Drepturile unui locatar
Este necesară o notificare înainte de intrarea în Arkansas?
Codul Arkansas prevede că un proprietar trebuie să furnizeze "o notificare rezonabilă" înainte de a intra în apartamentul unui chiriaș.
Se consideră anunțat dacă chiriașul este conștient de intențiile proprietarului.
O notificare scrisă poate fi furnizată locatarului fie prin transmiterea anunțului către chiriaș, fie prin trimiterea anunțului către chiriaș prin poștă înregistrată sau certificată. În anumite cazuri, un apel telefonic, un mesaj text sau un mesaj de poștă electronică poate servi, de asemenea, înștiințare atâta timp cât proprietarul are motive să creadă că chiriașul a primit notificarea.
Cât de mult trebuie să precizeze proprietarul?
Legea chiriașului locatarului Arkansas nu menționează cantitatea specifică de timp care este considerată o notificare rezonabilă. Statele care definesc durata de timp rezonabil vor avea, de obicei, o notificare între 24 de ore și 48 de ore înainte ca un proprietar să poată intra. Un proprietar din Arkansas ar trebui să se afle în propriile drepturi dacă le dă o notificare similară locatarului.
Orele când un proprietar din Arkansas poate intra
Deși codul din Arkansas nu menționează orele specifice când un proprietar este permis să intre în apartamentul unui chiriaș, un proprietar nu poate intra ori de câte ori doreste.
În general, un proprietar poate intra într-o unitate de chiriaș în timpul programului normal de lucru. Acestea ar fi între orele 8 dimineața și ora 18:00 pe timp de noapte.
Există două excepții de intrare în timpul orelor normale de lucru:
- Situații de urgență: În caz de urgență, un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș în orice moment în timpul zilei sau al nopții.
- În mod reciproc convenit asupra timpului: Dacă proprietarul și chiriașul au convenit asupra unui timp pentru proprietar să intre în apartament care este în afara orelor normale de lucru, atunci proprietarul poate intra în apartament în acest moment al zilei sau al nopții.
Motive legale un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș
Codul din Arkansas enumeră motivele pentru care un proprietar poate avea acces la apartamentul unui chiriaș. Ei includ:
- Pentru a inspecta proprietatea
- Pentru a vă face necesar sau pentru a vă asigura de reparații, decorări, modificări sau îmbunătățiri
- Să furnizeze servicii necesare sau convenite
- Să investigheze încălcările contractului de închiriere
- Să investigheze posibila activitate criminală
- Pentru a prezenta unitatea chiriasilor potențiali
- Pentru a arăta unitatea cumpărătorilor potențiali, contractorilor sau altor persoane cu un interes comercial în proprietate
- În situații de urgență
Motivele pentru care un locatar din Arkansas poate refuza intrarea proprietarului
Dacă un proprietar a dat o notificare rezonabilă și intră în unitatea locatarului din motive justificate din punct de vedere legal, chiriașul nu poate refuza de obicei intrarea unui proprietar. Este ilegal ca un chiriaș să încerce să refuze intrarea unui proprietar prin schimbarea încuietorii de pe ușă fără consimțământul proprietarului.
Un chiriaș poate fi lăsat să refuze o intrare de proprietar dacă:
- Proprietarul nu a dat o notificare adecvată - Dacă proprietarul nu a dat atenția chiriașului în mod rezonabil, chiriașului i se poate refuza intrarea proprietarului. De exemplu, dacă un proprietar cheamă chiriașul spunând că vrea să arate apartamentul chiriașului unui potențial chiriaș în cinci minute, chiriașul poate refuza intrarea, deoarece proprietarul nu a dat atenție corespunzătoare.
- Hărțuirea locatarului - Un chiriaș poate refuza intrarea unui proprietar în unitatea lor dacă proprietarul încearcă să obțină intrare pentru a hărțui chiriașul.
Motivele pentru care un proprietar poate intra fără notificare
- Situații de urgență - În situații de urgență, un proprietar nu trebuie să dea o notificare pentru a intra în apartamentul unui chiriaș. În aceste situații, proprietarul intră în apartament pentru a proteja siguranța tuturor chiriașilor din proprietate. Un exemplu de situație de urgență ar fi o țeavă de apă de izbucnire care inunde un apartament al unui chiriaș.
- Probleme de sănătate și siguranță - În plus, dacă un proprietar a dat o notificare locatarului că există o problemă de sănătate și siguranță pe care chiriașul trebuie să o repare și chiriașul nu rezolvă problema sau nu răspunde în termen de 14 zile, atunci proprietarul are dreptul pentru a intra în unitatea chiriașului fără notificare suplimentară și "pentru ca munca să fie făcută".
Proprietarul casei dacă locatarul nu permite accesul legal
Dacă un chiriaș neagă intrarea legală a unui proprietar în apartamentul lor, proprietarul poate obține scutirea de la o instanță pentru a obține accesul în apartament. Proprietarul poate avea, de asemenea, dreptul la despăgubiri și onorariile avocatului rezonabil.
Legea din Arkansas privind intrarea proprietarului
Pentru a vedea Legea lui Arkansas privind intrarea proprietarului, vă rugăm să consultați Codul de la Arkansas Adnotat §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 și 18-17-705.