Aflați legea în starea stereo lone
7 Întrebări frecvente:
- Limita depozitului de garantare - nu există.
- Stocarea depozitului - fără reguli.
- Notă scrisă după primire - nu este necesară.
- Păstrarea depozitului - Încălcarea contractului de închiriere, daunele, depozitul în garanție, notificarea necorespunzătoare.
- Examinarea în timpul vizitei - nu este necesară.
- Depozit retur - în termen de 30 de zile de Deplasare.
- Vânzarea proprietății - transferul depozitelor către noul proprietar.
Există o limită de depozit de securitate în Texas?
Nu, nu există nicio limită pentru suma maximă, un proprietar din Texas poate percepe un chiriaș pentru un depozit de securitate .
Depozitarea depozitului de securitate din Texas
Nu există cerințe privind modul în care un proprietar trebuie să păstreze depozitul de securitate al unui locatar în statul Texas.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate din Texas?
Nu, un proprietar nu trebuie să dea o notificare scrisă chiriasului după primirea unui depozit de securitate în Texas.
Motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Texas
În statul Texas, unui proprietar i se poate permite să păstreze toate sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș din următoarele motive :
- Încălcarea contractului de închiriere.
- Defecțiuni care depășesc uzura normală .
- În cazul în care un chiriaș încearcă să "trăiască" depozitul de securitate ca chiria lunii trecute, chiriașul ar putea fi obligat să plătească proprietarului de trei ori suma și oricare dintre onorariile proprietarului.
- În cazul în care un chiriaș nu acordă o notificare prealabilă înainte de a părăsi unitatea și este clar stipulat în contractul de închiriere (fie subliniat, fie cu caractere aldine) că nerealizarea notificării prealabile duce la pierderea dreptului de depozit la chiriaș, proprietarul poate fi în măsură să păstreze depozitul de securitate al chiriașului.
- În cazul în care chiriașul și-a încălcat contractul de închiriere, dar găsește un chiriaș "satisfăcător" care se va deplasa la sau înainte de încheierea contractului de închiriere, chiriașul va avea în continuare dreptul la returnarea depozitului de securitate, minus eventualele costuri suplimentare.
- Dacă proprietarul găsește un chiriaș de înlocuire "satisfăcător" care se va deplasa înainte sau înainte de încheierea contractului de închiriere, proprietarul poate deduce în continuare cheltuielile ocazionate de găsirea chiriașului înlocuitor, inclusiv timpul petrecut pentru a face acest lucru. În cazul în care contractul de închiriere a inclus o taxă de anulare a contractului de închiriere, proprietarul este în continuare autorizat să perceapă chiriașului această taxă.
Este o inspecție necesară în Texas?
Nu, nu este necesară o verificare înainte de plecarea unui chiriaș .
Întoarcerea depozitului de securitate al unui locatar în Texas
30 de zile:
În Texas, proprietarul are 30 de zile de la data la care chiriașul se retrage pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului. Excepția la această regulă este dacă un chiriaș nu a furnizat o adresă de expediere. În acest caz, un proprietar nu trebuie să facă nici un efort pentru a returna un depozit de securitate până când locatarul îi furnizează proprietarului adresa de expediere.
deduceri:
În cazul în care proprietarul a făcut orice deducere din depozitul de garanție al chiriașului, proprietarul trebuie să trimită chiriașului soldul depozitului său de securitate împreună cu o listă scrisă detaliată a eventualelor daune și costul aproximativ al reparației. Proprietarul nu este obligat să includă această listă în cazul în care chiriașul datorează chiriașul închiriat la încheierea contractului de închiriere și nu există nicio discrepanță cu privire la valoarea chiriei datorate.
Reținerea incorectă:
În cazul în care un proprietar încearcă să rețină în mod greșit un depozit de garanție al unui chiriaș, proprietarul poate fi responsabil pentru suma de trei ori mai mare decât suma reținută, plus taxele avocatului. În cazul în care proprietarul nu furnizează în scris o eventuală daună pentru partea reținută de garanție, proprietarul renunță la dreptul de a retine vreun depozit de securitate și poate fi obligat să plătească orice taxă de avocat a chiriașului care a încercat să-și recupereze depozitul.
Ce se întâmplă cu depozitul de securitate dacă vă vindeți proprietatea?
În cazul în care vă vindeți proprietatea sau dacă proprietatea schimbă altfel proprietatea, sunteți responsabil pentru transferarea depozitelor de securitate către noul proprietar. Veți fi răspunzător pentru aceste depozite până când noul proprietar va emite o notificare scrisă semnatară către chiriașii care le va informa că acum dețin depozitele de garanție și suma exactă a depozitului de garanție primit. Odată ce acest anunț este dat, noul proprietar este singurul răspunzător pentru depunerile de garanție.
Ce este Legea depozitelor de securitate din Texas?
Dacă sunteți interesat în vizualizarea textului real al legii depozitului de securitate Texas, vă rugăm să consultați Codul de proprietate Texas Secțiunea 92.101-109