Ei se pare nervos despre o verificare a creditelor
Un chiriaș care pare ezitant să accepte un credit de credit poate avea ceva de ascuns.
S-ar putea să vă fie teamă că veți găsi ceva negativ în raportul lor de credit, cum ar fi un scor de credit slab, o sumă mare de datorii, un faliment prealabil sau chiar o istorie a evacuărilor.
Nu aveți permisiunea legală de a efectua o verificare a creditului, cu excepția cazului în care solicitantul este de acord cu aceasta în scris. De aceea, trebuie să lăsați chiriașul să știe că dacă nu vă permit să efectuați o verificare a creditului, trebuie să le eliminați din lista potențială a chiriașilor pentru proprietatea dvs.
Ei au un credit slab / faliment
Chiar dacă un potențial chiriaș consimte la un cec de credit, nu înseamnă că îți va plăcea ceea ce găsești. Dacă un chiriaș a avut probleme în a-și plăti facturile în trecut, scorul lor de credit va reflecta acest lucru. Există șanse mari ca un chiriaș care a întâmpinat dificultăți în îndeplinirea obligațiilor financiare anterioare să aibă dificultăți similare făcând plățile lunare de închiriere pe viitor.
Un chiriaș care nu a reușit să-și rectifice problemele financiare ar fi mers până la declararea falimentului.
Dacă depunerea falimentului a fost recentă, banii chiriașului ar putea fi încă în rușine. S-ar putea să fiți mai îngăduitori dacă depunerea a fost acum 10 ani, deoarece chiriașul a avut suficient timp să se întoarcă pe picioare, deși încă arată că are potențialul de a face alegeri financiare sărace.
Ei au o istorie a evacuărilor
Dacă ați descoperit că un potențial chiriaș are o istorie a evacuărilor, fie prin efectuarea unui cec de credit, fie prin a vorbi cu un fost proprietar, trebuie să mergeți invers.
Evacuările pot fi depuse din mai multe motive, dar cel mai frecvent motiv este neplata chiriei.
Vrei să eviți închirierea către chiriasi cu evacuările anterioare. Acești chiriasi aveau, de obicei, posibilitatea de a se muta înainte de a fi evacuați. În schimb, acești chiriași încălcau în mod conștient termenii acordului lor de închiriere, dar au refuzat să plece până când au fost forțați legal.
Ei au o istorie penală
Multe state vă permit să refuzați o perspectivă bazată pe istoria criminalității, însă unele state, cum ar fi California, nu vă permit să faceți discriminări împotriva persoanelor care au fost condamnate pentru anumite infracțiuni nonviolente. De exemplu, în calitate de proprietar, ați putea face un caz rezonabil de a refuza să vă închiriați unei persoane condamnate pentru a se ocupa de droguri sau pentru un infractor sexual înregistrat, deoarece ar putea pune pe ceilalți chiriași în pericol. S-ar putea să fiți mai greu să renunțați la o persoană care a plecat în închisoare pentru bilete de parcare neachitate.
Ei au mințit despre aplicarea lor
Aici intră importanța unui proces aprofundat de examinare a chiriașilor . Dacă luați pur și simplu cuvântul unui chiriaș și nu verificați dublarea aplicației pentru că totul arată bine pe hârtie, puteți fi pregătit pentru dezastru. Nu veți ști niciodată dacă chiriașul este adevărat dacă nu vă urmați.
Ar trebui să verificați totul în aplicația lor. Consultați referințele anterioare de lucru și proprietarii. Verificați adresele anterioare. Verificați venitul prin colectarea formularului lor W2 și, de asemenea, depunând o solicitare de verificare a angajării către angajatorul lor presupus pentru a confirma că aceștia lucrează într-adevăr acolo și rata de salarizare a acestora. Un solicitant ar putea spune că face o sumă de 2000 de dolari pe lună, dar fără a verifica acest venit, ei nu pot face nimic pentru tot ceea ce știi.
Oamenii fac greșeli, așadar scrierea în jos a numărului de stradă greșit, dar numele stradă și orașul corect, poate să fi fost o greșeală onestă. Cu toate acestea, o minciună mincinoasă asupra unei cereri, cum ar fi minciuna despre locul de muncă, ar trebui să fie un steag roșu, că este timpul să treceți la următorul solicitant.