Motivele chiriașilor pot fi reparate și deduse în California
Responsabilitatea proprietarului de a menține încăperi
În temeiul lege chiriaș proprietar, proprietarii au responsabilitatea legală de a păstra proprietatea lor de închiriere într-o condiție locuibilă.
Aceasta nu include numai instalarea corectă a tuturor facilităților la proprietate, dar include și menținerea acestor facilități în timp, astfel încât să respecte în continuare standardele de sănătate și siguranță. În California, obligațiile proprietarului de întreținere includ, dar nu se limitează la, următoarele:
- Asigurați-vă că închirierea este rezistent la apă - Ceea ce include acoperișuri, pereți exteriori, uși exterioare și ferestre.
- Că toate instalațiile sanitare și gazele au fost făcute pentru a codifica și sunt în stare bună de lucru.
- Chiriașul are acces la sistemul de alimentare cu apă și de eliminare a deșeurilor.
- Toate încălzirea a fost făcută pentru a codifica și este în stare bună de lucru.
- Toate echipamentele electrice au fost făcute pentru a codifica și sunt în stare bună de lucru.
- Interiorul și exteriorul clădirii sunt curate și fără murdărie, resturi, rozătoare și viermi .
- Proprietarul furnizează un număr corespunzător de recipiente pentru gunoi și recipiente în stare bună.
- Toate scările, balustradele și podelele sunt în stare bună.
- Sistemele de închidere trebuie instalate pe toate ușile de intrare.
- Asigurați-vă că toate ferestrele au mecanisme de siguranță și blocare corespunzătoare.
- Asigurați-vă că toate ușii din zona obișnuită au încuietori care corespund codului local de incendiu.
- Asigurați-vă că fiecare unitate are cel puțin o mufă telefonică de lucru.
Chiriașul trebuie să dea atenție
În cazul în care un chiriaș constată o încălcare a securității sau a sănătății la proprietatea care face ca condițiile de trai să fie inutile pentru chiriaș, atunci chiriașul trebuie să dea avizul proprietarului.
Această notificare poate fi scrisă sau orală, dar trebuie să informeze proprietarul că problema trebuie rezolvată.
Nici un răspuns de la proprietar
În cazul în care chiriașul a înștiințat în scris proprietarului despre o problemă de sănătate sau siguranță care trebuie rezolvată și proprietarul nu a abordat problema, chiriașul are două opțiuni:
1. Repararea și deducerea - Dacă proprietarul nu a rezolvat problema, atunci, în California, chiriașul poate face reparația sau poate angaja pe cineva care să facă repararea pentru ei. Chiriașului i se permite să deducă costul reparației din chiria lunară, cu toate acestea, costul nu poate depăși o chirie de o lună.
2. Renunță la Prize - Dacă proprietarul nu rezolvă problema care cauzează unitatea ca fiind "inutilă", atunci chiriașul poate să elibereze spațiile. După părăsirea proprietății de închiriere, chiriașul nu este responsabil pentru plata chiriei suplimentare. În California, chiriașul nu poate să elibereze spațiile mai mult de două ori pe parcursul oricărei perioade de 12 luni.
Locatarul are timp rezonabil de a lua măsuri
Chiriașul are un timp rezonabil de reparat și dedus. În conformitate cu Codul California, această perioadă rezonabilă de timp este de 30 de zile. În cazul în care chiriașul nu ia măsuri în termen de 30 de zile de la notificarea proprietarului reparației necesare, atunci sarcina probei de a explica de ce repararea nu a fost finalizată devine mai curând pe chiriaș.
Neglijența locatarului
Un chiriaș își pierde dreptul de a repara și de a deduce sau de a elibera spațiile în cazul în care problema sănătății și siguranței în unitatea de închiriere este cauzată de neglijența chiriașului sau de nerespectarea obligațiilor locatarului conform codului California 1941.2 sau în cazul în care chiriașul nu respectă aceste obligații capacitatea proprietarului de a face reparațiile necesare. Acestea includ:
- Păstrarea aparatului curat și în condiții sanitare
- Înlăturarea corectă a tuturor coșurilor și resturilor
- Folosind corect toate lămpile electrice, de gaz și de instalații sanitare
- Păstrarea tuturor obiectelor electrice, de gaz și de instalații sanitare într-o stare curată
- Nu permiteți oricărui oaspete să deterioreze, să distrugă, să distrugă sau să elimine orice parte a locuinței.
- Numai folosirea fiecărei zone a închirierii pentru scopurile sale intenționate.
Codul California privind repararea și deducerea
Dacă doriți să citiți codul California cu privire la capacitatea unui chiriaș de a repara și deduce, vă rugăm să consultați Codul civil din California § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 și 1962.