5 Drepturile chiriașilor din Ohio
Dreptul chiriașului la locuințe echitabile din Ohio
4112.02 (H.)
Unul dintre drepturile fundamentale pe care fiecare chiriaș din Ohio are dreptul să o aibă este locuința echitabilă.
Chiriașii din Ohio sunt protejați atât de legea federală a Casei Locale, cât și de propriile reguli de locuințe ale lui Ohio.
În total, nouă clase de persoane sunt protejate împotriva discriminării în locuințe din Ohio. Următoarele șapte clase sunt protejate conform Regulamentului federal privind locuințele:
- Culoare
- incapacitate
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
Următoarele două clase suplimentare sunt protejate în conformitate cu regula de locuințe din Ohio:
- Origine
- Statutul militar
Toți chiriașii au dreptul să fie tratați în mod egal atunci când vine vorba de orice situație legată de locuințe. Ar fi considerat ilegal ca un proprietar să facă oricare dintre următoarele, deoarece chiriașul este membru al uneia dintre cele nouă clase protejate:
- Refuza să închirieze chiriașului.
- Minți și spuneți că o unitate este închiriată, deoarece proprietarul nu dorește ca un membru al unei anumite clase protejate să locuiască acolo.
- Au termeni de închiriere diferit pentru chiriaș.
- Publicați un anunț de închiriere care discriminează împotriva oricărei clase protejate.
- Includeți în cererile de închiriere întrebări referitoare la statutul viitorului chiriaș ca fiind una dintre clasele protejate. De exemplu, întrebați despre rasa, religia sau statutul militar al chiriașului.
- Cereți că valorile proprietăților sau școlile se pot refuza dacă proprietarul închiriează unui membru dintr-o anumită clasă.
- Afirmați că această infracțiune va crește dacă proprietarul închiriează unui membru al unei anumite clase.
- Se susține că un chiriaș nu se va încadra în zonă deoarece nu este membru al unei anumite clase.
- Să hărțuiască sau să intimideze un chiriaș într-o încercare de a face ca locatarul să se mute, deoarece chiriașul este membru al unei anumite clase.
Proprietarului îi este permis să se intereseze de handicapul locatarului pentru a determina dacă chiriașul îndeplinește condițiile de închiriere. De exemplu, capacitatea de a-și plăti chiria în fiecare lună.
Ohio Dreptul chiriașului la depozitul de garanție
5321.16
Statul Ohio a pus legi în vigoare care protejează dreptul chiriașului la depozitul de securitate. Deși legile privind depozitele de securitate din Ohio nu sunt la fel de profunde ca cele din alte state, proprietarii și chiriașii au încă anumite obligații legale.
Suma maximă:
Ohio nu pune nici o limită în ceea ce privește cât de mult un proprietar poate percepe un chiriaș ca depozit de securitate. Prin urmare, depinde de chiriaș să decidă dacă crede că suma pe care proprietarul o plătește este prea mare.
Este în interesul unui proprietar să colecteze o sumă de garanție care să fie în conformitate cu apartamente care sunt în concurență cu apartamentul proprietarului. Dacă proprietarul plătește prea mult, potențialii chiriași vor închiria pur și simplu unul dintre apartamentele concurentului.
Deduceri din depozit:
Există patru motive pentru care un proprietar din Ohio poate face deduceri din depozitul de securitate al unui chiriaș. Acestea includ acoperirea chiriei neachitate, a daunelor care depășesc uzura normală, acoperirea facturilor de utilitate ale chiriașului și punerea în practică a comisioanelor târzii datorate de chiriaș.
Interes:
Un chiriaș are dreptul ca depozitul său de securitate să câștige dobândă dacă depozitul este mai mare de 50 USD sau dacă termenul de închiriere este mai mare de șase luni. Chiriașul are dreptul să primească acest dobândă anual.
Returul depozitului:
Proprietarii din Ohio trebuie să returneze un depozit de securitate al chiriașului în termen de 30 de zile de la mutarea locatarului. Dacă un proprietar își vinde proprietatea, proprietarul trebuie fie să returneze depozitului de garanție locatarului, fie să transfere depozitului de securitate al chiriașului noului proprietar.
