Ce este o formă de progres și de ce este important?
În codul clădirii, o formă de ieșire este o modalitate de a ieși dintr-o proprietate. Având numărul adecvat de puncte de ieșire poate ajuta la salvarea vieților într-un incendiu sau în altă situație de urgență. Este important ca toți investitorii imobiliari să fie familiarizați cu codurile de construcție locale și de stat.
Tipuri de progres
O formă de ieșire poate fi fie o fereastră, fie o ușă. Windows trebuie să îndeplinească anumite cerințe de dimensiune pentru a fi considerat conform cu codul ca punct de ieșire.
Cerința exactă a mărimii poate varia în funcție de statul dvs. sau de codul local, dar dacă un pompier în uniformă completă se poate potrivi prin fereastră, cotele sunt, este suficient de mare.
Câte forme de progres?
Fiecare apartament are nevoie de cel puțin două forme de ieșire conforme. Aceasta include apartamentele de la subsol.
Exemplu: Michael are un subsol. Vrea să adaugă un dormitor la subsol. Atunci când depune o cerere de autorizare a lucrării, departamentul de construcții respinge cererea dacă Michael nu prezintă planuri suplimentare care să arate cum va oferi un punct suplimentar de ieșire din dormitor.
Finalizarea unui subsol
Problema ieșirii apare atunci când cineva încearcă să finalizeze un subsol. Ca investitor în proprietate, este posibil să adăugați un spațiu valoros investiției dvs. prin finalizarea subsolului.
Adăugarea unui dormitor:
Indiferent dacă încercați să adăugați un apartament întreg de subsol sau doar să adăugați un dormitor la un subsol finit într-o proprietate de investiții, trebuie să îndepliniți anumite coduri de siguranță la incendiu.
Orice dormitor trebuie să aibă două forme de ieșire la exteriorul proprietății. Acest lucru este astfel încât, dacă o ieșire este blocată de un incendiu sau alt pericol, individul are încă un alt mod de ieșire din proprietate.
Lucruri de luat în considerare la adăugarea unui subsol Dormitor:
- Umiditate / Probleme de apă - Multe subsoluri au probleme cu umiditate sau inundații. Pentru a termina subsolul, este posibil să fiți nevoit să adăugați mai întâi un canal de scurgere franceză sau o pompă de rezervor pentru a scăpa de aceste probleme de umiditate.
- Permise - Din cauza problemelor de siguranță ale celor două forme de ieșire, va trebui cu siguranță să obțineți permise pentru a adăuga un dormitor într-un subsol. Veți avea de-a face cu inspectorii orașului care ar putea dori, de asemenea, să examineze restul proprietății dvs. pentru a vă asigura că totul este de până la cod.
- Cost - Adăugarea unui apartament în subsol sau finisarea unui subsol cu un dormitor este scumpă. Trebuie să vă asigurați că valoarea pe care o va adăuga ca o închiriere sau valoarea pe care o va adăuga la flipul proprietății va fi în valoare de cheltuială. Este posibil să vedeți o întoarcere imediată pe o clapă de proprietate, dar dacă o utilizați ca o închiriere, poate fi necesar să țineți proprietatea timp de ani de zile pentru ca costul să aibă sens.
- Creșterea impozitelor - Finalizarea unui subsol în spațiul locuibil va crește valoarea proprietății dvs., dar va crește și taxele pe proprietatea dvs. Această majorare va reduce în chiria pe care o veți obține de la un apartament de la subsol sau poate fi mai greu să găsiți un cumpărător pentru un flip de proprietate.
A se vedea de asemenea: 5 sfaturi pentru investitorii imobiliari Despre finisarea unui subsol