Tipuri comerciale de leasing imobiliar comercial

Găsirea unui proprietar și a unui chiriaș în domeniul imobiliar comercial necesită un tip de arendă comercială imobiliară care beneficiază de ambele. Nevoile proprietarului sunt veniturile din chirie și controlul costurilor pentru a asigura un profit. Chiriașul dorește să-și fixeze costurile de închiriere cât mai aproape posibil. Folosind tipul potrivit de închiriere, ambele pot satisface nevoile lor, uneori chiar și în negociere.

În comparație, leasing-urile rezidențiale sunt mai simple. Chiriașul plătește, de obicei, chiria și utilitățile proprii, exclusiv canalizarea și poate apa / gunoi. În leasingurile comerciale există multe alte considerente importante fie pentru chiriaș, pentru proprietar, fie pentru ambii. Tipul de arendă este adesea determinat de tipul de activitate a chiriașului:

  • 01 - Leasingul brut

    Închirierea brută în proprietăți imobiliare comerciale este uneori descrisă separat de leasingul integral al serviciilor. Cu toate acestea, diferența nu este mare, iar majoritatea oamenilor le consideră împreună. Aflați cum sunt aceleași, diferența și modul în care contractele de închiriere comerciale brute diferă de celelalte tipuri de leasing comercial imobiliar.
  • 02 - Închirierea triplă netă

    Închirierea netă triplă în imobiliare comerciale necesită ca chiriașul să plătească o parte semnificativă din cheltuielile de exploatare, precum și toate impozitele și asigurările aferente unității de închiriere. Acest tip de leasing îi ajută pe proprietar prin fixarea costurilor, deoarece chiriile lor sunt fixe. Chiriașii nu sunt mulțumiți de acest tip de închiriere, în special în proprietățile mai vechi.
  • 03 - Leasing net modificat

    Ca un compromis între leasingul brut și netul triplu, leasingul net modificat este destul de util pentru a ajuta proprietarii și chiriașii să structureze termenii de închiriere care funcționează pentru ambele. Acest articol oferă detalii despre modul în care acestea diferă de celelalte tipuri de leasing.
  • 04 - Leasingul procentual

    A Percentage Lease este un contract de închiriere care de obicei necesită un chiriaș plătește "Rent Base" și apoi în plus față de această sumă plătească un procent pe baza volumelor lunare de vânzări. Procentele de leasing sunt deseori executate în punctele de vânzare cu amănuntul, însă în funcție de locația și natura afacerii pot avea un impact dramatic asupra chiriei procentuale.
  • Dacă doriți să practici în domeniul comercial, cunoașteți bine aceste lucruri

    Atunci când un agent imobiliar rezidențial vede comisioanele de grăsime implicate în tranzacțiile comerciale imobile, atracția este puternică. De ce să nu vă deplasați la comerciale și să vă bucurați de viața mare? Sunt de acord că aș prefera să primesc comisioane cu cifre de cinci și șase cifre mai degrabă decât cu cecurile rezidențiale medii. Dar nu e un tort care să meargă acolo. Adesea, o afacere comercială poate dura mai multe luni sau mai mult de un an pentru a obține de la interesul inițial la masa de închidere. Pentru agentul nou, atunci trebuie să adăugăm câte un an sau mai mult înainte de a construi o sferă de influență care să îi aducă un client cumpărător sau vânzător. Deci, dacă aveți un interes în domeniul imobiliar comercial, prin toate mijloacele văd dacă puteți trăi visul. Dar, puneți un plan împreună pentru a face cheltuieli personale atunci când este posibil să nu vedeți o comisie pentru un timp.