Investitorul imobiliar care locuieste intr-un cartier pe care cred ca este pe punctul de a-si "da jos", poate constata ca autoritatile fiscale au un factor de egalizare a impozitului pe proprietate. Acest lucru este acolo pentru a aduce valorile evaluate mai în concordanță cu zonele înconjurătoare.
Este un calcul simplu, deoarece va exista un anumit factor de multiplicare atribuit proprietatilor. Presupunând că un domeniu pe care autoritățile fiscale îl consideră subevaluat în raport cu zonele înconjurătoare, acestea ar putea aplica un factor de egalizare de 1,25 ori o creștere de 25%.
- Având o valoare de 225.000 de dolari evaluate în acest domeniu,
- Înmulțiți 225.000 $ X 1.25 = 270.000 dolari ca valoare nouă evaluată
Componentele valorii în domeniul imobiliar
Deoarece vorbim despre egalizarea valorilor, să analizăm factorii care contribuie și influențează valoarea bunurilor imobile , în acest caz, o casă unică de familie. Acestea sunt aproape în ordinea importanței lor în procesul decizional al unui cumpărător, dar acesta variază într-o oarecare măsură de cumpărător.
- Locație - Am auzit-o cu toții; "locație, locație, locație". Se lipeste ca slogan deoarece este adevărat. În cazul în care se află o casă este, fără îndoială, cel mai important factor în decizia de achiziție de origine. La urma urmei, dacă vă place o bucătărie gourmet și locuiți în Texas, nu veți cumpăra o casă în Philadelphia doar pentru că are cea mai uimitoare bucătărie pe care ați văzut-o vreodată. Alți factori sunt implicați și în locație:
- școli
- cultură
- cumpărături și divertisment
- apropierea de ocuparea forței de muncă
- climat
- alte facilități
- Caracteristicile cartierului - acest lucru ar putea fi considerat un subset de locație, dar este mai mult decât atât. Oamenii doresc să conducă printr-un cartier pentru a vedea cum își păstrează vecinii casele și șantierele, cât de liniștită sau activă este și de facilitățile oferite, cum ar fi trotuarele, luminile stradale etc.
- Mărime și caracteristici ale locuinței - O familie nouă poate fi fericită cu o casă cu două dormitoare pe partea mică, mai ales dacă este prima lor. O familie mai mare poate dori unul mult mai mare, poate cu o cameră pentru un birou de acasă, de asemenea. Familiile mari cum ar fi mai multe băi, pentru a evita liniile și dimineața. Persoanele în vârstă doresc, de obicei, numai case de o singură poveste.
- Caracteristici și facilități - Ne-am întors la bucătăria gastronomică. Sau ar putea fi un garaj mare cu spațiu de atelier. Unii oameni sunt foarte entuziasmați de curte, punți în aer liber, bazine, căzi cu hidromasaj etc. Chiar și lucruri precum plafoanele cu căptușeală și o mulțime de lemn pot face diferența.
- Preț - Aceasta se mișcă în ordine, deoarece este mult mai critică pentru unii decât alții. Desigur, toată lumea are o gamă și vor compara prețul cu cât de bine își îndeplinește cerințele în zonele de mai sus.
Considerațiile privind evaluarea investitorilor
Bineinteles, toate cele de mai sus se aplica si investitorului in casa de inchiriere. Dar, acum câteva considerații intră în joc în ceea ce privește diligența lor.
Închirieri închiriate:
Dacă intenționați să cumpărați o locuință ca o proprietate de închiriat, cu siguranță doriți să știți dacă puteți percepe suficient chiria pentru a plăti creditul ipotecar, pentru a vă recupera cheltuielile și apoi a lăsa suficient pentru fluxul de numerar pozitiv în fiecare lună. O analiză atentă a pieței de închirieri, a locuințelor competitive și a unor apeluri telefonice ca și cum ați fi un chiriaș va face truc.
Vârsta domiciliului și întreținerea preconizată:
În ziua achiziționării lor, toate cifrele sunt calculate și fluxul de numerar trebuie să fie corect. Cu toate acestea, lucrurile se schimbă în timp, vârsta casei și chiriile nu pot merge întotdeauna.
Investitorul imobiliar trebuie să evalueze câți bani vor fi cheltuiți în viitor pentru reparații minore și majore și, eventual, pentru înlocuirea echipamentelor.
Sperăm că aceste informații vă vor ajuta să înțelegeți puțin mai bine evaluarea proprietății.