Dreptul locatarului Connecticut de a rezilia un contract de închiriere

4 Motive pentru un locatar din Connecticut poate termina un leasing

Proprietarii și chiriașii încheie un contract de închiriere pe baza ipotezei că ambele părți vor îndeplini condițiile contractului de închiriere. Cu toate acestea, există situații care pot apărea în cursul perioadei de închiriere, care pot cauza fiecărei părți să depună dosare pentru a rezilia contractul de închiriere. În Connecticut, există motive legale un chiriaș poate depune pentru a rezilia un contract de leasing precoce fără penalități. Iată un drept al locatarului din Connecticut de a rezilia un contract de închiriere.

Remediile pentru chiriași pentru încălcarea contractului de închiriere

Dacă un proprietar din Connecticut încalcă în mod semnificativ contractul de închiriere sau nu și-a îndeplinit responsabilitatea de a menține sediul, atunci chiriașul are dreptul să rețină chiria.

Notificare scrisă: Chiriașul trebuie să notifice în scris proprietarului, indicând modul în care proprietarul a încălcat contractul de închiriere și notificând proprietarului că încălcarea trebuie să fie remediată.

15 zile: proprietarul are 15 zile de la această notificare scrisă pentru a remedia încălcarea.

Încheierea contractului de închiriere: În cazul în care proprietarul nu remediază încălcarea în această perioadă de timp de 15 zile, atunci chiriașul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere. Contractul de închiriere se va încheia la 15 zile după ce proprietarul a primit notificarea scrisă.

Încălcări repetate: Dacă aceeași încălcare are loc într-o perioadă de șase luni, atunci chiriașul poate rezilia contractul de închiriere. Chiriașul trebuie să notifice proprietarului, printr-o notificare scrisă, despre încălcare și să-l dea proprietarului cu cel puțin 14 zile înainte de intenția de a părăsi unitatea.

Anunțul trebuie să specifice data încălcării și data la care chiriașul va rezilia contractul de închiriere și va ieși din unitate, ceea ce trebuie să fie în termen de 30 de zile de la încălcare.

Excepții: un chiriaș nu poate rezilia un contract de închiriere pentru o acțiune provocată de fapta deliberată sau de neglijența locatarului, a unui membru al gospodăriei chiriașului sau a unui oaspete al chiriașului.

În plus, chiriașii care au un contract de închiriere mai scurt de o lună nu pot folosi această metodă pentru a termina contractul de închiriere.

Remedierea proprietarului dacă proprietarul nu reușește să furnizeze utilități esențiale

Dacă proprietarul are responsabilitatea de a furniza utilități esențiale , cum ar fi căldură și apă caldă, iar proprietarul nu reușește să facă acest lucru, atunci chiriașul trebuie să furnizeze în primul rând proprietarului terenului o notificare scrisă sau orală despre încălcare. Chiriașul are apoi trei opțiuni:

1. Obțineți sume rezonabile din utilitatea necesară și deduceți această sumă din chirie.
2. Dacă proprietarul nu reușește să remedieze încălcarea în termen de două zile de la notificare, atunci chiriașul poate dobândi o locuință rezonabilă. În cazul în care aceeași încălcare are loc într-o perioadă de șase luni, atunci chiriașul nu trebuie să aștepte cele două zile și poate obține imediat locuințe înlocuitoare. Proprietarul va fi responsabil pentru rambursarea chiriașului pentru costul locuințelor, care nu poate fi mai mare decât chiria reală a chiriașului, plus onorariile avocaților rezonabili.
3. Dacă proprietarul reține în mod intenționat utilitatea de la chiriaș, atunci chiriașul poate rezilia contractul de închiriere. Locatarului i se poate acorda o chirie de două luni sau dublarea daunelor efective, oricare dintre acestea este mai mare. Proprietarul trebuie să returneze, de asemenea, orice garanție și dobândă datorată chiriașului.

Excepții: În cazul în care încălcarea serviciului de utilitate a fost cauzată de fapta deliberată sau de neglijența locatarului, a unui membru al gospodăriei chiriașului sau a unui oaspete al chiriașului, chiriașul nu are dreptul la niciuna dintre aceste remedii.

Proprietar hărțuire sau reprimare

Dacă un proprietar din Connecticut încearcă să intre în unitatea chiriașului în scopul hărțuirii chiriașului sau a răzbate altfel împotriva chiriașului, cum ar fi schimbarea încuietorii chiriașului sau creșterea chiriei chiriașului în represalii , atunci chiriașul poate avea dreptul să-și rezilieze contract de închiriere. Chiriașul poate obține scutirea judiciară de la instanță pentru a-i face pe proprietar să renunțe la comportament sau pot alege să anuleze contractul de închiriere. Chiriașul poate primi despăgubiri și onorariile avocatului rezonabil.

Violență domestică

Chiriasii din Connecticut care au fost victime ale violenței domestice au dreptul de a-și rezilia contractul de închiriere.

În Connecticut, violența domestică include violența în familie și agresiunea sexuală. Acești chiriași trebuie să aibă o teamă de rău iminent. Chiriașul trebuie să notifice în scris proprietarului dorința de a rezilia contractul de închiriere, precum și să prezinte dovada, cum ar fi o copie a unui raport de poliție, un ordin de reținere sau o notificare din partea unei alte agenții pentru victimele unor astfel de infracțiuni.

Datoria militară activă

Locuitorii din Connecticut care încep o misiune militară activă au dreptul de a-și rezilia contractul de închiriere fără penalități. Acestea sunt protejate de legea federală în temeiul Legii civile de salvgardare din partea Servicemembers, 50 USC App. §§535. Chiriașul trebuie să notifice în scris proprietarului necesitatea de a rezilia contractul de închiriere din motive de activitate militară activă, împreună cu o copie a ordinelor militare. Conform legii, contractul de leasing se va termina la 30 de zile de la următoarea dată scadentă a chiriei.