A se vedea de asemenea: Ohio Security Deposit Law
Drepturile chiriașilor după retrocedarea proprietarului
-5321.02 .04
Actele de Retaliation ale Proprietarului:
Este ilegal ca un proprietar să încerce să se răzbune împotriva unui chiriaș din Ohio. Există anumite acțiuni pe care un proprietar le poate lua care ar fi considerate retorsiune. Aceste acțiuni pot include:
- Creșterea chiriei unui chiriaș.
- Refuzul de a face reparațiile necesare.
- Refuzarea efectuării întreținerii necesare.
- Scăderea serviciilor unui chiriaș.
- Încercarea de a hărțui sau de a intimida chiriașul pentru ca locatarul să se miște.
- Încercarea de a evacua chiriașul. Aceasta se numește evacuare represivă.
Legea drepturilor locatarului care ar putea declanșa retrocedarea proprietarului:
Chiriașii din Ohio sunt protejați de lege pentru a efectua anumite acțiuni, fără teama că proprietarul lor se va răzbuna împotriva lor. Aceste acțiuni includ:
- Chiriașul se plânge la o agenție guvernamentală cu privire la o încălcare a sănătății sau a siguranței la proprietatea de închiriere.
- Chiriașul se plânge proprietarului în legătură cu o încălcare a stării de sănătate sau de siguranță a proprietății sau neîndeplinirea de către proprietar a oricăror obligații impuse proprietarului, sub legea chiriașului-chiriașului din Ohio.
- Chiriașul se alătură sau organizează o unire a chiriașului pentru a negocia cu proprietarul despre condițiile contractului de închiriere.
Ohio Dreptul chiriașului după retrocedarea proprietarului:
Dacă se constată că un proprietar a acționat în represalii, chiriașul poate fie să recupereze posesia unității de închiriere, fie să rezilieze contractul de închiriere.
Curte de atribuire pentru Retrimiterea Proprietarului:
Dacă un proprietar este găsit vinovat de represalii, chiriașului i s-ar putea acorda despăgubiri reale și taxe rezonabile pentru avocat.
Când acțiunile unui proprietar nu sunt considerate represalii:
Există momente când un proprietar poate efectua o acțiune care, în mod obișnuit, ar fi considerată represalii. Dacă proprietarul execută acțiunea din oricare din următoarele motive, nu ar fi considerat represalii.
- Proprietarul mărește chiria pentru a acoperi costul unei îmbunătățiri aduse proprietății sau o altă creștere a cheltuielilor de exploatare la proprietate.
- Proprietarul a depus o evacuare pentru că chiriașul nu și-a plătit chiria.
- Încălcarea de sănătate sau de siguranță pe care chiriașul o plângea a fost cauzată de chiriaș, de un membru al gospodăriei chiriașului sau de un oaspete al chiriașului.
- Respectarea codului de sănătate sau de siguranță ar împiedica chiriașul să utilizeze unitatea de locuit.
- Chiriașul ocupă unitatea după expirarea contractului de închiriere și refuză să se mute.
- Proprietarul poate depune o evacuare în cazul în care proprietatea se află la o distanță de 1000 de metri de o școală sau de un alt centru de îngrijire de zi, iar chiriașul sau membrul gospodăriei chiriașului este un infractor înregistrat sau a fost condamnat pentru o infracțiune orientată spre copil infracțiune sexuală.
Ohio Dreptul chiriașului de a observa înainte de intrarea proprietarului
5321.04-05
Chiriașii din Ohio au dreptul la plăcerea liniștită a unității de închiriere. Totuși, un proprietar are dreptul legal de a intra în unitate la anumite momente și din anumite motive.
Observație obligatorie:
În Ohio, în majoritatea cazurilor, un proprietar trebuie să ofere chiriașului cel puțin 24 de ore înainte de a permite proprietarului să intre în unitatea de închiriere a chiriașului. Proprietarul poate intra, de asemenea, doar la ore rezonabile, care ar fi considerate ore de lucru normale.
Permise legale pentru intrare:
Codul lui Ohio definește anumite momente când un proprietar este permis să intre în apartamentul unui chiriaș. Aceste situații includ:
- Pentru a inspecta proprietatea.
