri legate de investițiile imobiliare este că există multe modalități diferite de a investi și de a face profituri.
Puteți cumpăra credite ipotecare. Dacă te uiți la ea, probabil că ți-ar fi surprins cât de multe case sunt vândute în fiecare an cu finanțarea proprietarului. Multe vor fi primele ipoteci, în timp ce altele vor fi secunde. Ideea este că acestea nu sunt bancnote ipotecare deținute de bănci, ci sunt persoane care și-au vândut locuința și au finanțat-o pentru cumpărător, integral sau parțial.
De ce ar face asta? S-ar putea să fie singurul mod în care ar putea obține un cumpărător dispus, care nu avea bani în casă. Există, de asemenea, avantaje fiscale în ceea ce privește evitarea sau întârzierea impozitului pe câștigurile de capital prin finanțarea locuinței pentru cumpărător.
Deci, avem toți acești proprietari de proprietăți din trecut, care și-au vândut casele și au luat o ipotecă în loc de bani. La un moment dat, aceștia ar putea fi obosiți de colectarea plăților sau, poate, au nevoie să se retragă din alte motive, cum ar fi cheltuielile medicale. Ideea este că aceștia doresc sau trebuie să obțină lichiditățile din nota lor, în loc să continue să colecteze plățile ipotecare.
Un investitor poate cumpăra nota, ceea ce le face ipoteca care colectează plăți cu dobândă la un flux lunar de profitabilitate.
Desigur, în majoritatea cazurilor va exista o reducere aplicată și se va baza adesea pe ratele dobânzii curente în comparație cu rata notei.
Dacă investitorul ar putea obține o rată mai bună în altă parte, ar lua-o. Deci, atunci când ratele ipotecare sunt de 5%, în cazul în care nota este de 4%, investitorul ar cumpăra aceasta la o reducere calculată matematic pe baza lungimii notei. Deoarece creditele ipotecare sunt mai sigure decât alte tipuri de împrumuturi, există o mulțime de cumpărare a acestei note. Există mult mai mult, așa că faceți cercetările.