Există definiții legale mai clare, dar ca un profesionist imobiliar, clarifică ceea ce ar trebui să dezvăluim într-o tranzacție. Cele mai multe legi necesită dezvăluirea unor fapte materiale cunoscute.
Deci, dacă un agent ar fi arătat o locuință în trecut care ar fi avut daune de apă în acel moment, chiar dacă nu ar fi fost acolo mai târziu, ar trebui să-l dezvăluie celorlalți potențiali cumpărători. Nu ați putea reconsidera prețul oferit sau să rămâneți în afacere dacă ați aflat despre daune importante asupra apei?
Faptul material variază în funcție de factorii de stare și de natură umană
Să luăm câteva exemple de jurisprudență și problemele pe care oamenii le-au avut în a cumpăra locuințe din întreaga țară pentru a ilustra ce poate sau nu poate fi un fapt material care trebuie dezvăluit.
Acasă Probleme de stare și reparații
În aproape toate cazurile, orice defecte cunoscute ale structurii trebuie să fie dezvăluite ca fapte materiale. Evident, un potențial cumpărător și-ar schimba mintea sau oferta de preț dacă va afla despre o problemă cu acoperișul sau fundația.
Un exemplu din viața reală ilustrează în mod clar conceptul juridic. Un agent imobiliar care a lucrat în primul rând ca agent de cumpărare a arătat o locuință unui potențial cumpărător.
Au luat o altă decizie de cumpărare, parțial din cauza crack-ului mare descoperit când un covor de zonă a fost mutat. Au luat colțul covorului și au găsit o crăpătură imensă de fundație pe toată podeaua principală.
Luni mai târziu, acest agent a arătat din nou locuința unui alt client cumpărător. Camera a fost covorată.
La verificarea documentelor de informare necesare, nu a fost menționată nici o fisură sau o reparație. Agentul a informat clientul despre afișarea și starea anterioară și au continuat. Ar fi o altă discuție despre etica și eventuala răspundere a agentului de listare. Agentul cumpărător a considerat că a depus o plângere de etică, dar a decis să se opună. Ce ai face?
Casa bantuita
În majoritatea statelor, poveștile despre fantome și bântuit nu sunt considerate un fapt important, dar nu aș paria pe ea până când cercetarea nu se va face în statul în care este listată casa. O discuție bună despre acest aspect dintr-o perspectivă juridică sa încheiat la TexasBar.com. Nu puteți fi siguri ce ar trebui să fie dezvăluit fără cercetare și uneori este mai bine să mergeți înainte și să faceți dezvăluirea.
Crima anterioară în casă
Pennsylvania are un precedent al hotărârii judecătorești de a declara că o crimă anterioară în casă nu este un fapt material și nu trebuie dezvăluită. Din nou, este doar un singur stat și trebuie să fii sigură că știi care este legea în statul tău dacă ai cunoștință despre o crimă acasă în trecut. Un caz din California a hotărât ca un cumpărător să nu fi spus despre crime într-o casă pe care a cumpărat-o. Uneori, chiar o moarte violentă, care nu a condamnat o crimă, va trebui să fie dezvăluită.
Un exemplu ar fi o fotografie de autoapărare a unui intrus în casă în interiorul casei.
Restrictii privind numarul de caini Fapte materiale in Iowa
Intermedierea într-un caz din Iowa a trebuit să plătească despăgubiri pentru a nu divulga în mod corespunzător cumpărătorilor faptul că există o restricție HOA pentru un câine pe reședință. Cumpărătorii au aflat și au ucis afacerea. Problemele sezoniere au determinat ca casa să rămână pe piață pentru o vreme și să vândă mai puțin decât cumpărătorii inițiați. În acest caz, brokerajul reprezenta ambele părți, astfel încât a fost în măsură să controleze informațiile de la vânzător la partea cumpărătorului.
Agenții imobiliari și brokerii lor se află pe un teritoriu periculos dacă nu reușesc să dezvăluie ceva despre care știu, chiar dacă au crezut că nu trebuie să facă acest lucru. O regulă bună de urmat este că, dacă vă întrebați dacă ar trebui, continuați și dezvăluiți să evitați procesele mai târziu.
Pentru agenții și brokerii care practică agenția exclusivă de cumpărători, este mult mai ușor. Acestea reprezintă numai cumpărători și este ușor să păstrați interesul superior în partea de sus a listei.