Tipurile de împrumut acoperite de RESPA sunt multe, dar există tipuri de credite scutite în mod special. Deși ar putea fi o practică bună de a dezvălui oricum toate costurile și aranjamentele afacerii afiliate, aceasta nu este reglementată de RESPA pentru a face acest lucru pentru aceste tipuri de împrumuturi exceptate.
Împrumuturi comerciale sau de afaceri - În mod normal, împrumuturile garantate cu bunuri imobile în scopuri comerciale sau agricole nu sunt acoperite de RESPA. Cu toate acestea, în cazul în care împrumutul se face către o entitate individuală pentru a cumpăra sau a îmbunătăți o proprietate de închiriere de la 1 la 4 unități rezidențiale, atunci aceasta este reglementată de RESPA.
Proprietarii afacerilor comerciale sunt, în general, mult mai pricepuți și mai informați în legătură cu bunurile imobile și tranzacțiile. Dacă nu, ei angajează profesioniști pentru a le ajuta datorită dimensiunii mari a tranzacțiilor. Există adesea o echipă de profesioniști implicați, de la agenți imobiliari la avocați și manageri de proiect. Fiecare dintre aceștia are un anumit loc de muncă pentru a evalua o achiziție imobiliară comercială potențială pentru adecvare.
Această echipă și nivelul de sofisticare mai ridicat al investitorilor, cumpărătorilor și vânzătorilor se află în contrast puternic cu cumpărătorul de acasă prima dată sau cu cineva care a cumpărat doar câteva case pe parcursul vieții.
De aceea RESPA există, pentru a-și proteja interesele. Proprietarii și cumpărătorii comerciali au protecția lor angajată.
Terenul vacant - Atunci când se face un împrumut pentru achiziționarea de terenuri vacante și niciunul dintre veniturile împrumutului nu va fi utilizat pentru a construi o structură rezidențială acoperită, împrumutul este scutit de supravegherea RESPA.
Acesta este un alt caz al experienței și cunoștințelor relative ale participanților la tranzacție. Dacă un dezvoltator cumpără terenul pentru al subdiviza, are planurile de subdiviziune, unul sau mai mulți avocați care se ocupă de legile și zonările locale, iar oamenii din construcții sunt gata să-i sfătuiască pentru a obține munca de a stabili pe străzi și utilități.
Dacă o parcelă de teren vacant urmează să fie utilizată ca locație pentru o unitate industrială sau de producție, aceleași cunoștințe și expertiză a jucătorilor intră în joc. Dacă o corporație mare dorește un nou depozit sau o unitate de producție, ei știu deja exact cum arată, dimensiunea parcelelor de care au nevoie pentru facilități și parcare și legile locale de zonare.
Terenuri mari de teren - Terenurile de 25 sau mai multe acri, indiferent dacă există sau nu o reședință, nu sunt acoperite. Secțiunea anterioară se aplică aici, dar acum putem să aruncăm terenuri achiziționate pentru o fermă sau o fermă unde va fi construită sau deja o reședință. Cumpărătorul este probabil un fermier experimentat sau fermier, adesea adăugând la ferma sau ferma adiacentă. Nu este nevoie mai mult de supraveghere pentru a-și proteja interesele datorită cunoștințelor despre modul în care va fi folosit terenul.
Anumite ipoteze de împrumut - Atunci când un împrumut este asumat și creditorul nu are dreptul să aprobe viitorii persoane pentru ipoteză, împrumutul nu este acoperit. Nu mai sunt multe împrumuturi rezidente rezidente, dar împrumuturile VA sunt o excepție notabilă.
Numai împrumuturi pentru construcții - Cu excepția cazului în care un împrumut se face ca un împrumut de la construcție la împrumut permanent, acesta nu este acoperit. Adesea, casele personalizate urmează să fie construite și terenul este folosit ca garanție pentru un împrumut de construcții temporar pentru a obține locuința construită. Atunci când împrumutul va fi rambursat și o nouă ipotecă permanentă inițiată, RESPA nu este implicată. Cu toate acestea, în cazul în care împrumutul este un împrumut constructiv-permanent în același pachet, acesta este supus RESPA.
Guvernele - așa cum se întâmplă de obicei cu legile, guvernul sa scutit de la sine și guvernele de stat. Nu vom ajunge dacă guvernul este mai deștept decât noi, dar ei se scutesc întotdeauna de chestii de genul asta.
Se pare ca in fiecare an exista noi legi, reglementari, limitari si multe altele. Agentul imobiliar expert ar trebui să țină pasul cu ele, cel puțin la nivelul imaginii mari. Companiile de titluri și creditorii sunt mult mai mult în ele, deoarece trebuie să obțină dreptul la documente.