- Pentru a face necesar sau a convenit asupra reparațiilor, alterărilor, decorărilor sau îmbunătățirilor.
- Furnizarea serviciilor necesare sau convenite.
- Pentru a livra un pachet către chiriaș, care este prea mare pentru a se încadra în cutia poștală a chiriașului.
- Pentru a arăta unitatea potențialilor chiriași, cumpărători, contractori sau ipoteci.
- Pentru a arăta unitatea chiriașilor, cumpărătorilor, contractanților sau ipotecilor.
Excepții la notificare:
În situațiile de urgență, un proprietar nu trebuie să furnizeze o notificare de 24 de ore înainte de a intra în apartamentul unui chiriaș. Un exemplu de urgență ar fi apa din apartamentul unui chiriaș care inunde apartamentul de mai jos.
Ohio Chiriaș dreptul de a închiria Dezvaluirea
Legea chiriașilor și chiriașilor din Ohio nu are reguli foarte detaliate atunci când vine vorba de condițiile de închiriere. Prin urmare, proprietarul trebuie să includă acești termeni în contractul de închiriere. Când locatarul semnează contractul de închiriere, el sau ea acceptă să respecte aceste reguli.
Termenul de închiriere:
Contractul de închiriere trebuie să precizeze data exactă în care este valabil acordul de închiriere. De exemplu, de la 1 ianuarie la 31 decembrie din orice an. Această clauză de leasing ar trebui să precizeze și ceea ce se întâmplă după expirarea contractului de închiriere. Chiriașul devine automat un chiriaș de o lună pe lună? Poate chiriașul să semneze încă o extensie de leasing de un an?
Atunci când este închiriat datoria:
Contractul de închiriere trebuie să indice când are loc o chirie în fiecare lună sau în fiecare săptămână, în funcție de durata contractului de închiriere.
Forme de plată acceptate închiriate:
Chiriașul are dreptul să știe cum poate plăti chiria. Proprietarul trebuie, de obicei, să accepte cel puțin două modalități diferite de plată. Modurile comune de plată includ certificatul de cec, cecul de casă, ordinul de plată, cecul personal, depozitul direct și numerarul.
În cazul în care chiria poate fi plătită:
Un chiriaș din Ohio are dreptul să știe unde va fi colectată chiria atunci când este datorată. Va vinde proprietarul pentru a colecta chiria în fiecare lună? Chiriașul trebuie să meargă la sediul proprietarului pentru a renunța la chirie? Poate chiriașul să trimită chiria? Poate chiriașul să plătească chiria prin intermediul unui depozit de fonduri electronice?
Legea chiriașilor și chiriașilor din Ohio nu are reguli specifice pentru taxele cu întârziere. Nu există nicio restricție în ceea ce privește suma pe care un proprietar o poate percepe ca o taxă târzie. Taxa de întârziere este în plus față de plata normală lunară sau săptămânală de închiriere.
Pentru a percepe o taxă târzie, termenii trebuie să fie incluși în contractul de închiriere. Închirierea trebuie să precizeze suma exactă pe care proprietarul o va percepe chiriașului pentru o taxă târzie.
Din nou, legea lui Ohio nu are reguli specifice pentru perioadele de grație. Prin urmare, proprietarul trebuie să decidă dacă îi va permite chiriașului să plătească chirie fără penalități după data scadentă reală. Un exemplu de perioadă de grație ar fi să permită chiriașului să plătească chiria timp de cinci zile după primul lună fără penalități.
Cresterea chiriilor:
Nu există nici un statut privind creșterea chiriilor în Ohio. Proprietarul trebuie să ofere, de obicei, un chiriaș cu o notificare înainte de a majora chiriașului chiria. Treizeci de zile înainte ca închirierea să fie reînnoită este de obicei considerată o notificare rezonabilă.
Legislația chiriașilor din Ohio
Dacă doriți să vizualizați textul propriu-zis al legii chiriașului-chiriaș al lui Ohio, acesta poate fi găsit la Ohio Cod revizuit Adnotat §§ 5321.01 până la 5321.19 și Ohio Revizuit Cod Adnotat §§ 5323.01 - 5323.99.