Câini vicios la proprietatea dvs. de închiriere
Chiriașul este, de obicei, responsabil pentru o muscatura de câine
În cele mai multe cazuri, dacă un câine dăunează, proprietarul câinelui este cel care este singurul responsabil.
Acest lucru este valabil mai ales dacă este pentru prima dată, după cunoștința dumneavoastră, că animalul a prezentat un comportament vicios.
Comparați situația cu responsabilitatea pentru copilul unui chiriaș. Dacă copilul lor se luptă cu un alt copil în clădire, părinții copilului trebuie să se ocupe de orice problemă juridică, nu de tine.
- Recomandă chiriașilor să achiziționeze asigurarea locatarului:
Întrucât răspunderea pentru o mușcătură de câine se bazează adesea pe chiriaș, trebuie să vă sfătuim pe toți chiriașii dvs., în special pe cei cu animale, să cumpere asigurarea chiriașului. Este important ca ei să examineze politica pentru a se asigura că nu exclude acoperirea pentru leziuni sau daune cauzate de un câine sau că nu exclude anumite rase de câine periculoase din domeniul de acoperire. De asemenea, trebuie să se asigure că găsiți o politică care oferă o acoperire adecvată a răspunderii personale, de obicei cel puțin 100.000 de dolari.
3 ori un proprietar ar putea fi raspunzator
În majoritatea cazurilor, un proprietar nu va fi responsabil dacă câinele unui chiriaș îi atacă pe cineva.
Cu toate acestea, există anumite situații în care un proprietar poate fi considerat responsabil dacă câinele unui chiriaș cauzează un rău. Rețineți că fiecare stat are legi diferite, deci este important să verificați la nivel local pentru a stabili regulile exacte care se pot aplica pentru dvs.
Potrivit lui Nolo.com, un proprietar ar putea fi tras la răspundere dacă:
- "Știa câinele era periculos și ar fi putut să-l înlăture pe câine; sau
- "adăposti" sau "păstrează" câinele chiriașului - care este îngrijit sau are un anumit control asupra câinelui ".
1. Știam câinele a fost periculos:
Pe scurt, dacă un proprietar avea cunoștință că un câine a reprezentat o adevărată amenințare pentru ceilalți, proprietarul ar putea fi tras la răspundere.
De exemplu: Câinele a mușcat sau a atacat pe cineva și proprietarul a fost conștient de atac. Dacă proprietarul alege să permită animalului să rămână pe proprietate, știind că ar putea fi o amenințare la adresa siguranței tuturor chiriașilor și a oricui altcineva care poate intra în contact cu animalul, unele state pot lua în considerare vina parțială pentru orice atac viitoare intră pe proprietar.
Această responsabilitate este în general combinată cu capacitatea proprietarului de a scoate animalul.
2. Abilitatea de a scoate animalul:
- Nu se poate elimina animalul:
Multe state nu ar ține răspunderea proprietarului, chiar dacă proprietarul a știut că un animal era periculos, dacă proprietarul nu a putut să-l înlăture în mod legal. Dacă ați încercat să eliminați animalul, dar instanța nu v-a dat o autoritate legală pentru a face acest lucru pe baza legilor de stat sau pe baza contractului dvs. de închiriere , atunci cel mai probabil nu ați fi vina pentru eventualele atacuri viitoare. În această situație, totuși, ar trebui să alertați toți chiriașii actuali și viitori că există un animal periculos în incintă și că trebuie să fiți atenți la semnele câinilor.
- Abilitatea de a elimina animalul dar nu:
Într-o situație în care proprietarul cunoștea că animalul era periculos și avea capacitatea de a scoate animalul, dar nu a ales-o, proprietarul ar putea fi tras la răspundere în cazul în care câinele rănește pe cineva.
De exemplu: chiriașul a semnat un acord privind animalele de companie care a declarat că câinele prezintă un comportament vicios, chiriașul trebuie să scape de animal sau trebuie să se mute cu animalul. Câinele a prins pe cineva. Acest lucru ar fi considerat un comportament vicios. Conform acordului cu animalele de companie, câinele și / sau chiriașul nu ar mai trebui să locuiască în proprietate.
Dacă proprietarul nu a urmat acest contract, și câinele muște o altă persoană, proprietarul ar putea fi răspunzător. În acest caz, proprietarul a permis cu bună știință și cu bunăvoință un animal periculos, care a fost o amenințare pentru alții să continue să trăiască în proprietatea lor.
Teoria este că, în timp ce proprietarul nu deține câinele, neglijența lor a contribuit la orice atac viitor.
3. A adus animalul:
În cazul în care proprietarul se ocupă de câine ca și cum ar deține câinele, adică hrănește câinele, îl ia pentru plimbări, îl urmărește pe câine în timp ce proprietarul este la lucru, atunci el sau ea va moșteni aceeași răspundere ca proprietarul real al câinelui dacă câinele rănește pe cineva. Ei devin proprietari de facto.
3 moduri Proprietarii se pot proteja
1. Urmați Legea și condițiile de închiriere:
Primul mod de a vă proteja este să urmați legea. Dacă aveți un animal periculos pe proprietatea dvs., care reprezintă o amenințare la adresa siguranței celorlalți, trebuie să faceți totul în puterea voastră pentru a scoate animalul sau pentru a face ca ceilalți să fie conștienți de pericol.
2. Ecranul chiriașilor și animalelor de companie:
Examinarea corectă a tuturor chiriașilor și a oricărei animale de companie pe care o pot avea înainte de a se putea deplasa poate ajuta la minimizarea problemelor în viitor. Ar trebui să întâlniți animalul în prealabil și să solicitați înregistrarea tuturor vaccinurilor.
3. Mențineți asigurarea corespunzătoare:
Asigurați-vă că aveți asigurarea corespunzătoare vă va ajuta să vă protejați dacă apar probleme. Veți dori să vă asigurați că politica dvs. acoperă răspunderea pentru vătămările cauzate de câini.
Veți avea nevoie, de asemenea, să verificați politica cu atenție pentru a vedea dacă există rase de câini periculoase care sunt omise din acoperire. Rasele de câini periculoase reprezintă o mare majoritate a băuturilor de câine și, prin urmare, companiile de asigurări exclud adesea astfel de rase de la acoperirea asigurărilor. Dacă permiteți locatarului dvs. să aibă una dintre rasele care sunt excluse din acoperire prin politica dvs., atunci puteți fi responsabil financiar dacă câinele provoacă vătămări, deoarece ați permis cu bună știință această rasă periculoasă pe proprietatea dumneavoastră.
Veți dori, de asemenea, să determinați cât de mult acoperiți răspunderea. Veți dori să discutați cu agentul dvs. de asigurare pentru a determina nivelul corespunzător de acoperire pentru dvs. Pentru o anumită perspectivă, Dogbitelaw.com recomandă ca gospodăriile cu un câine de mărime medie să aibă o acoperire de cel puțin 300.000 de dolari, ceea ce oferă opțiunea de a achiziționa o politică suplimentară de umbrelă în valoare de un milion de dolari pentru o taxă anuală minimă suplimentară.
* Aceasta este opinia și nu sfatul juridic. Consultați consilierul juridic pentru a determina orice răspundere pe care o puteți avea în funcție de situația dvs. specifică.