De ce proprietatea dvs. este vacantă
1. Închirierea este prea mare
În domeniul imobiliar, totul se reduce la preț. Dacă unitatea dvs. este prețată corect, va închiria.
Dacă unitatea dvs. este supraevaluată, prețul ridicat poate descuraja chiriașii potențiali să vină să vadă proprietatea sau potențialii chiriași care vin să vadă proprietatea, poate simți că nu merită chiria pe care o cereți după ce au văzut-o persoană.
Opțiunile dvs.:
Nu faceți nimic: ați putea decide să păstrați prețul acolo unde este, în speranța că chiriașul "drept" va veni de-a lungul. Trebuie să vă gândiți la imaginea de ansamblu. Dacă cereți 1.000 de dolari pentru unitate, veți pierde 1.000 $ lunar, unitatea rămâne vacantă fără un chiriaș care plătește. În ciuda vacanței, va trebui totuși să plătiți impozitele pe proprietate, asigurarea și ipoteca, dacă aveți.
Reduceți prețul: Următoarea opțiune va fi să reduceți prețul. Dacă reduceți prețul cu 100 de dolari și imediat vă devine chiriaș, da, acesta este potențial de 1.200 de dolari mai puțin pe an, dar veți pierde 1.000 $ în fiecare lună în care apartamentul este vacant, astfel încât să puteți rupe chiar sau chiar să câștigați mai mulți bani în pe termen lung prin scăderea prețului.
Adăugați o Amenitate : În cele din urmă, ați putea decide să nu faceți nimic la preț, dar rezolvați ceva în apartament. De exemplu, puteți înlocui toate aparatele negre cu aparate din oțel inoxidabil mai noi. În timp ce acest lucru poate fi mai scump pe termen scurt, acesta poate face ca apartamentul dvs. să fie mai de dorit pe termen lung, ceea ce vă ușurează închirierea unității și lăsarea locurilor vacante mai puține.
Puteți chiar să puteți percepe o chirie mai mare.
2. Depozitul de garanție este prea mare
Chiriasii potențiali nu pot avea nici o problemă cu chiria lunară pe care o plătiți, dar pot fi oprite printr-un depozit de securitate prea ridicat. Multe state vor pune o limită asupra sumei pe care o puteți percepe unui chiriaș, dar alte state nu o fac. Luați în considerare suma de depozit pe care îl solicitați de la chiriași. Chiria de trei luni este probabil excesivă, mai ales dacă toți ceilalți proprietari din aceasta colectează numai chiria unei luni ca garanție.
3. Marketingul ineficient
Dacă nu puteți obține proprietatea dvs. închiriată, ar trebui să aruncați o privire la strategia dvs. de marketing. Ați putea avea una din cele două probleme:
Atragerea tipului greșit de chiriaș: dacă chiriașii care întreabă despre proprietatea dvs. nu respectă standardele dvs. de calificare , atunci trebuie să reevaluezi strategia de marketing. Trebuie să vă asigurați că plasați informațiile adecvate în anunțurile dvs., astfel încât să nu pierdeți timpul chiriașului și să nu risipești a ta. În anunțul dvs., asigurați-vă că includeți cerințele privind venitul, cât de mult vă solicitați ca depozit de securitate, indiferent dacă permiteți sau nu permisiunea animalelor de companie și durata contractului de închiriere care trebuie semnat.
Nu primiți niciun interes în proprietatea dvs.: Dacă nimeni nu sună să vină să vă vadă proprietatea, va trebui să vă uitați de modul în care este comercializat.
Publicați posturile vacante pe mai multe site-uri web, cum ar fi Trulia și Craigslist ? Are anunțul dvs. imagini de înaltă calitate color? Titlul anunțului descrie în mod rezonabil proprietatea, indicând locația, numărul de paturi și băi, precum și un adjectiv plăcut, cum ar fi spațios, însorit, ciudat, liniștit, confortabil sau renovat?
