Acordurile de închiriere de proprietăți imobiliare constau din numeroase elemente care stabilesc drepturile și obligațiile locatorului / locatarului și ale locatarului / chiriașului. În absența restricțiilor de utilizare, chiriașul poate folosi în mod normal proprietatea pentru orice scop legal.
01 - Posesia Proprietății
Acest lucru nu înseamnă că proprietarul nu poate intra în proprietate, deoarece de obicei este parte a contractului de închiriere că proprietarul are dreptul de a intra în proprietate pentru reparații sau alte activități descrise în contractul de închiriere.
02 - Cum poate Chiriașul să utilizeze proprietatea
În absența restricțiilor de utilizare, chiriașul poate folosi în mod normal proprietatea pentru orice scop legal.
03 - Care este termenul de închiriere?
Leasingurile pot dura luni sau ani. Unele state interzic contractele de închiriere foarte lungi de peste 100 de ani, dar este în regulă în altele. În general, termenul este declarat cu o dată de începere, o dată de încheiere și cu o perioadă totală. Exemplu: Contractul de închiriere va dura de la 1 ianuarie 2006 până la 31 decembrie 2007 o perioadă de doi ani.
04 - Depozitul de garanție
05 - Îmbunătățiri ale proprietății închiriate
Clauzele de îmbunătățire sunt mult mai răspândite în leasingurile comerciale. Birourile și spațiile comerciale sunt supuse unor modificări care sunt considerate îmbunătățiri și care sunt făcute pentru a se potrivi afacerii locatarului.
06 - Întreținerea proprietății închiriate
În cazul unei unități de vânzare cu amănuntul sau de birou, ar putea exista o cerință pentru întreținerea corpurilor de iluminat, cum ar fi dulapurile de afișaj, care ar fi în sarcina chiriașului, în timp ce structura și întreținerea majoră a clădirii ar fi făcută de proprietar.
07 - Cesiunea sau subînchirierea bunului închiriat
Contractul de închiriere va specifica dacă este permisă orice alocare sau subînchiriere și în ce condiții. În multe cazuri, chiriașul își păstrează o parte sau toată răspunderea pentru plata chiriilor și responsabilitatea pentru daunele aduse proprietății.
08 - Opțiuni pentru chiriașul în leasingul imobiliar
Multe contracte de leasing oferă o opțiune pentru chiriaș să reînnoiască contractul de leasing înainte de sfârșitul perioadei de închiriere. Cu o notificare adecvată, chiriașul se poate reînnoi pentru o altă perioadă precontractată. O clauză de exemplu ar putea fi citită: "Orice perioadă de până la treizeci de zile înainte de expirarea acestui contract de închiriere, chiriașul poate alege să prelungească contractul de închiriere cu șase luni printr-o notificare scrisă către proprietar. Suma de închiriere va fi de $ xxx.xx pe lună pentru noul termen de leasing. "
O altă opțiune este aceea de a achiziționa proprietatea în timpul perioadei de închiriere. În general, se precizează prețul de cumpărare și proprietarul poate sau nu poate aplica o parte din plățile de închiriere în avans sau în prețul de achiziție.