Fiecare tranzacție imobiliară, rezidențială, comercială sau altfel, necesită un contract , chiar dacă este verbal. Cu toate acestea, un contract valabil trebuie să aibă întotdeauna anumite elemente sau poate fi anulat de o instanță judecătorească. Să aruncăm o privire la elementele necesare.
Un scop legal
Părțile nu pot executa un contract pentru a face un act ilegal. Scopul contractului trebuie să fie conform legii. Un contract între părți care implică frauda asupra unui altul nu ar fi valabil.
Nu te duci să vezi judecătorul pentru a-ți primi banii înapoi dacă contractul tău scris cu un furnizor de droguri pentru 100 de kilograme de cocaină nu a fost onorat. Este un act ilegal. Nu numai că nu veți obține nici o ușurare, probabil veți ajunge în închisoare. Pentru bunuri imobiliare, indiferent de modul în care contractul este formulat, în cazul în care vânzătorul nu este proprietarul legal, nu va merge la muncă.
Părțile competente din punct de vedere juridic
Părțile la un contract trebuie să aibă toate competențele juridice pentru a încheia un acord. Aceasta include vârsta legală și competența mentală la momentul intrării în contract. Afli că un băiat de 15 ani a moștenit o primă bucată de bunuri imobiliare și chiar tu o vrei. Nu îi obligați să semneze un contract de vânzare și să aștepte ca acesta să se ridice în fața instanței. Nu sunt suficient de bătrâni pentru a face acest lucru. Dacă cineva se află într-o instituție sau primește o atenție deosebită pentru a-și ocupa treburile, același lucru se aplică. Dacă aveți vreo îndoială în privința capacității vânzătorului, faceți mai multă diligență.
Acordul prin ofertă și acceptare
În domeniul imobiliar, aceasta este ilustrată de o ofertă de cumpărare a unei proprietăți de către un cumpărător și de acceptarea acestei oferte de către proprietar / vânzător. În unele state, aceasta poate fi o strângere de mână cu un martor, dar cu siguranță nu este modul în care aș dori să cumpăr sau să vând o proprietate. Calea corectă este un contract scris cu semnăturile părților implicate.
Cumpărătorul oferă un preț cu cheltuieli neprevăzute, iar vânzătorul acceptă contingente.
Considerare
Considerarea este ceva de valoare juridică oferită și schimbată în contract. Acestea ar putea fi bani, servicii sau alte bunuri valoroase. Dragostea și afecțiunea sunt chiar un exemplu de considerație în unele contracte. Analiza trebuie să fie specificată în contract.
În majoritatea tranzacțiilor imobiliare de astăzi, banii sunt considerații. Aceasta nu înseamnă numerar, deoarece vor fi de multe ori implicate și finanțări. Banii câștigați se mișcă odată cu acordul, în timp ce plata în avans și finanțarea vin la încheiere.
Consimţământ
Acest element este cerința ca părțile contractuale să fi consimțit cu bunăvoință și cu bună știință termenii contractului. Nu poate fi o fraudă, o declarație greșită, o greșeală sau o constrângere excesivă asupra oricărei părți la contract.
Probabil că ați văzut unele dintre filmele occidentale cu baronul răufăcătorului rău, forțându-i pe vecinii lui mai mici de la ferme și făcându-i să semneze vânzarea la arma. Este cu siguranta un nu-nu, si sunt sigur ca a fost si atunci. Toată lumea trebuie să vrea ca afacerea să se întâmple sau nu este valabilă.
Când un contract este valabil
Un contract este valabil dacă îndeplinește toate elementele necesare.
Apoi devine executoriu din punct de vedere legal, ceea ce înseamnă că părțile pot fi obligate din punct de vedere legal să efectueze conform termenilor contractului.
În cazul în care o parte contractantă nu execută termenii sau termenele stabilite în contract, acestea ar fi în incapacitate de plată și ar putea fi obligate din punct de vedere legal să efectueze sau să plătească despăgubiri celorlalte părți.
În domeniul imobiliar, se cheamă în judecată pentru "performanță specifică". Să presupunem că un vânzător și un cumpărător sunt de acord asupra unui contract și că acesta își face drumul spre închidere. Vânzătorul este abordat de un alt cumpărător care oferă mult mai mulți bani pentru locuință, astfel încât să renunțe la afacere. Nu au putut găsi nici o situație de urgență sau o clauză care să o permită fără o problemă, dar oricum se retrag și refuză să se închidă.
Cumpărătorul poate merge în instanță pentru ai forța să vândă proprietatea așa cum a fost convenit, performanță specifică.
Realitatea este că nu există mulți judecători care vor forța acest lucru. În schimb, ei acordă de obicei un fel de restituire monetară de la vânzător la cumpărător.