4. Locatarii curenți
Altceva ce trebuie luat în considerare este modul în care chiriașii actuali pot influența modul în care un chirias potențial vă văd proprietatea. Cei mai mari doi vinovați sunt zgomotul și murdăria.
Zgomotul: În cazul în care chiriașul potențial este întâmpinat cu muzică puternică, lătratul de câini sau alți chiriasi țipând când vin în vizită la proprietatea dvs., este foarte puțin probabil că vor dori să semneze un contract de închiriere pentru a locui acolo. Oamenii doresc să se bucure de casă în pace și liniște.
Dirt: În plus, în cazul în care potențialul chiriaș pune la îndoială curățenia celorlalți chiriași, este puțin probabil să vrea să vă închirieze proprietatea.
Ei vor avea îngrijorări cu privire la bug-uri și paraziți din proprietate.
Aplicați regulile: asigurați-vă că aplicați o politică liniștită de ore cu chiriașii dvs. actuali. În plus, asigurați-vă că mențineți curățenia exterioară și toate zonele comune ale proprietății. Chiriasii sunt, de asemenea, responsabili pentru menținerea unității de închiriere pentru a îndeplini anumite coduri de sănătate și siguranță, deci, dacă aveți o îngrijorare cu privire la curățenia acestora, trebuie să trimiteți chiriașului o notificare pentru a renunța la comportament.
5. Caracterul nedorit
Este posibil să aveți dificultăți în obținerea proprietății închiriate din cauza unei caracteristici nedorite a unității de închiriere sau a proprietății în general. Aceasta ar putea include:
Probleme care ar putea necesita o scădere a prețului:
Prea multe scări: Dacă unitatea pe care încerci să o închiriezi este la un etaj mai înalt, cum ar fi un etaj al treilea, poți avea o perioadă dificilă de închiriat, din cauza numărului de scări, chiriașii vor trebui să meargă în sus și în jos.
Dimensiunea camerei mici: Dimensiunea camerelor din proprietatea dvs. ar putea să oprească și pe câțiva chiriași. Camerele pot fi prea mici pentru a se potrivi mobilierului lor actual. De exemplu, ele pot avea un pat king-size, dar dormitorul din proprietatea dvs. poate fi capabil să găzduiască o regină.
Nu este suficientă o baie: O altă problemă pe care ați putea-o întâmpina este că chiriașii caută mai multe băi decât există în proprietatea dumneavoastră. Se poate căuta un dormitor cu trei băi, dar proprietatea dvs. este un dormitor cu trei dormitoare, cu o singură baie.
Locație: Este posibil să aveți probleme cu găsirea chiriașilor datorită locației proprietății. Chiriașii din zonă pot să aprecieze proprietățile apropiate de transportul public, însă proprietatea dvs. necesită o mașină. Proprietatea dvs. ar putea fi situată pe o stradă aglomerată, care ar putea pune pe loc pe niște chiriași sau ar putea fi izolată, în mijlocul nicăieri, care ar putea fi, de asemenea, neatrăgătoare.
Probleme care ar putea necesita renovare:
Nici o mașină de spălat și uscător: Unii chiriași nu vor să meargă la un covor de spălat pentru a-și spăla hainele. Ei vor căuta numai o proprietate care are spălătorie la fața locului, fie accesibilă în zona comună, fie în unitatea în sine.
Nu este actualizat: un alt motiv pentru care proprietatea dvs. ar putea să nu fie închiriat este că este depășită. Chiriașii pot căuta apartamente care au bucătării noi, băi sau podele din lemn de esență tare.
Exteriorul este neatins: Exteriorul proprietății tale ar putea să îi împiedice pe chiriași să vină chiar să vadă proprietatea. Problemele ar putea include proprietatea căutată din exterior sau un chiriaș care nu se simte în siguranță din cauza lipsei sau iluminării sau a intrării sigure în proprietate.