Top 5 tipuri de tranzacții de tip brokeraj de teren

Deși nu pare la prima vedere, brokerajul funciar este o nișă complexă și multifuncțională în domeniul imobiliar. Spre deosebire de majoritatea proprietăților îmbunătățite, analiza valorii terenurilor este complicată de multitudinea de utilizări la care ar putea fi pus un anumit tract.

Brokerul de teren trebuie, de asemenea, să fie foarte informat cu privire la ordonanțele locale privind terenurile, zonarea și problemele de mediu. Brokerajul de teren este o nișă foarte specializată în domeniul imobiliar.

În acest articol, descriu primele 5 tipuri de tranzacții cu terenuri brute și modul în care sunt similare și diferite. Sperăm că un teren rămâne mereu în stare brută, deoarece există multe zone frumoase pe această planetă. Cu toate acestea, există multe modalități minunate de a dezvolta terenuri și de a le face utile oamenilor și economiei noastre. Vom vorbi despre unii dintre cei de aici.

  • 01 - ferme și ferme

    Agentul imobiliar sau brokerul care se ocupă de brokerajul fermei și fermei ar trebui să dezvolte un set de competențe unic. Evaluarea și comercializarea fermelor și fermelor sunt foarte diferite de orice alt tip de imobil.

    De la rotația culturilor și ciclurile meteorologice până la supra-pășunat și drepturile de apă, există un număr de factori extrem de importanți care determină valoarea acestui tip de proprietate. Cunoașterea zonării locale și a reglementărilor pentru determinarea utilizărilor de conversie ar fi, de asemenea, destul de importante.

    În ultimii ani, APE și reglementările de mediu au intrat în joc într-un mod mare. Unele ferme și ferme care au întreținut stațiile de alimentare pentru tractoare și vehicule trebuie evaluate cu atenție înainte de cumpărare pentru a vedea dacă trebuie luate măsuri de remediere înainte de cumpărare.

  • 02 - Tracturi nedevelopate de teren

    Terenurile mari de terenuri neamenajate, în special cele care se apropie de granițele zonelor urbane cu creștere rapidă, reprezintă o parte semnificativă a tranzacțiilor de transfer de teren. Fie că este vorba despre cumpărător sau vânzător acest tip de tranzacție, o bază largă de cunoștințe despre tendințele afacerii locale, ocuparea forței de muncă, modelele de creștere urbană, reglementările privind utilizarea terenurilor și costurile de dezvoltare ar fi critice.

    Abilitatea de a negocia în mediul corporatist ar fi, de asemenea, importantă. Există poziții foarte bine plătite în achiziționarea de terenuri în multe corporații.

    Unele zone, cum ar fi cele din sud-vest, oferă oportunități de a cumpăra părți întregi de terenuri, deși, probabil, nu vor fi niciodată dezvoltate. Unele dintre acestea sunt achiziționate pentru cluburi de vânătoare. V-am vândut o dată o întreagă secțiune de 640 de hectare în nordul New Mexic unui New Yorker care era un supraviețuitor gândindu-se că ar putea fi nevoit să trăiască acolo dacă lucrurile s-au rănit. Fără utilități, dar soarele era disponibil.

  • 03 - Terenuri în tranziție sau etape de dezvoltare timpurie

    De la bazele militare închise la tractate rezervate în scopuri specifice de dezvoltare, din nou găsim nevoia de cunoștințe și seturi de specializări din partea brokerului funciar. În multe dintre aceste cazuri, scopul sau scopul (scopurile) general (e) ale tractului sunt deja stabilite.

    Este necesară cunoașterea în viabilitatea economică a utilizărilor aprobate și a costurilor de dezvoltare. Stimulentele guvernamentale și fiscale joacă și ele un rol. Brokerul de succes va avea cunoștințe în aceste domenii.

    Unele parteneriate de investiții cumpără aceste parcele și utilizează resursele comune pentru a dezvolta terenul. Este o afacere riscantă, dar poate fi destul de profitabilă.

  • 04 - Subdiviziunea și distribuirea loturilor

    Asociații și subdiviziuni. CanStockPhoto

    Mulți dezvoltatori preferă să achiziționeze un traseu nedezvoltat, să obțină aprobările, să îl subdivizeze și să instaleze utilități, drumuri și alte infrastructuri. Ei folosesc apoi un broker de teren pentru a vândut loturile constructorilor pentru construcția de case și alte facilități.

    Un concept comunitar planificat ar putea permite nu numai casele, ci și facilitățile de cumpărături limitate și unele spitale sau alte utilizări instituționale. Acest broker de teren ar avea nevoie de expertiză comercială și rezidențială, precum și să poată să comercializeze constructorilor.

  • 05 - Locația și asamblarea parcelelor

    Această nișă foarte specializată ar cere brokerului să localizeze colete pentru un anumit cumpărător sau scop. De multe ori acest lucru necesită negocieri cu diverși proprietari pentru a dobândi suficient teren adiacent pentru proiectul sau dezvoltarea propusă. Un exemplu ar fi un lanț important de retail care să utilizeze un broker de teren pentru a achiziționa terenuri din mai multe surse pe care să poată plasa o nouă locație a magazinului.