Verificați regulile din statul dvs., dar multe sunt similare cu aceste extrase din regulamentele imobiliare din New Mexico. Dacă sunteți un agent sau un broker care are în vedere angajarea unui asistent sau cineva care intenționează să înceapă o carieră în domeniul imobiliar ca asistent, iată o listă de îndatoriri care sunt permise pentru un asistent de proprietate imobiliară licențiată, dar în mod specific interzisă pentru cei fără licență .
01 - Pregătirea documentelor
Acesta este cu siguranță un lucru pe care un asistent nelicențiat nu are voie să o facă. Aceasta necesită cunoașterea specifică a proprietății imobiliare care vine de la educație pentru a trece examenul de licențiere imobiliară. Ori de câte ori se referă la contracte, negocieri sau răspunsuri la întrebările consumatorilor, numai un asistent licențiat le poate efectua (verificați legile statului, deoarece acestea pot fi mai restrictive).
Există, de asemenea, o răspundere suplimentară care vine cu efectuarea acestor activități. Asistentul dvs., prin dvs. sau pe cont propriu, ar trebui să aibă acoperire de asigurare E & O (erori și omisiuni), deoarece toată lumea face o greșeală din când în când.
02 - Interpretare și consiliere
Interpretarea documentelor, oferirea de opinii sau sfaturi este în regulă pentru un asistent licențiat. Când clientul telefonează pentru a ajuta la interpretarea unui document, asistentul licențiat vă poate ajuta.
Câte întrebări are un profesionist imobiliar obținut în timpul unei tranzacții de la clienții săi? Pentru majoritatea dintre noi, există multe întrebări și uneori explicații lungi. În ceea ce privește concentrarea asupra închiderii tranzacției, uneori putem fi mai puțin responsabili față de clienții noștri.
Un asistent licențiat bun cu oamenii poate fi un avantaj neprețuit pentru profesioniștii imobiliari ocupați. Clientul sună și nu trebuie să vă urmărească pentru a primi un răspuns. În schimb, asistentul licențiat îi poate ajuta să interpreteze documentele și contractele.
03 - Diseminarea informațiilor
Un asistent licențiat poate difuza și distribui toate tipurile de informații fără a fi nevoie să fie pregătit în mod special de agentul de supraveghere sau broker.
Dacă aveți nevoie de o schimbare la o înregistrare MLS în secțiunea de comentarii, nici o problemă cu un asistent licențiat. Dacă sunt buni la scrierea anunțurilor, chiar și mai multă valoare. Asistentul dvs. licențiat vă poate scrie anunțurile ziarelor și revistelor.
04 - Obțineți informații despre client
Asistenții licențiați pot obține informații personale sau de proprietate de la un client sau client în scopuri de documentare și marketing. Luați acel asistent licențiat atunci când trageți împreună informațiile și fotografiile pentru o nouă listă. Puteți vorbi cu clienții dvs. în timp ce asistentul dvs. face o mulțime de lucru la fața locului.
05 - Livrarea documentelor financiare și de titlu
Ridicarea sau livrarea către clienți sau clienți a documentelor financiare pregătite de societățile de titluri, de creditori sau de alte persoane terțe în scopul obținerii de semnături este o activitate interzisă pentru solicitarea fără licență, dar o sarcină obișnuită a unui asistent licențiat.
Trimiteți acelui asistent licențiat pentru a obține documentele semnate, copiate și livrate tuturor părților implicate. Treaba ta este să lucrezi cu clienții și să îți dezvolți afacerea. Obținerea acestor semnături nu este la fel de importantă pentru viitor.
06 - Participați la o închidere nesupravegheată
Asistentul neautorizat ar fi în încălcare pentru participarea la o închidere fără persoana responsabilă prezentă. Aceasta ar putea fi o datorie atribuită unui asistent licențiat.
07 - Sună ca un licențiat
Aceasta este declarația de reglementare a licențelor: "se reprezintă pe sine ca fiind un broker asociat sau un broker calificat sau ca fiind implicat în activitatea de cumpărare , vânzare, schimb, închiriere, leasing, administrare, licitare sau tranzacționare cu opțiuni pe orice imobil sau îmbunătățirile pe care le au pentru alții "este interzis persoanelor fără licență. Aceasta ar fi mai mult o evitare pentru cei fără licență, în timp ce un asistent licențiat poate acționa și suna ca un agent licențiat.
08 - Do Telefon Marketing
Un asistent licențiat poate efectua solicitări telefonice de orice natură destinate achiziționării de cumpărători, vânzători, înregistrări sau întâlniri pentru prezentări la listare.
Aici trebuie să le educați și să fiți atenți. Lista federală nu face apeluri pentru anumite încălcări. Nu-l transformați pe asistentul tău în telemarket.