Cele trei clase de cladiri de birouri

Agenții imobiliari de spații de birouri de prețuri bazate pe aceste categorii

Nu toate clădirile de birouri sunt aceleași, motiv pentru care există un sistem general de clasificare pentru a le clasifica după vârstă, dotări, estetică și infrastructură generală. Brokerii comerciali imobiliari folosesc aceste clase pentru a pregăti datele de piață și pentru a justifica prețurile spațiilor din clădirile de birouri. Deoarece mulți factori intră în spațiul de birouri de tarifare, unii experți susțin că clasificările sunt subiective.

Clasa a

Spațiile de birouri de cea mai bună calitate de pe piață sunt considerate Clasa A. În general, aceste spații sunt recent construite și au fost amenajate cu dispozitive, facilități și sisteme de vârf. Clădirile din clasa A sunt plăcute din punct de vedere estetic și au o prezență notabilă în locații cu vizibilitate ridicată, cum ar fi cartierul central de afaceri al orașului, notează BOMA (Owners and Managers Association International). Aceste spații sunt, în mod normal, întreținute de companii de administrare de renume care le păstrează caută impecabile.

Înălțimea este o altă caracteristică comună a clădirilor de clasă A. Multe înălțimi ridicate sunt considerate clădiri de clasă A, iar spațiile de birouri din interiorul acestor structuri tind să aibă și plafoane mai mari. Un lobby central mare este, de asemenea, tipic în clădirile din această categorie.

Ratele de închiriere din clasa A sunt în general mai mari decât chiriile medii ale orașului, iar concesiile de chiriaș , cum ar fi taxele reduse sau acordul de închiriere, sunt rare, deoarece spațiul de clasă A este căutat în mod competitiv de unele dintre cele mai cunoscute și cele mai mari firme ale țării.

Aceste spații sunt populare în sectorul bancar, în domeniul imobiliar și în firmele de avocatură.

Clasa B

Proprietățile din clasa B sunt considerate "medii" în ceea ce privește spațiile de birouri. De obicei, aceste clădiri nu au aceleași corpuri de iluminat de înaltă calitate, detalii arhitecturale și lobby-uri impresionante ca spații clasa A, dar sunt, în general, clădiri frumoase, cu facilități funcționale.

Locațiile acestora, sistemele de clădiri și administratorii de proprietăți sunt descrise ca fiind medii peste medie. Prin urmare, spațiul de birouri de clasă B tinde să comandă chiria medie a pieței. Majoritatea clădirilor din clasa B sunt mai puțin de patru etaje înalte și se găsesc adesea în suburbiile sau pe marginea marilor districte financiare.

O altă considerație care separă clasele A și B este vârsta. Cladirile din clasa B sunt în mod obișnuit mai vechi decât cladirile din clasa A și se pot confrunta cu o anumită deteriorare. Unele clădiri încep cu clasa A, dar sunt declasate după 10 ani sau odată ce semnele de uzură devin vizibile.

Clasa C

Spațiile de birouri din clasa C sunt cele mai sărace structuri de calitate de pe piață. Acestea tind să fie situate în zonele cele mai puțin de dorite ale orașelor și de obicei au nevoie de reparații majore sau de renovări complete. Nevoia de reparații sau upgrade-uri semnificative este în mod obișnuit rezultatul vârstei clădirii, deoarece proprietățile din clasa C sunt în general mai vechi de 20 de ani.

Unele proprietăți din clasa C rămân ocupate, care comandă rate de închiriere mai mici și atrage chiriași cu operațiuni mai mici care nu își pot permite spații mai frumoase sau care nu au nevoie ca afacerile lor să fie amplasate în hub-uri centrale.

Alte cladiri din clasa C sunt vândute ca oportunitati de reabilitare.

Cu unele îmbunătățiri și reparații, o clădire din clasa C poate fi modernizată la clasa B, deși este puțin probabil să se atingă statutul clasei A, în special în ceea ce privește localizarea și vârsta.