7 Noțiuni de bază privind Legea privind depozitele de securitate din Florida

Cât de mult puteți încărca și regulile pentru returnare

Proprietarii Florida au anumite drepturi fundamentale atunci când vine vorba de depozitele lor de securitate . Aceste drepturi fac parte din legea locatarilor din Florida. Aici sunt șapte lucruri pe care fiecare proprietar trebuie să le știe să se protejeze atunci când colectează un depozit de securitate de la chiriașii lor.

7 întrebări de bază despre depozitele de securitate în Florida:

  1. Sumă - Fără limită
  2. Stocare - cont non-interes, cont de dobândă sau obligațiuni de asigurare
  3. Notă scrisă - necesară după primire
  1. Depozitarea chiriilor neplătite, daunele, alte încălcări ale contractelor de leasing
  2. Examinarea în timpul vizitei - nu este necesară
  3. Returnarea depozitului - 15 zile dacă nu există deduceri sau 30 de zile în cazul deducerilor
  4. Vânzarea proprietății - trebuie să transfere depozitele noului cumpărător

1. Există o limită de depozit de securitate în Florida?

În statul Florida, nu există nici o limită a valorii depozitului de securitate pe care îl puteți percepe. În majoritatea cazurilor, nu este necesar să plătiți o chirie mai mare de o jumătate sau două luni. Această sumă vă va ajuta să vă protejați împotriva costurilor potențiale de vătămare, evacuare și vacanțe , fără a limita potențialii chiriași interesați de proprietatea dvs.

2. Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție în Florida?

Aveți trei opțiuni diferite pentru a stoca depozitul de securitate al unui locatar în Florida:

  1. Contul de rulment fără dobândă - Puteți plasa depozitul de garanție al chiriașului într-un cont bancar fără dobândă în statul Florida. Nu puteți să amestecați banii cu alte fonduri sau să utilizați vreunul din bani înainte de a fi datorat de fapt proprietarului.
  1. Contul cu dobândă - Puteți plasa depozitul de securitate al chiriașului într-un cont bancar purtător de dobândă în statul Florida. Proprietarul este obligat să plătească locatarului orice dobândă câștigată anual și la sfârșitul perioadei de leasing. Dobânda poate fi plătită direct chiriașului sau dobânda poate fi creditată înapoi chiriașului sub formă de chirie . Proprietarul nu trebuie să amestece banii cu alte fonduri sau să utilizeze vreunul din bani înainte de a fi datorat de el sau ea. În cazul în care chiriașul își întrerupe contractul de închiriere, nu se datorează niciun interes proprietarului.
  1. Surety Bond - proprietarul poate posta o garanție de garanție pentru suma de depozit de securitate, sau 50.000 dolari, oricare dintre acestea este mai mică. Legătura de garanție trebuie să fie afișată în județul în care se află proprietatea de închiriere. O obligație de garanție este menită să protejeze chiriașul dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile. Proprietarul trebuie să plătească, de asemenea, chiriașului o dobândă de cinci procente pe an.

3. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Florida?

Da. Proprietarul este obligat să notifice în scris chiriașul în termen de cel mult 30 de zile de la primirea garanției. Anunțul precizează:

În plus, în cazul în care proprietarul modifică locația sau termenii în care este păstrat depozitul de securitate, acesta trebuie să notifice din nou chiriașul în scris, în termen de 30 de zile.

4. Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Florida?

În Florida, proprietarii pot fi în măsură să facă deduceri din depozitul de securitate pentru a acoperi chiria neplătită, deteriorarea apartamentului în plus față de uzură normală și alte încălcări ale contractului de închiriere .

5. Este necesară o inspecție pe jos în Florida?

Nu, în statul Florida, un proprietar nu este obligat să facă o plimbare prin inspecție înainte de mutare.

6. Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Florida?

Dacă intenționați să returnați în întregime depozitul de securitate:
Trebuie să returnați garanția în termen de 15 zile de la încheierea contractului de închiriere, împreună cu orice interes pe care chiriașul la câștigat asupra depozitului de securitate.

Dacă intenționați să păstrați o parte a depozitului de securitate:
Aveți la dispoziție 30 de zile de la data încetării contractului de închiriere pentru a anunța în scris chiriașului intenția dvs. de a păstra o parte din depozitul de securitate. Dacă dvs., proprietarul, nu înștiințați în scris chiriașul în termen de 30 de zile, vă pierdeți automat dreptul de a păstra orice parte a depozitului de securitate. Comunicarea scrisă trebuie:

Statutul Floridei sugerează folosirea unei declarații similare cu aceasta:

"Aceasta este o notificare a intenției mele de a impune o cerere de despăgubire în valoare de ___ la depozitul dvs. de securitate, datorită ___. Vă este trimis așa cum este cerut de s. 83.49 (3), Statutul Floridei. Vă informați prin prezenta că trebuie să faceți obiectul unei astfel de deduceri din depozitul dvs. de securitate în termen de 15 zile de la data primirii acestui anunț sau voi fi autorizat să-mi deduc cererea din depozitul dvs. de securitate. Obiecția dvs. trebuie trimisă (adresa proprietarului). "

Puteți deduce suma solicitată și apoi puteți returna locatarului restul depozitului de securitate în termen de 30 de zile de la notificarea dvs. scrisă inițială.

Problema ar putea merge în instanță. Indiferent de câștigătorul partidului, acesta va avea dreptul la suma acordată instanței și va avea posibilitatea de a recupera cheltuielile de judecată și taxele de avocat de la partea care a pierdut.

7. Ce se întâmplă cu depozitul de garantare dacă vă vindeți proprietatea?

Dacă vă vindeți proprietatea de închiriere , este responsabilitatea dvs. să transferați depozitele de securitate și orice dobândă câștigată noului cumpărător. De asemenea, trebuie să se creeze o chitanță scrisă care să arate suma transferată. Apoi, veți fi eliberat de orice responsabilitate pentru deținerea banilor în numele chiriașului. Dacă ați încălcat termenii de securitate înainte de transfer, veți fi totuși responsabil pentru aceste încălcări.

Ce este Legea privind depozitele de securitate din Florida?

Pentru textul original al legii depozitului de securitate din Florida, consultați Statutul 83.49.