Verificări frecvente, probleme de depozit de securitate și pagube
6 Probleme potențiale Secțiunea 8 Locatarii Creează:
1. Secțiunea a 8-a
2. Nu primiți chiria până când locatarul se mută în
3. Secțiunea 8 nu plătește depunerile de securitate
4. Preocupări legate de uzură și tăiere / posibile daune de proprietate
5. Non-secțiunea 8 chiriașii nu pot să trăiască în clădire
6. Suma maximă a secțiunii 8 va plăti
1. Secțiunea 8 frecvente Inspecții
O problemă majoră pe care mulți proprietari o au cu programul din secțiunea 8 este cât de des vă inspectează proprietatea de închiriere. Aceste inspecții sunt efectuate de către autoritatea dvs. locală de locuințe publice . Un inspector din secțiunea 8 va veni la proprietatea dvs. o dată pe an pentru a efectua inspecția. Chiar dacă nu a existat o cifră de afaceri a chiriașilor, această inspecție trebuie făcută.
Inspectorul se asigură că unitatea respectă standardele HUD privind calitatea locuințelor . Există 13 domenii pe care inspectorul le va analiza pentru a determina dacă unitatea respectă standardele HUD privind siguranța și sănătatea. Aceste zone includ sistem sanitar, vopsea pe bază de plumb, alimentare cu apă, detectoare electrice și de fum.
Fiecare dintre cele 13 zone trebuie să îndeplinească anumite cerințe. De exemplu, "instalația sanitară" trebuie să fie amplasată într-o zonă privată a casei și trebuie să fie doar pentru folosirea ocupanților casei.
Nu este neobișnuit să nu reușiți să verificați secțiunea 8. Un exemplu de pericol care ar putea face ca dvs. să nu reușiți o inspecție din secțiunea 8 ar fi o scurgere de apă caldă în baie.
Această scurgere ar putea cauza arsuri potențiale chiriașului.
Dacă nu reușiți inspecția, vi se va da o listă cu elementele care trebuie rezolvate. După ce remediați toate elementele de pe listă, puteți programa o re-inspecție cu biroul din secțiunea 8. Ei vor trimite din nou inspectorului pentru a determina dacă toate problemele au fost reparate.
2. Primirea chiriei după mutarea locatarului
O altă problemă cu secțiunea 8 este atunci când veți primi prima dvs. chirie de plată. În mod obișnuit, nu veți fi plătit de biroul Secțiunii 8 decât după ce chiriașul se mută în proprietate. Datorită copiilor administrative, au existat cazuri în care proprietarii au fost nevoiți să aștepte până la trei sau patru luni pentru a primi plăți din secțiunea 8. Odată ce primești prima plată, totuși, ar trebui să aștepți o plată consistentă în fiecare lună.
Întârzierea plății este ceva de reținut atunci când se ia în considerare închirierea la chiriașii din Secțiunea a 8-a. Dacă nu aveți capacitatea financiară de a aștepta câteva luni pentru a primi chirie, atunci secțiunea 8 poate să nu fie alegerea potrivită pentru dvs.
3. Secțiunea 8 nu plătește depunerile de securitate
Secțiunea 8 oferă vouchere de locuință care plătesc chiria lunară a chiriașului. Aceste vouchere nu includ o sumă pentru depozitul de securitate .
Dacă un proprietar dorește să colecteze un depozit de securitate , el sau ea trebuie să obțină acest depozit direct de la chiriaș. Acest lucru ar putea fi o problemă, deoarece chiriașul sa dovedit deja că are probleme de venit prin faptul că a fost aprobat pentru un voucher de la secțiunea 8, în primul rând.
Dacă nu sunt capabili să plătească singuri, chiriașii din secțiunea 8 sunt adesea capabili să apeleze la alte agenții care le vor oferi banii pentru depozitul de securitate. Ca și în cazul oricărui alt chiriaș, nu trebuie să permiteți niciodată unui chiriaș din Secțiunea 8 să se mute fără să colecteze mai întâi un depozit de securitate de la aceștia. Suma maximă pe care o puteți colecta este determinată de limita de depunere a garanției de stat .
4. Preocupări privind uzura și tăierea / deteriorarea proprietății
Un alt dezavantaj al închirierii către un chiriaș din secțiunea 8 este convingerea că chiriașii din secțiunea 8 sunt foarte distructivi. Au existat povești de groază despre distrugerea pardoselilor, dulapuri desprinse din pereți, toalete fiind sparte, gunoi și murdărie peste tot și mulți oameni care trăiesc în unitate decât cei menționați în contractul de închiriere .
Desigur, acest lucru se poate întâmpla. Cu toate acestea, aceste probleme se pot întâmpla cu orice chiriaș pe care îl închiriați.
Există chiriași ai secțiunii 8 bune și există chiriași ai secțiunii 8 nepotrivite. Acesta este motivul pentru care este atât de important să examinați toți chiriașii , inclusiv chiriașii din Secțiunea 8, în mod corespunzător.
5. Poate descuraja pe chiriașii care nu trăiesc în secțiunea 8 să trăiască în clădire
Chiriasii care nu colectează asistență închiriere pot fi opriți de faptul că le permiteți locatarilor din secțiunea 8 în proprietatea dvs. Ei pot crede că sunteți un "slumlord", că proprietatea va fi murdară sau că chiriașii vor fi lipsiți de respect și zgomot.
În aceste situații, singurul lucru pe care îl puteți face este să vă asigurați că localizați calitatea de chiriași în proprietatea dvs. și că țineți pasul cu întreținerea proprietății . În cazul în care chiriașii care nu se află în secțiunea 8 văd că proprietatea dvs. este liniștită și în stare precară, ei își pot schimba părerile despre secțiunea 8.
6. Suma maximă a secțiunii 8 va plăti
Dezavantajul final al închirierii către chiriașii din secțiunea 8 este că există o sumă maximă pe care Secțiunea 8 o va plăti. În fiecare an, HUD reunește o listă de oferte de piață corecte pentru peste 2.500 de zone ale țării. Suma pe care o veți primi de la secțiunea 8 va fi calculată folosind Târgul de piață închiriat pentru zona dvs. pentru numărul de dormitoare pe care le închiriați, cum ar fi un dormitor sau un dormitor.
Valoarea voucherului pentru locuință va fi între 90% și 110% din Târgul de închiriere a pieței. În funcție de situația proprietății dvs. și de HUD-ul Târgului de piață corect calculat pentru zona dvs., este posibil să vă puteți închiria proprietatea pentru o sumă mai mare unui chiriaș care nu este prezentat în secțiunea 8.