Avantajele și dezavantajele
Oricând un individ împrumută bani, există în mod inerent unele beneficii și dezavantaje. Acest lucru este valabil mai ales pentru industria imobiliară comercială în care potențialul de venit al unei proprietăți și gradul de creditare a debitorului nu pot spune întreaga poveste despre faptul dacă un împrumut în valoare de un milion de dolari are sens.
În calitate de agent imobiliar comercial, totuși, datoria dvs. este să vă asigurați că clienții dvs. sunt bine informați cu privire la toate opțiunile de finanțare.
Acestea includ atât instituțiile tradiționale de creditare precum băncile, cât și soluțiile alternative, cum ar fi finanțatorii privați.
Odată ce clientul dvs. are cunoștință despre opțiunile sale, el poate determina ce termeni îi vor beneficia cel mai mult pe baza situației sale curente.
bănci
Pro - uri
- În mod normal, oferă cele mai mici rate ale ipotecilor de pe piață
- Orientările tradiționale privind calificările pentru credite reduc riscul de neplată al debitorului
- Împrumuturile pot fi pe termen lung, întinse peste 20 de ani sau mai mult
Contra
- Plata accelerată, verificarea venitului și cerințele privind scorul de credit
- Nu va împrumuta adesea pe tipuri de produse neconforme
- procesul de aprobare de lungă durată, cu obținerea de bani până la asigurarea a 90 de zile
- Taxe mari de penalizare în avans
Desigur, suntem cu toții familiarizați cu băncile importante care fac împrumuturi atât rezidențiale, cât și comerciale:
- banca Americii
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Banca germana
Finanțare privată
Pro - uri
- Nu există cerințe de împrumut stabilite. Cele două părți pot veni în termenii lor
- Finanțarea poate fi asigurată extrem de rapid
- Procesul de calificare a împrumutului este adesea mai puțin complex și consumator de timp
- Mai puțini bani cheltuiți pe taxe și costurile de închidere asociate cu împrumutul
Contra
- Creditele vin în mod tradițional cu rate ale dobânzii mai mari
- Se așteaptă, de obicei, o rentabilitate ridicată a investiției
- Cele mai multe împrumuturi private sunt pe termen scurt
- Trebuie să arate potențialul de venit al proprietății
- Trebuie să creeze o strategie realistă de ieșire
- Imobiliarul caută finanțarea actelor ca garanție a împrumutului
- În funcție de raportul împrumut-valoare, împrumutătorii ar putea avea nevoie să se colaționalizeze pentru a obține finanțarea solicitată integral
De asemenea, numiți creditori "greu de bani", le puteți găsi într-o căutare pe web, cu unele dintre cele mai bune rezultate aici:
- Banca privată
- Împrumuturi comerciale
- Fairview Împrumuturi Comerciale
Există destui bani pentru împrumuturile comerciale, dar comparați cu atenție toate costurile, inclusiv onorariile și dobânzile.
Finanțare tranzacțională
O nișă de credit specializată care a crescut considerabil în boom-ul fix & flip este finanțarea tranzacțiilor. Acesti creditori se specializeaza in finantarea tranzactiilor imobiliare cu ridicata si fix si flip, cu revenirea en-gros uneori in aceeasi zi, si fix & flip pentru doar cateva luni. Unii s-au prezentat într-o căutare pe Web:
- Cel mai bun finanțare pe tranzacții
- Fondul de-a-Flip
- Finanțarea tranzacțiilor pe o zi
Banii sunt acolo. Toți împrumutatul comercial trebuie să facă, este să ia toate costurile în afacere și să le acopere cu un profit frumos pentru a-și justifica riscurile. Este foarte rar ca un investitor sau un specialist specialist să nu găsească o resursă de finanțare, dar cheia este aceea de a controla costurile și de a nu-și împrumuta afacerea de pe piață.
Atunci când se vinde un alt investitor, cum ar fi un investitor în proprietăți de închiriere, marjele se înăspresc, iar costul finanțării tranzacționale poate reprezenta o parte semnificativă a costului global. Nu este vorba numai de interes, deoarece majoritatea acestor împrumuturi au o durată scurtă.
Unele taxe pot rula în mii de dolari. Vestea bună este că puteți cuantifica aceste taxe înaintea angajamentului pentru o afacere. Cea mai mare parte a acestor împrumutatori vă va stabili, de asemenea, cu scrisori rapide de dovezi de finanțare pentru a accelera tranzacțiile.
Creditorii tranzacționali completează o nișă cu investitorii fixi și falși. Investitorul cu experiență fix-și-flip va cumpăra ieftin și va folosi starea precară și reabilitarea drept cea mai mare componentă a profitului. Există o mulțime de spațiu în reabilitare, astfel încât să existe spațiu pentru costurile unui împrumut de tranzacție. Fii atent dacă nu ai lucrat cu unul dintre acești creditori pentru a fi absolut siguri de structura taxelor.