Obligațiile fiduciare necesare variază în funcție de statutul proprietății de stat, dar un exemplu comun tuturor este "Confidențialitatea" informațiilor clientului.
Într-o capacitate fiduciară, datoria agentului imobiliar sau a brokerului este de a proteja confidențialitatea clienților și de a păstra confidențialitatea tuturor informațiilor, cu excepția cazului în care acest lucru este necesar pentru divulgarea acestuia de către o instanță judecătorească.
MAȘINĂ VECHE
Acesta este un acronim pentru îndatoririle fiduciare necesare unui agent imobiliar care acționează ca agent al clientului.
Ascultarea: Ca agent al clientului dvs., trebuie să respectați instrucțiunile. Aceasta este numai dacă instrucțiunile lor nu sunt ilegale și sunt în conformitate cu contractul.
Loialitate: Ca agent al clientului dvs., trebuie să fiți loiali și să păstrați interesele lor cele mai bune înaintea celor ale oricărei alte părți, inclusiv a dumneavoastră. Cât de mult s-ar putea face comisionul, în special în situațiile de ofertă concurente, nu ar trebui să fie o considerație și ar fi neloial față de clientul dvs.
Dezvăluirea: În multe state, legea impune unui agent imobiliar, fie că este vorba de o "agenție" sau nu, să dezvăluie fapte materiale clienților săi.
Faptele materiale sunt cele care, dacă sunt cunoscute de cumpărător sau vânzător, ar fi putut să-i determine să-și schimbe acțiunile de cumpărare sau de vânzare.
Confidențialitate: datoria dvs. fiduciară de confidențialitate înseamnă că nu dezvăluiți nimic despre ceea ce aflați despre clientul dvs., afacerea dvs., afacerile financiare sau personale sau motivațiile.
Contabilitate: Contabilitatea pentru toate documentele și fondurile din tranzacție reprezintă o taxă fiduciară. Raportarea exactă a locului în care se află toate sumele aferente tranzacției și dispunerea lor finală reprezintă o responsabilitate fiduciară.
Îngrijire îngăduitoare: această datorie este una de a fi foarte atentă. Cuvintele "îngrijire rezonabilă" sunt definitiv definite în cele din urmă în multe cazuri de către un judecător sau juriu atunci când este prea târziu pentru a vă schimba acțiunile.
Cum este creată agenția :
Agenția Express este creată fie printr-un acord oral, fie printr-un acord scris între principal și agent. Aceasta indică intenția lor expresă pentru acest statut reprezentativ.
În domeniul imobiliar, agenția este în mod normal creată fie printr-un contract de listare scrisă cu un vânzător, fie printr-un contract de agenție de cumpărare cu un cumpărător. Unele state permit acorduri verbale, dar cele mai multe nu.
Forme de reprezentare a clienților : Majoritatea statelor solicită o formă de divulgare a clientului sau a potențialului client cu privire la modul în care îi veți reprezenta în tranzacția imobiliară. Asigurați-vă că înțelegeți regulile statului dvs. și diferitele moduri în care puteți fi reprezentantul lor. Datoriile și obligațiile dvs. față de client vor varia în mod semnificativ pe baza tipului de reprezentare la care ați convenit în mod contractual.
Cunoaste legile din statul tau care se refera la atunci cand esti un "agent" si cand nu esti. Când sunteți, știți ce este necesar de la dvs. și încercați cu atenție și cu sârguință să efectuați în consecință. Nu încercați să oferiți sfaturi sau servicii pentru care nu sunteți calificat, dar știți că au existat hotărâri judecătorești care au indicat că profesioniștii imobiliari ar fi trebuit să știe unde să trimită clientului informațiile necesare.
Am reprezentat avocați și judecători și nici unul dintre ei nu a vrut să fiu "agentul" lor. De ce? Răspunderea vicarială este responsabilitatea unuia pentru faptele altui. În domeniul imobiliar, acest lucru ar fi cazul atunci când un broker de listă sau de cumpărător este un "agent" al vânzătorului sau al cumpărătorului. Clientul poate fi considerat responsabil pentru acțiunile agentului de broker în cazul în care are cunoștință de un act necorespunzător sau neglijent.
Agenția nu mai este practicată, deoarece majoritatea dintre noi acționează ca brokeri de tranzacții. Încă mai oferim unele dintre îndatoririle care se încadrează în fiduciar, dar nu suntem obligați din punct de vedere legal să facem acest lucru.