Zonarea și afacerea dvs. de acasă
Zonarea este procesul de planificare a utilizării terenurilor de către o localitate pentru a aloca anumite tipuri de structuri în anumite zone. Codurile zonale includ, de asemenea, restricții în diferite zone de zonare, cum ar fi înălțimea clădirilor, utilizarea spațiului verde, densitatea (numărul de structuri dintr-o anumită zonă), utilizarea loturilor și tipurile de întreprinderi.
Codurile și permisele de zonare reglementează utilizarea terenurilor, protejează valorile proprietății și elimină utilizările incompatibile din zonele rezidențiale.
Tipuri de zonare
Pe măsură ce căutați locații de afaceri, rețineți diferitele tipuri de zonare pe care le puteți întâlni. Cunoașterea modului în care o proprietate este zonată vă poate ajuta să evitați problemele și să vă oferiți informații care să vă ajute să căutați schimbări.
Mai întâi, rețineți că în fiecare tip de zonare există subcategorii. În zonarea rezidențială, de exemplu, puteți găsi diferite coduri de zonare pentru locuințele unei singure familii, complexe de apartamente cu patru plexe sau mai mari. Desemnările pentru aceste subcategorii diferă în funcție de comunitate.
Iată principalele tipuri de zonare în SUA:
- Rezidențial
Zonarea zonală este pentru unitățile sau grupurile individuale de familie. Acestea includ case de o singură familie, duplexuri, condominii, parcuri de remorci și apartamente. Dacă clădirea pe care doriți să o utilizați pentru afacerea dvs. este zonată "rezidențială", va trebui să obțineți variante de utilizare a proprietății în scopuri comerciale. - Comercial
Proprietățile comerciale includ aproape tot ceea ce nu este rezidențial, de la birouri la magazine de vânzare cu amănuntul, până la mall-uri și mall-uri, la baruri și cluburi de noapte. Cele mai multe birouri profesionale sunt zonate comerciale.
- Industrial
Zonarea industrială este destinată operațiunilor de producție și depozitare. - Istoric
Zonarea istorică este folosită pentru clădirile care au o valoare istorică. Multe dintre aceste proprietăți sunt desemnate drept "repere istorice" de către Registrul național al locurilor istorice. Dacă doriți să utilizați una dintre aceste proprietăți pentru o afacere, va trebui să respectați cerințele pentru modificarea și utilizarea acestor proprietăți.
- Agricol și rural
Aceste două tipuri de zonare reglementează terenurile utilizate pentru ferme și ferme, limitând utilizarea neagricolă.
Alte restricții privind zonarea
Însă zonarea nu este doar pentru tipul de clădire sau tipul de afacere care se află într-o anumită zonă. Normele privind zonarea restricționează și alte detalii. De exemplu, puteți găsi restricții privind:
- Plasarea clădirii pe proprietate. Unele zonări limitează distanța dintre clădire și curbe. Acestea sunt uneori numite obstacole.
- Indicatoare. Unele orașe limitează tipul, dimensiunea și plasarea semnelor. Chiar și McDonald's trebuie să se conformeze acestor cerințe.
- Amplasarea liniilor de utilități.
- Dimensiunea și înălțimea clădirilor. Unele localități restricționează clădirile înalte. Washingtonul, de exemplu, are o restricție privind înălțimea clădirilor care a fost adoptată în 1910. Înițial, clădirile nu puteau fi mai mari decât capitolul, însă această restricție a fost modificată mai târziu.
- Utilizarea clădirii. O casă victoriană s-ar potrivi cu cartierul, dar dacă este folosită pentru un pat și mic dejun, aceasta ar putea încălca reglementările zonale ale orașului.
Zonare și o afacere la domiciliu
După cum sa menționat mai sus, legile de zonare sunt stabilite de orașe pentru a proteja proprietarii și pentru a menține valoarea proprietății lor.
Într-un sens secundar, proprietarii de bunuri cu valoare mai mare nu doresc perturbări și clădiri inestetice lângă proprietatea lor valoroasă.
Firmele cu sediul la domiciliu trebuie să fie conștiente de cerințele de zonare pentru o anumită localitate. În unele cazuri, în funcție de tipul de afacere, este posibil să nu puteți localiza afacerea dvs. în casa dvs. De exemplu, dacă aveți o afacere care are clienți care vin în casa dvs., acest lucru poate să nu fie permis de oraș sau oraș.
Înainte de a vă localiza afacerea în casă , verificați cerințele de zonare ale locației dvs. Este posibil să aveți nevoie de o varianță care să vă permită să vă desfășurați afacerea de acasă.
Cum să obțineți un permis de zonare sau o variantă
Înainte de a localiza o afacere oriunde, inclusiv casa, verificați cu orașul sau orașul dvs. pentru a vedea dacă veți avea nevoie de un permis de zonare sau varianță.
Procesul implică, de obicei, depunerea unei cereri, revizuirea ei de către un consiliu local și, uneori, luarea în fața consiliului local sau municipal. Procesul pentru o afacere la domiciliu poate implica, de asemenea, chestionarea locuitorilor actuali pentru a obține aprobarea lor.