Definiție: Deși o clădire este considerată o îmbunătățire a terenului, atunci când vorbim despre teren îmbunătățit în domeniul imobiliar și în listele noastre, este în general un teren care are anumite utilități și servicii disponibile pentru el. Acestea ar include electricitatea, telefonul, apa, canalizarea etc.
Regulile mai multor servicii de listare diferă în funcție de zona în care se referă la faptul dacă întreaga sau o parte din aceste servicii ar permite ca terenul să fie listat ca îmbunătățit.
Terenuri și dezvoltare
Să ne uităm la câteva articole care ne pot ajuta să înțelegem folosirea și dezvoltarea terenurilor, precum și vânzarea de terenuri ca profesioniști în domeniul imobiliar.
Trei tipuri de proprietăți imobiliare : Marea majoritate a agenților imobiliari și a brokerilor lucrează cu trei tipuri majore de proprietăți. Nu este o coincidență că acestea sunt cele trei tipuri de proprietăți care reprezintă cea mai mare parte a transferurilor imobile. Ca agent nou sau broker, vă recomandăm să vă concentrați atenția și să vă specializați în unul sau mai multe tipuri de proprietăți. Un studiu al numărului de proprietăți ale fiecărui tip din zona dvs. și valorile relative ale acestora ar indica eventualele beneficii financiare ale lucrului cu aceste tipuri.
Top 5 tipuri de tranzacții funciare : În acest articol descriu primele cinci tipuri de tranzacții cu terenuri brute și modalitățile în care sunt similare și diferite. Sperăm că un teren rămâne mereu în stare brută, deoarece există multe zone frumoase pe această planetă.
Cu toate acestea, există multe modalități minunate de a dezvolta terenuri și de a le face utile oamenilor și economiei noastre.
Cum se calculează raportul dintre teren și clădire : o structură ocupă o anumită porțiune sau procentaj din parcela pe care se află. Acest procentaj sau raportul dintre dimensiunea clădirii și terenul pe care locuiește se numește raportul "teren-construcție".
Controlul utilizării terenurilor cu zonare : Există trei elemente fundamentale în discuția privind controlul utilizării terenurilor. Pentru detalii despre fiecare, luați legăturile:
• Utilizarea terenului - Planul: Municipalitățile dezvoltă planuri generale pentru utilizarea zonelor lor de teren, trafic, comercial și rezidențial, precum și școli și parcuri comunitare.
• Coduri de zonare: Sunt elaborate coduri de zonare, legi sau ordonanțe pentru a specifica ce fel de terenuri și tipuri de clădiri vor fi permise în anumite zone.
• Permise de zonare: Permisele de zonare reprezintă un instrument de aplicare a ordonanțelor de zonare. Autorizațiile trebuie să fie acordate pentru toate utilizările și structurile.
Planificarea utilizării terenurilor : Un județ sau o altă municipalitate, în elaborarea unui plan de creștere, ar trebui mai întâi să determine destinațiile acceptate pentru teren, în ce proporții pentru fiecare utilizare și reguli de implementare a planului. În funcție de zonă, aceasta ar include utilizarea terenurilor pentru parcurile rezidențiale, comerciale, industriale, parcuri și centuri verzi, facilități comunitare, controlul inundațiilor și multe altele.
Codurile de zonare și ceea ce controlează : Codurile de zonare, legile sau ordonanțele pentru un municipiu controlează mai multe fațete ale utilizării terenului, inclusiv ce poate fi construit pe acesta și modul în care pot fi utilizate structurile. Unele lucruri controlate includ:
• Dimensiunea loturilor pentru subdiviziune
• Tipuri de structuri, cum ar fi cele rezidențiale, comerciale etc.
• Utilizarea terenurilor agricole, industriale sau de altă natură
• Aspectul exterior sau stilul structurilor
• Densitatea - sau câte structuri / unități dintr-o anumită zonă
• Slăbiciuni - cât de departe trebuie să fie structurile
Explicarea permisului de zonare : Comunitățile utilizează o consiliu de audiere a zonelor pentru a pune în aplicare, gestiona și modifica ordonanțele de zonare, acordă autorizații de zonare și alte atribuții legate de zonare. Aceste comisii aud plângeri și sugestii ale cetățenilor cu privire la ordonanțele de zonare.
Concepte generale ale dezvoltării terenurilor: Dezvoltarea terenurilor este procesul de transformare a terenurilor nefolosite (sau a celor utilizate în mod diferit) în locuri de construcție pregătite pentru procese comerciale, rezidențiale sau industriale. Dezvoltarea terenurilor încorporează o serie de preocupări de proiectare secundară, cum ar fi drenajul, excavarea, pavajul și considerațiile privind utilizarea zonelor / terenurilor care trebuie abordate ca parte a procesului de dezvoltare.
Terenul este o marfă finită și va aprecia întotdeauna în valoare. Odată cu creșterea populației, orașele se vor întinde și vor fi încorporate mai multe terenuri, zonate și dezvoltate.