În unele state, fiecare licențiat profesionist este licențiat ca "broker", cum ar fi în Colorado și New Mexico.
Deși sunteți licențiat ca broker independent, există o altă licență de nivel superior dacă doriți să angajați agenți sau alți brokeri care vor lucra sub dumneavoastră. Poate exista un risc considerabil dacă agenții nu sunt instruiți și supravegheați în mod corespunzător, în special în ceea ce privește locuințele echitabile și reglementările de mediu. Brokerii care permit agenților să facă greșeli majore pot ajunge la partajarea sancțiunilor, atât financiare, cât și juridice.
Când vine vorba de agenții care au site-uri proprii, este o practică bună ca brokerul lor de supraveghere să le verifice din când în când pentru a se asigura că nu există încălcări ale reglementărilor.
Ce fac brokerii imobiliari
Voi rupe acest lucru în trei secțiuni, unul pentru modul în care funcționează cu vânzătorii imobiliari, altul pentru cumpărători și cel de-al treilea pentru îndatoririle și responsabilitățile lor în supravegherea agenților sub licența lor.
- Brokerii care lucrează pentru vânzători: În timp ce de multe ori un agent care lucrează în numele unui broker va prelua aceste obligații, brokerul se ocupă adesea de tranzacții și pentru vânzători. În unele state, cum ar fi Colorado și New Mexico, toate persoanele licențiate sunt "brokeri", deși numai unii sunt autorizați să supravegheze agenții. Unele dintre sarcinile lor în numele vânzătorilor includ:
- Listează casele de vânzare la serviciul local, MLS, Multiple Listing.
- Distribuiți înregistrările de brokeraj cu alți membri brokeri MLS pentru a obține cumpărători la proprietate.
- Împărțiți comisionul de listare cu brokeri de succes cumpărători.
- Sfătuiți vânzătorul de la domiciliu în pregătirea casei lor pentru listare și prezentări.
- Supraveghează afișarea, raportează rezultatele vânzătorilor și feedback-ul.
- Trimiteți toate ofertele vânzătorului spre examinare.
- Ajutați vânzătorul să negocieze oferte pentru a încerca să execute un contract de cumpărare cu un cumpărător.
- Lucrați în numele vânzătorului în coordonarea procesului de tranzacție.
- Livrați și explicați documente, informații și elemente de tranzacție.
- Lucrați cu vânzătorul până la închiderea și mutarea lor din casă.
- Brokerii care lucrează cu cumpărători: Aceasta este cealaltă parte, care lucrează cu persoane care doresc să cumpere o proprietate cu sfaturi și servicii pentru a le ajuta să localizeze proprietatea și să finalizeze tranzacția.
- Ajutați cumpărătorii să localizeze toate proprietățile din zona dorită în gama lor de prețuri și să îndeplinească criteriile lor.
- Coordonează și ajută cumpărătorii să viziteze și să vadă proprietățile.
- Atunci când se ia decizia de a încerca o achiziție, ajutați cumpărătorul să își realizeze oferta inițială și contractul de cumpărare.
- Lucrați cu cumpărătorul în numele lor în negocierile cu vânzătorul prin agentul / brokerul lor.
- Odată ce un contract de cumpărare este executat, coordonați procesul de tranzacție pe partea cumpărătorului.
- Livrați și explicați documentele în procesul de tranzacție.
- Coordonează inspecțiile, rapoartele și negocierile de reparații.
- Asistați cumpărătorii până la închiderea și luarea în posesie.
- Agenții de supraveghere: Atunci când un broker este licențiat pentru a avea agenți care lucrează sub ei, numiți uneori un broker de supraveghere sau de gestionare , agenții lor gestionează majoritatea sau toate tranzacțiile de brokeraj. Cu supravegherea agenților brokerul:
- Verifică licențierea continuă a tuturor agenților de brokeraj.
- Instrumente și instruiește sau furnizează resurse de instruire pentru agenți.
- Este responsabil pentru comportamentul agentului, performanța și conformitatea cu legislația.
- Oferă unele servicii și resurse de marketing pentru agenți.
- Deseori menține un site de brokeraj pentru marketing agent.
Brokerii imobiliari licențiați la cele mai înalte niveluri de stat stabilesc standardele de practică din zonă și sunt însărcinați cu menținerea unui nivel ridicat de servicii clienți / clienți și respectarea tuturor legilor privind proprietățile imobiliare de stat.
Există un risc considerabil în exploatarea unei brokeri. Cu toate acestea, pentru a minimiza riscul, brokerul trebuie să-și educe și să-și monitorizeze constant agenții. Mulți agenți sunt fericiți să rămână în acest fel, dar dacă sunteți ambițios, există o mare oportunitate de a fi un broker imobiliar.
Responsabilitati