Dificultate: Ușor
Timp necesar: 5 minute
Iată cum:
- Reduceți prețul de achiziție de pe net din vânzarea proprietății. Exemplu: Proprietatea este vândută pentru 250 000 USD după comisioane și cheltuieli pentru închidere. A fost inițial achiziționat pentru 210.000 de dolari.
250.000 $ - 210.000 $ = 40.000 $
- Împărțiți suma profitului cu prețul de achiziție.
$ 40,000 ÷ $ 210,000 = 0,19 sau 19% Profit
De ce ai nevoie:
- Calculator normal
Mai multe despre profiturile din investițiile imobiliare
Permiteți-mi să vă dau legătura cu alte articole pe care le-am scris, care evidențiază avantajele și potențialul de profit al investițiilor imobiliare. Luați în considerare un curs rapid privind profiturile imobiliare 101:
Fluxul de numerar din venitul din închiriere
Ca și în cazul unui stoc care plătește dividende, o proprietate de închiriat selectată și administrată în mod corespunzător poate oferi un flux constant de venit sub forma plăților de închiriere. Închirierea proprietăților de închiriere depășește de obicei randamentele dividendelor.
Cum și de ce investițiile imobiliare
Cea mai mare parte a anilor 1990, indicele Standard & Poors a înregistrat randamente de câștiguri de 5% până la 6% în medie. În același timp, randamentul dividendelor al S & P a fost de numai 2% sau mai puțin. Deoarece stocurile care plătesc dividende tind să fie mult mai puțin volatile, câștigurile pe partea de apreciere nu ar fi, în mod normal, un factor semnificativ.
Reducerea riscului de levier în domeniul imobiliar
Nu există nicio îndoială că strategiile de levier imobiliar planificate și executate corect vor avea ca rezultat profituri pentru investitori. Trucul este să fii sigur că comportamentele tale sunt toate cele corecte și că cercetarea e solidă.
Aceste strategii de reducere a riscurilor vor ajuta investitorul imobiliar să reducă la minimum șansele de a pierde investiția.
Exemplul fluxului de numerar al imobilului
Fluxul de numerar este o funcție a multor intrări, iar oricare sau mai multe dintre ele pot schimba și pot deteriora sau îmbunătăți fluxul de numerar. Unele sunt influențate de piață și de economie. Dacă un angajator local major se închide sau se mută, cererea de închiriere de proprietăți poate scadea peste noapte. Acesta este un lucru pe care nu îl puteți controla, dar, sperăm, evitați să faceți diligența cu privire la sănătatea și planurile angajatorilor locali. Dacă acestea sunt sănătoase și profitabile cu un contract de închiriere recent reînnoit, probabil sunteți într-o formă bună.
Cele mai bune modalități de a profita de investițiile imobiliare
Când achiziționați certificatele de acțiuni ale unei companii, căutați aprecierea valorii stocului și, eventual, venitul din dividende dacă societatea o plătește. Cu obligațiuni, căutați venituri de randament pe rata dobânzii plătite de obligațiuni. Cu investiții imobiliare, există mai multe modalități prin care să se realizeze o rentabilitate superioară a investițiilor. Aflați modalitățile în care investiția dvs. imobiliară poate crește în valoare, precum și să ofere un flux de numerar bun.
Cheltuieli de exploatare a proprietăților imobiliare
Un nou investitor a fost confundat cu ceea ce este de fapt inclus în "cheltuielile de funcționare" pentru o proprietate de închiriat. Evident, ca și în cazul oricărei afaceri care operează, vom avea venituri și cheltuieli.
Trebuie să fii atent să înțelegi ceea ce este inclus în mod normal în cheltuielile de funcționare pentru o proprietate de închiriat.
Elementele de bază ale comerțului cu ridicata al imobilelor
Deci, ce este cu ridicata imobiliară? Vei deveni persoana de mijloc care se potrivește cu o persoană cu probleme sau cu o subevaluare cu un cumpărător fericit. Cine este cumpărătorul? În marea majoritate a cazurilor, acesta va fi fie un investitor fix, fie un investitor de închiriere pe termen lung. Ce valoare oferiți, așa cum este necesar dacă veți profita de această afacere? Vă aduceți timpul și abilitățile în găsirea de proprietăți subevaluate, controlul sau cumpărarea lor și vânzarea lor către cumpărătorii dvs. care nu ar fi știut altfel despre ele.
Dacă sunteți nou la sau gândiți-vă la investiții imobiliare, există foarte multe informații în aceste articole.