Elemente ale acordurilor de leasing imobiliar

Acordurile de închiriere de proprietăți imobiliare constau din numeroase elemente care stabilesc drepturile și obligațiile locatorului / locatarului și ale locatarului / chiriașului. În absența restricțiilor de utilizare, chiriașul poate folosi în mod normal proprietatea pentru orice scop legal.

  • 01 - Posesia Proprietății

    Acest element al unui contract de leasing imobiliar se referă la dreptul de posesie al chiriașului. Proprietarul promite chiriașului posesia bunurilor pentru bucuria lor și promite că proprietarul nu va interfera cu posesia respectivă.

    Acest lucru nu înseamnă că proprietarul nu poate intra în proprietate, deoarece de obicei este parte a contractului de închiriere că proprietarul are dreptul de a intra în proprietate pentru reparații sau alte activități descrise în contractul de închiriere.

  • 02 - Cum poate Chiriașul să utilizeze proprietatea

    Există multe tipuri de contracte de închiriere, rezidențiale, birouri, comerț cu amănuntul etc. Toate aceste tipuri pot avea motive să specifice restricțiile privind utilizarea bunului de către chiriaș. Un contract de închiriere rezidențial ar putea interzice utilizarea în orice scop comercial. Un contract de închiriere de birouri ar putea preciza că proprietatea poate fi folosită numai ca un birou "imobiliar". Un contract de leasing cu amănuntul ar putea specifica ce tipuri de produse ar putea fi vândute în spațiu.

    În absența restricțiilor de utilizare, chiriașul poate folosi în mod normal proprietatea pentru orice scop legal.

  • 03 - Care este termenul de închiriere?

    În general, contractele de închiriere specifică o dată de începere și de încheiere pentru ca leasingul să fie eficient. Această perioadă, atunci când se stabilește atât capătul din față, cât și cel din spate, ar însemna că nu ar fi necesară nicio notificare de eliberare. Chiriașul va pleca la data stabilită dacă nu se ajunge la un nou acord.

    Leasingurile pot dura luni sau ani. Unele state interzic contractele de închiriere foarte lungi de peste 100 de ani, dar este în regulă în altele. În general, termenul este declarat cu o dată de începere, o dată de încheiere și cu o perioadă totală. Exemplu: Contractul de închiriere va dura de la 1 ianuarie 2006 până la 31 decembrie 2007 o perioadă de doi ani.

  • 04 - Depozitul de garanție

    Cele mai multe contracte de leasing au o prevedere pentru unul sau mai multe depozite de garanții împotriva posibilității de neplată a chiriei sau a daunelor asupra proprietății. Majoritatea statelor au reguli stricte pentru modul în care ar trebui tratate depozitele și dacă trebuie să se plătească dobânzilor chiriașului în timp ce depozitul este deținut. Există multe ori termenele limită pentru rambursarea depozitelor odată ce perioada de arendare este încheiată, proprietatea este eliberată și inspectată pentru daune.
  • 05 - Îmbunătățiri ale proprietății închiriate

    În general, în timpul unui contract de închiriere, nu vor fi făcute îmbunătățiri de către proprietar, cu excepția cazului în care acest lucru este solicitat în mod expres în contractul de închiriere sau în cazul în care un nou acord este încheiat în scris. Chiriașul poate face îmbunătățiri cu permisiunea proprietarului, dar va deveni proprietatea proprietarului la sfârșitul contractului de închiriere.

    Clauzele de îmbunătățire sunt mult mai răspândite în leasingurile comerciale. Birourile și spațiile comerciale sunt supuse unor modificări care sunt considerate îmbunătățiri și care sunt făcute pentru a se potrivi afacerii locatarului.

  • 06 - Întreținerea proprietății închiriate

    Elementele de întreținere ale unui contract de leasing imobiliar pot varia în mod semnificativ în funcție de caracterul rezidențial sau comercial. În cele mai multe contracte de leasing de proprietăți rezidențiale, proprietarul este responsabil pentru toate reparațiile și întreținerea. În proprietățile comerciale există acorduri diferite care ar putea face ca unele întreținere să fie responsabilitatea chiriașului. Ca și în orice contract, responsabilitățile părților trebuie clarificate cu atenție și complet, pentru a evita neînțelegerile.

    În cazul unei unități de vânzare cu amănuntul sau de birou, ar putea exista o cerință pentru întreținerea corpurilor de iluminat, cum ar fi dulapurile de afișaj, care ar fi în sarcina chiriașului, în timp ce structura și întreținerea majoră a clădirii ar fi făcută de proprietar.

  • 07 - Cesiunea sau subînchirierea bunului închiriat

    În cazul în care chiriașul își atribuie contractul de închiriere, aceasta înseamnă de obicei că aceștia au transferat toate interesele de închiriere celeilalte părți. Într-o subînchiriere, chiriașul inițial eliberează proprietatea în alta, cu unele dintre interesele sale transferate.

    Contractul de închiriere va specifica dacă este permisă orice alocare sau subînchiriere și în ce condiții. În multe cazuri, chiriașul își păstrează o parte sau toată răspunderea pentru plata chiriilor și responsabilitatea pentru daunele aduse proprietății.

  • 08 - Opțiuni pentru chiriașul în leasingul imobiliar

    Getty Imagine / kokouu

    Multe contracte de leasing oferă o opțiune pentru chiriaș să reînnoiască contractul de leasing înainte de sfârșitul perioadei de închiriere. Cu o notificare adecvată, chiriașul se poate reînnoi pentru o altă perioadă precontractată. O clauză de exemplu ar putea fi citită: "Orice perioadă de până la treizeci de zile înainte de expirarea acestui contract de închiriere, chiriașul poate alege să prelungească contractul de închiriere cu șase luni printr-o notificare scrisă către proprietar. Suma de închiriere va fi de $ xxx.xx pe lună pentru noul termen de leasing. "

    O altă opțiune este aceea de a achiziționa proprietatea în timpul perioadei de închiriere. În general, se precizează prețul de cumpărare și proprietarul poate sau nu poate aplica o parte din plățile de închiriere în avans sau în prețul de achiziție.