Cum proprietarii pot reduce zgomotul în proprietățile lor de închiriere
Verificați nivelurile de zgomot înainte de a cumpăra
O idee bună înainte de a cumpăra orice proprietate și una pe care mulți investitori în proprietate nu o gândesc niciodată este de a verifica nivelurile de zgomot din și între apartamente.
4 motive pentru a verifica nivelurile de zgomot înainte de a cumpăra:
Deoarece plângerile de zgomot sunt o problemă atât de mare, determinarea nivelului de zgomot în interiorul unei proprietăți înainte de cumpărare poate ajuta la evitarea problemelor în viitor:
- Puteți stabili că proprietatea are o valoare acceptabilă de protecție împotriva zgomotului.
- Puteți constata că nu există suficientă protecție împotriva zgomotului și decide să nu cumpărați proprietatea.
- Puteți stabili că nu există suficientă protecție împotriva zgomotului, dar puteți include costul reducerii zgomotului în bugetul dvs. de renovare.
- Puteți stabili că nu există suficientă protecție împotriva zgomotului, cumpărați proprietatea, nu faceți nimic pentru a diminua problemele de zgomot și pentru a face față unei plângeri de viață a chiriașilor și a unei fluctuații chiriașilor.
Ascultați pentru zgomot din exterior:
Veți dori să verificați două lucruri:
Cât de zgomotoasă este strada actuală. - Vrei să vizitezi proprietatea în momente diferite ale zilei și să asculți zgomote consistente. Există o mulțime de trafic pe stradă? Pietonii merg în mod constant în fața proprietății? Există o școală chiar peste stradă?
Are un vecin un câine care latră în toate orele zilei?
Cât de tare este zgomotul în apartament. - Veți dori să păstrați toate ferestrele în proprietate închise, apoi să ascultați zgomotul de pe stradă. Puteți aștepta ca o mașină să treacă sau chiar să aibă cineva să meargă afară și să ți se strivească și apoi să vorbească la un volum normal. Utilizați judecata pentru a determina dacă proprietatea are o bună protecție a sunetului sau dacă puteți auzi chiar și cea mai mică șoaptă din exterior.
Verificați nivelurile de zgomot între apartamente:
Pentru a determina nivelurile de zgomot dintre apartamente , rămâneți într-un apartament și aveți pe cineva care se plimbă deasupra capului sau alături, în funcție de aspectul proprietății. Acest lucru va ajuta la determinarea cantității de zgomot pe care o creează activitățile de zi cu zi, cum ar fi mersul pe jos. Apoi, persoana trebuie să vorbească în mod normal, să vorbească tare și să redea muzică, pentru a vedea cât sună sunetul.
Sfaturi pentru a reduce zgomotul apartamentului
Vestea bună este că există modalități de a reduce atât zgomotul exterior, cât și zgomotul dintre apartamente.
Primul mod de a reduce zgomotul în apartamentele dvs. nu implică bani. Aceasta implică, de fapt, contractul dvs. de închiriere.
Trebuie să includeți o politică liniștită în cadrul contractului de închiriere pe care toți chiriașii trebuie să îl semneze și să fie de acord.
Această politică ar trebui:
- Afișați când orele liniștite sunt, de exemplu, între orele 10:00 și 9:00,
- Listează exemple de acțiuni care ar încălca orele liniștite, cum ar fi muzică sau partide puternice
- Explicați consecințele dacă această politică este încălcată. De exemplu, prima și a doua încălcare ar fi un avertisment, al treilea ar fi o amendă, iar încălcările ulterioare ar putea duce la pedepse mai stricte, cum ar fi posibila evacuare.
Politica liniștită a orelor va ajuta locuitorii să aibă încredere că liniștea și liniștea lor reprezintă o mare preocupare pentru dvs. și îi va informa, de asemenea, despre regulile proprietății pe care nu le-ar fi urmat altfel.
Alegeți materialul pentru podele din dreapta
Dacă aveți mai multe etaje în proprietatea dvs., trebuie să vă preocupați de zgomotul de lângă ușă și în afară, dar trebuie să luați în considerare și zgomotul de zgomot. Alegerea dvs. de pardoseală poate avea un impact uriaș asupra cantității de zgomot transmis.
Podelele din plută și covoarele sunt alegeri pentru podele care oferă o reducere a zgomotului. Ele sunt moi și dense care ajută la absorbția zgomotului. Ar trebui să rețineți că acestea nu pot dura atâta timp cât alte podele, cum ar fi lemn de esență tare.
În timp ce podelele din lemn de esență tare au o durată de viață foarte lungă, ele nu sunt minunate la minimizarea zgomotului. Puteți cumpăra zgomot redus substraturi pe care le-ați pus în jos înainte de a vă pune podeaua reală de lemn. Acestea sunt minunate dacă instalați un nou etaj , dar nu vă ajută dacă aveți deja podele din lemn de esență tare. Carpetele de suprafață pot ajuta la reducerea zgomotului în aceste situații.
Instalați Windows cu dublă panou
Ferestrele cu geam dublu sunt excelente pentru minimizarea zgomotului exterior. Din păcate, ele nu vin ieftine. În funcție de locația dvs., de producător și de mărimea ferestrei, acestea vă vor conduce cu mult peste 200 de dolari. Acest cost ar putea fi gestionat dacă nu aveți multe ferestre pe care să le înlocuiți sau dacă îl vedeți adăugând o valoare mult mai mare proprietății decât costul total al ferestrelor.
O alternativă mai ieftină la instalarea ferestrelor cu geam dublu ar fi închiderea draperiilor grele în jurul ferestrelor. Acestea nu numai că vor ajuta la reducerea zgomotului, dar vor contribui și la reducerea oricăror proiecte.
Izolați corect pereții
Dacă există probleme de zgomot între apartamente, o modalitate de a remedia acest lucru este de a adăuga izolație . Pentru a adăuga izolația, va trebui să deschideți pereții, dar poate face o diferență uriașă în reducerea zgomotului dintre apartamente și în scăderea plângerilor de zgomot.
Sunt disponibile și plăci de izolație din spumă care nu necesită tăierea deschisă a pereților. Acestea ar putea fi acoperite cu țesătură și atârnate pe pereți ca o lucrare de artă.
Plantele pot ajuta la reducerea zgomotului:
Tufișul are capacitatea de a absorbi zgomotul. Puteți planta arbuști lângă ferestre și uși exterioare. De asemenea, puteți poziționa unele plante în ghiveci în zone zgomotoase, cum ar fi zone comune sau debarcări pe scări. Aceasta poate fi o modalitate rentabilă de reducere a zgomotului.