Pentru a clarifica devreme în acest articol, legile privind proprietățile imobiliare și obligațiile agenților și acordarea de licențe sunt reglementate de legile statului.
Deci, orice informație de aici poate și probabil va varia în funcție de statul în care agentul este licențiat.
Ce fac agenții imobiliari
Un agent imobiliar este autorizat să ajute vânzătorii să vândă și cumpărătorii să cumpere bunuri imobile. De asemenea, este de obicei o cerință ca administratorii de proprietăți să fie autorizați și în domeniul imobiliar. Marea majoritate a agenților imobiliari sunt angajați în listarea și vânzările imobiliare rezidențiale. Să ne uităm la cele două părți ale unei tranzacții și la unele dintre îndatoririle agentului imobiliar pe fiecare parte:
- Aflați casele de vânzare: Atunci când un proprietar decide că doresc să-și vândă locuința, marea majoritate va chema o brokeraj imobiliar pentru a lucra cu un agent pentru a obține locuința listată la MLS-ul local, serviciul de afișări multiple. Această bază de date este distribuită tuturor membrilor locali de brokeraj care lucrează apoi pentru a aduce un cumpărător pentru casa. În listarea unei case, o parte din lista lungă de îndatoriri și activități ale agentului include:
- Determinați valoarea casei pe piața curentă pentru un preț de afișare.
- Sfătuiți proprietarul casei să pregătească casa pentru listare și prezentări.
- Introduceți casa în baza de date MLS.
- Comercializați casa altor agenți și membrii ai brokerajului MLS.
- Comercializați casa în imprimat, și alte mijloace media tradiționale, precum și pe Internet.
- Supraveghează și / sau planifică spectacole ale casei.
- Raportați vânzătorului orice interes și feedback de la cumpărători care văd casa.
- Atunci când un cumpărător face o ofertă, ajută vânzătorul să negocieze în încercarea de a obține prețul pe care îl doresc și un contract de cumpărare semnat.
- Coordonează procesul de la contract prin închidere, inclusiv inspecții, documente și alte elemente necesare închiderii.
Timp de mulți ani, "trăiesc sau mor din listă" spunând că au fost aplicate. Cu toate acestea, agenții de cumpărare dedicați stabiliți pot face destul de bine aceste zile. În 2008, pe piața mea de vacanță, am trecut la agenția de cumpărători numai pentru că am preferat să lucrez cu cumpărătorii și am simțit că am oferit mai multă valoare.
- Lucrul cu cumpărătorii: Același agent de brokeraj și listarea unei case de origine este rareori care va livra un cumpărător. MLS permite oricărei alte brokeri și agenți să aducă un cumpărător care face o ofertă de cumpărare. Deci, un agent, deși este capabil să lucreze cu ambele părți într-o tranzacție, de obicei lucrează numai cu vânzătorul sau cu cumpărătorul. Să ne uităm la unele dintre îndatoririle și activitățile unui agent care lucrează cu cumpărători :
- Ajutați-i să localizeze și să vadă case care îndeplinesc cerințele acestora.
- Ajutați-i să obțină un credit ipotecar.
- Îi informați cu privire la zonă, condițiile de piață și dacă consideră că casele de interes sunt prețuri bune sau nu.
- Lucrați cu ei pentru a realiza oferta inițială într-un contract de cumpărare.
- Lucrați cu ei prin negocieri și contra-oferte cu vânzătorul (vânzătorii).
- După ce se execută un contract de cumpărare, coordonați procesul de tranzacționare pe partea cumpărătorului.
- Coordonarea / planificarea evaluărilor, inspecțiile și alte activități legate de tranzacție.
- Livrați și explicați toate documentele, asigurarea titlului, faptele etc.
- Lucrați cu ei prin închiderea și obținerea cheilor.
În timp ce agenții imobiliari sunt adesea comparați cu agenții de turism atunci când discută despre schimbările aduse de Internet, ele adaugă valoare procesului de tranzacționare. Acestea pot fi mai puțin valoroase în locația locuințelor din cauza Internetului, dar ajutați cumpărătorii și vânzătorii să obțină valoare și să treacă prin proces este un serviciu valoros.