Chiriașul plătește cheltuielile în plus față de chirie
Proprietarul beneficiază de avantajul de a nu fi obligat să plătească factura pentru chiriașii care sunt risipiți de utilități sau cu duritate în spațiile lor, necesitând mai multă întreținere și reparații.
Chiriașii trebuie să fie mai atenți și să-și urmărească cheltuielile. În structurile mai vechi și mai puțin eficiente, chiriașii suportă cheltuieli continue care sunt mai ridicate, deoarece clădirea nu a fost renovată și are nevoie de o muncă.
Chiriasii sunt rezistent la contractele de leasing triple net, deoarece nu au control asupra creșterii cheltuielilor și bugetarea costurilor lor este mai dificilă. Acest lucru este valabil mai ales atunci când vine vorba de reparații și întreținere. Într-un contract de închiriere triplă, chiriașii ar fi responsabili pentru împărțirea costului înlocuirii acoperișului. Aceasta poate fi o cheltuială mare și de multe ori neașteptată.
Bineînțeles, chiria fixă este mai mică cu contractul de închiriere net triplă. Dacă clădirea este una mai recentă, chiriașii pot găsi netul triplu ca fiind preferabil față de alte opțiuni. În cazul în care se stabilește o nouă afacere , chiriașul triplă net într-o clădire nouă se poate bucura de chirie și cheltuieli mai mici în primii câțiva ani. Odată stabilită, s-ar putea să fi crescut până la punctul în care este necesar un spațiu mai mare.
Mutarea poate fi la un alt tip de leasing sau la o altă facilitate mai nouă.
Afacerea imobiliară comercială ca o nișă de practică imobiliară este mai complexă, dar făcută bine, poate fi o nișă de venituri mult mai mare. În primul rând, există atât de multe utilizări diferite pentru proprietatea comercială. Pentru a reuși, agentul comercial trebuie să învețe multe despre diferitele tipuri de afaceri și despre ceea ce caută într-o casă de închiriat pentru afacerea lor.
De la vânzare cu amănuntul, prin birouri până la spațiu industrial, fiecare tip de afacere are cerințe unice și criterii de evaluare a proprietății.
Indiferent dacă reprezintă proprietarul clădirii sau potențialul chiriaș, agentul ar trebui să înțeleagă puțin despre afacere, despre ce caută și dacă și cum proprietatea își satisface nevoile. În comerțul cu amănuntul, este locația și traficul conex de clienți. Are chiriașul nevoie de mult spațiu pentru ferestre sau nu? Este o mulțime de trafic deja mers pe jos în zonă, cum ar fi într-un mall, sau este clădirea mai mult de o unitate-la destinație?
Pentru alte tipuri de întreprinderi de specialitate, cum ar fi benzinării și companii de schimbare a petrolului, există și alte considerente, în special despre eliminarea sau stocarea petrolului și, eventual, a altor materiale periculoase. Reparațiile auto se încadrează și în acest grup. Cunoașterea a ceea ce este nevoie de afaceri pentru a fi eficiente și pentru a respecta legile este de valoare.
Cladirile de birouri sunt un pic mai simple, dar există încă unele diferențe importante în tipurile de afaceri și de ce au nevoie în unitățile lor. Avocații, contabilii și consultanții au nevoie de un spațiu normal de birou cu nevoi normale de utilități și, poate, de sala de conferințe comună sau de alte servicii. Ei au nevoie de locuri de parcare pentru clienții lor, dar cele mai multe birouri fac, de asemenea.
Cabinetele medicale și dentare au nevoi mult mai specializate datorită echipamentului pe care îl folosesc. De la dispozitivele X-Ray la dispozitivele chiropractice, aceste birouri utilizează mai multă energie electrică și pot avea nevoie de ieșiri și tensiuni diferite. Ei doresc, de asemenea, săli individuale mici de tratament privat, astfel încât spațiile lor sunt subdivizate mai mult decât alte tipuri de afaceri.
Specialiștii în domeniul imobiliar care au în vedere trecerea la nișele comerciale ar trebui să facă acest lucru cu atenție, deoarece este posibil să nu obțineți această primă comisie timp de până la un an sau mai mult. Nu e ca rezidențială. Există mai puține tranzacții, dar sunt mai mari. S-ar putea să doriți să vedeți dacă aveți posibilitatea să faceți un ucenic cu un agent comercial de succes, dispus să împărțiți o comisie pentru ajutorul dvs. Nu va fi o pondere mare, dar ar putea fi suficient pentru a vă menține în timp ce începeți să vă construiți propria afacere și baza de prospectare.
Nu lăsați asta să vă sperie, deoarece comisioanele comerciale sunt foarte bune odată ce le-ați rulant, iar închirierea netă triplă în domeniul imobiliar comercial poate fi o nișă grozavă.