Proprietarul și chiriașul negociază o împărțire a cheltuielilor
Acest tip de leasing poate fi utilizat în proprietăți industriale, cu amănuntul sau cu mai multe locatari. Rezistența locatarului la contractele de leasing triple net, în special în cazul proprietăților mai vechi, face ca leasingul net modificat să fie mai popular.
Aceasta permite o situație de compromis care împărtășește costurile legate de funcționarea și întreținerea clădirilor.
Termenii unui leasing net modificat sunt la fel de variați ca și tipurile de afaceri pentru clădiri și locatari. Flexibilitatea acestui tip de leasing constă într-un acord mai ușor între chiriaș și proprietar. Mulți dintre cei care au contractul de închiriere au fost puși împreună datorită termenilor de leasing nerezidenți modificați.
De ce este acest tip de leasing popular?
Pentru a răspunde la această întrebare, să ne gândim la multiplele utilizări variate pentru spațiul de închiriere comercială. Afacerea cere ca profitul să continue să existe (spre deosebire de guvern). Proprietarul afacerii își petrece mult timp și efort în analizarea veniturilor și cheltuielilor, precum și a prețurilor produselor sau serviciilor pentru a gestiona profitul necesar.
- Magazin de îmbrăcăminte: acest proprietar de afaceri este preocupat de iluminat și afișează, și că iluminatul este un consumator major de energie electrică. Eventual, proprietarul ar dori să negocieze utilități cu afacerea. Deși există o componentă sezonieră pentru îmbrăcăminte, inventarul este doar ajustat pentru sezon. Deci, acest proprietar de afaceri ar putea dori să negocieze un contract de leasing care este fixat în valoare în fiecare lună, dar împărțirea cheltuielilor de reparații, deoarece nu există prea mult în calea reparații într-un spațiu magazin de îmbrăcăminte.
- Magazine alimentare sau restaurante: Atunci când există o mulțime de echipamente de refrigerare, în special coșuri încorporate în coșuri, utilitățile ar fi probabil ceva negociat între proprietar și chirias. Reparațiile ar fi și pe această listă de negociere, deoarece chiriașul ar putea dori să împartă aceste cheltuieli pentru a obține un control. Distribuirea pe cheltuială ar permite chiriașului să programeze întreținerea preventivă pentru a evita pierderile de alimente atunci când există defecte de refrigerare.
- Producerea sau montarea ușoară: De multe ori echipamentul din aceste întreprinderi aparține afacerii, nu proprietarului, astfel încât repararea și întreținerea ar fi afectate de chiriaș. Cu toate acestea, în funcție de consumul de energie electrică sau de gaz al echipamentului, pot exista unele negociere a utilităților.
- Considerații privind riscul utilizării: Să presupunem că o clădire a fost folosită în trecut ca un depozit, iar noul chiriaș va face unele fabricări ușoare sau asamblarea componentelor. Dacă se modifică profilul de risc al asigurării pentru structură, asigurarea ar crește, iar proprietarul ar dori să aibă grijă de acesta cu un contract de leasing net modificat negociat.
- Modificarea zonării utilizării: Să folosim din nou exemplul anterior. Modificarea utilizării necesită o schimbare sau renunțare la zonare. În obținerea aprobării, rata impozitului pe proprietate pentru structura se modifică. În cazul în care se ridică (de obicei, probabil cu taxe), proprietarul ar fi probabil căutarea unor scutiri.
- Ocuparea sau folosirea sporadică: Un chiriaș închiriază un depozit / clădire de birouri, dar nu va fi acolo mult timp. Trebuie să fie o structură de stocare fără încălzire sau altă utilizare utilă semnificativă atunci când locatarul este departe. Este posibil să fie în interesul lor să negocieze și să plătească utilitățile ca un compromis pentru chirie mai mică.
Acestea sunt câteva exemple și există mai multe tipuri de afaceri care ar putea beneficia de leasingul net modificat. Atât proprietarul cât și chiriașul sunt în afaceri pentru a obține un profit. Un bun chirias este valoros, ca și proprietarul responsabil. Uneori ajustarea duratei contractului de închiriere pentru a merge mai mult va fi dorită de proprietar, și pot face concesii în alte zone ale contractului de leasing în schimb. Afacerea este o serie de negocieri, cu clienți, vânzători, proprietari și chiriași.