Forțați mișcarea
Titlul de posesie este o hotărâre emisă de o instanță care permite unei persoane sau unui grup să intre în posesia unei proprietăți imobiliare prin forțarea persoanei sau grupului aflat în prezent în posesia proprietății. Acesta este folosit în mod obișnuit după ce un proprietar câștigă un proces de evacuare împotriva unui chiriaș. Un titlu de posesie poate fi, de asemenea, cunoscut ca un act de evacuare
Instanța a decis în favoarea proprietarului, iar chiriașul nu mai are dreptul să locuiască în proprietatea de închiriere pentru că a încălcat contractul de închiriere.
Chiriașul trebuie să se miște astfel încât proprietarul să poată închiria din nou unitatea de închiriere.
Exemplu:
Un titlu de posesie a fost emis după ce Bob a câștigat un proces de evacuare împotriva chiriașului său, Mary. Mary are trei zile să se mute din proprietatea de închiriere. Dacă nu se mișcă, se va ordona o hotărâre de restituire.
Scrisoare de restituire
În mod obișnuit, un chiriaș va primi un anumit număr de zile după ce a fost emis un ordin de proprietate pentru a se muta din proprietatea de închiriere. În cazul în care chiriașul nu se îndepărtează de bunăvoie, el sau ea va fi îndepărtată forțat din incintă.
Proprietarul poate cere o cerere de restituire. Marshall-ul sau șeriful american vor posta o notificare pe ușa chiriașului, oferindu-le un anumit timp pentru a-și îndepărta posesiunile și pentru a elibera sediul. Cantitatea de timp dată va varia în funcție de stat și de oraș, totuși, 24-48 de ore de vacanță sunt frecvente. În cazul în care chiriașul nu se îndepărtează până la expirarea termenului, șeriful sau alt oficial de aplicare a legii va îndepărta forțat chiriașul de la proprietate și îi va bloca.
Evacuarea unui locatar
Chiriasii nu vor respecta întotdeauna termenii contractului lor de închiriere. Atunci când un chiriaș încalcă contractul de închiriere și nu răspunde la o notificare de renunțare la comportament, în calitate de proprietar, pentru a obține un chiriaș să se mute din închirierea lor, uneori trebuie să depuneți la instanța de judecată pentru a evacua chiriașul.
- Neplata chiriei - Acesta este cel mai frecvent motiv pentru a evacua un chiriaș. Plata chiriei este una dintre cele mai importante obligații ale chiriașului și dacă chiriașul nu îndeplinește această obligație, proprietarul are dreptul să-i facă să se mute.
- Plata continuă a chiriei târziu - În multe state, achitarea constantă a chiriei târziu este un motiv pe care îl puteți depune pentru a evacua un chiriaș. Pentru ca chiria să fie considerată cu întârziere, chiria ar trebui plătită după orice perioadă de grație pe care legislația de stat o impune sau pe care proprietarul le-a inclus în contractul de închiriere.
- Deteriorarea proprietății - În cazul în care un chiriaș cauzează daune semnificative proprietății, puteți depune o evacuare. Instanța va examina dovezile pentru a determina dacă acest prejudiciu depășește uzura normală.
- Distrugerea Păcii celorlalți chiriași - Proprietarul are dreptul de a evacua chiriașii care în mod constant deranjează alți chiriasi în clădire. Proprietarul va trebui, de obicei, să servească chiriașul cu cel puțin o notificare pentru a renunța la comportament înainte de a fi permis să depună o evacuare.
- Utilizarea proprietății pentru scopuri ilegale - Utilizarea ilegală a proprietății este un alt motiv valabil pentru evacuare. De exemplu, în cazul în care un chiriaș decide să lanseze un salon de coafură din apartamentul lor, proprietarul poate depune dosarul pentru a-l face pe locatar să se mute. Acest lucru se datorează faptului că apartamentul este zonal pentru uz rezidențial și că chiriașul încearcă să-l folosească pentru o afacere.
Screeningul chiriașilor pentru evitarea evacuării
O modalitate de a preveni evacuările costisitoare este să aveți proceduri de depistare a chiriașilor. Această verificare a locatarului implică solicitarea întrebărilor corecte și efectuarea verificărilor corecte. Este posibil să trebuiască să plătiți pentru a efectua o verificare de credit sau de fond, dar această sumă de bani va fi cu mult mai mică decât toate costurile asociate cu plasarea chiriașului greșit în proprietate și necesitatea evacuării acestora.
Ar trebui să întrebați:
- Data de așteptare așteptată
- Numărul de persoane care trăiesc în apartament
- Venit anual
- Dacă au asistență de închiriere, cum ar fi secțiunea 8
- Fie că au vreun animal de casă
Verificările pe care ar trebui să le executați includ:
- O verificare de fond
- O verificare de credit
- O verificare pentru a verifica ocuparea forței de muncă
- Apelează foștii proprietari pentru a afla despre istoricul evacuărilor