Proprietarul plătește, de obicei, proiectul de lege pentru toate cheltuielile
- Impozite
- Asigurare
- întreținere
Închirierea comercială brută este folosită cel mai adesea în clădiri de birouri cu mai mulți locatari și un singur chiriaș, proprietăți industriale și unele cu amănuntul. Proprietarul colectează chiriile fixe și plătește cheltuielile din acestea.
Pe măsură ce costurile cresc în timp, multe contracte de leasing brute și complete vor conține clauze de escaladare care sporesc chiriile în timp pentru a compensa creșterile fiscale și costurile mai mari de asigurare și întreținere.
Este important ca un chiriaș de cumpărături pentru spațiu să înțeleagă clauzele de escaladare a cheltuielilor cu chiriile în viitor.
Angajamentul brut funcționează bine pentru chiriașii din birouri și pentru unele proprietăți cu amănuntul. Pentru multe proprietăți cu amănuntul, în special pentru cele cu fluctuații sezoniere ale veniturilor, procentul de leasing este mai bun. Aceasta permite ca chiria lor să fluctueze cu venituri.
Alte tipuri de leasing comercial
Să luăm o privire de ansamblu rapidă asupra altor tipuri de leasing comercial:
Triple Net Lease : Închirierea netă triplă este utilizată extensiv în domeniul imobiliar comercial. Este popular pentru proprietăți industriale și de vânzare cu amănuntul multi-chiriaș. Cu chiriași ale căror cheltuieli variază foarte mult, cum ar fi un utilizator industrial de electricitate, contractul de închiriere net triplă este cel mai bine pentru proprietar.
Leasing net modificat : Leasingul net modificat este un compromis între leasingul brut și rețeaua netă triplă. Proprietarul și chiriașul au stabilit de obicei o despicare a cheltuielilor de întreținere, în timp ce chiriașul este de acord să plătească impozite și asigurări.
Utile ar fi de asemenea negociate în contractul de leasing net modificat.
Percentaj de închiriere: Un procent de leasing este un contract de închiriere care în mod obișnuit necesită un chiriaș plăti "Rent Base" și apoi, pe lângă această sumă plătiți un procent pe baza volumelor lunare de vânzări. Procentele de leasing sunt deseori executate în punctele de vânzare cu amănuntul, însă în funcție de locația și natura afacerii dvs. poate avea un impact dramatic asupra chiriei procentuale.
Tipuri de proprietati comerciale
Să aruncăm o privire rapidă asupra tipurilor de proprietăți comerciale în care să investiți:
Multi-familii: Tipurile de proprietăți comerciale cu mai multe familii includ case duplex și alte construcții de locuit pentru mai multe grupuri de familii. Proiectele de apartamente, desigur, sunt incluse în acest tip de categorie.
Retail: centrele de centuri, mall-urile, magazinele de box-uri mari și structurile de afaceri cu amănuntul care se află în libertate se înscriu în această categorie. Aceasta este o mare parte a pieței imobiliare comerciale.
Birouri: Un grup permanent de birouri permanente pentru birouri constituie acest grup. Ele sunt deseori grupate fizic prin similaritatea afacerilor, cum ar fi consultanții profesioniști, avocații și contabilii.
Industrial: Industria prelucrătoare, rafinării și alte întreprinderi similare formează această categorie. Este o nișă de specialitate, deoarece există multe considerații speciale privind zonarea, licențierea și mediul.
Alte specialități: Acestea acoperă o mulțime de teren, de la centrele de schimbare a uleiului până la patinoare. Există o mare varietate de utilizări comerciale imobile și tipuri de afaceri.
Ar trebui să fii un agent imobiliar comercial?
Cei mai mulți agenți noi încep de la început agenți rezidențiali. Există mai multe case și condominium-uri cumpărate și vândute în fiecare an decât orice alt tip de proprietate.
Agenții rezidenți se ocupă, de asemenea, de terenuri și loturi de construcții.
Cu toate acestea, unii agenți care au fost în afacere un timp încep să ia în considerare trecerea la proprietăți comerciale. Ei văd oferte foarte mari, ceea ce înseamnă comisioane foarte mari. Sigur, dacă poți obține o înțelegere de 3% dintr-un milion de dolari, ești marele timp. Cu toate acestea, atunci când un agent imobiliar activ activ poate face zece tranzacții pe an, agentul comercial mediu poate face doar una.
Nu durează mult mai mult pentru a lua o înțelegere dintr-o perspectivă într-o listă sau o achiziție, este nevoie de mult mai multe cunoștințe și abilități pentru a face față cumpărătorilor și vânzătorilor de proprietăți comerciale. Este nevoie de puterea de a rămâne, atît din punct de vedere financiar, cît și de afaceri, pentru a ajunge la prima dvs. tabelă de închidere comercială. Când faceți asta, este un sentiment minunat să depuneți verificarea comisioanelor.
Cel mai bun mod de a intra în imobiliare comerciale este cu finanțele să se țină de ea și o mulțime de dorință și dedicare.