01 - Anunțul Facebook pentru imobil - Planificarea anunțului dvs.
În pregătirea pentru a scrie acest articol, am creat două anunțuri Facebook și am mutat un anumit buget din Google Adwords pe Facebook pentru a vedea dacă Facebook ar funcționa mai bine pentru mine decât AdWords. În ceea ce privește obținerea afacerii de la anunțuri, au trecut doar trei săptămâni pe o piață foarte lentă, deci nu pot să spun nimic. Dar, vă pot arăta de ce cred că va fi acolo unde voi pune banii PPC pentru o vreme. De fapt, mi-am întrerupt campania AdWords pentru a muta bugetul complet pe Facebook.
Cum sunt prezentate anunțurile Facebook
În imagine, puteți vedea o tăiere de pe pagina Facebook. Deoarece "informații imobiliare" sunt menționate în informațiile mele de profil, văd multe anunțuri pentru proprietăți imobiliare. Ele apar în partea dreaptă a ecranului și întotdeauna măcar o privire. Folosirea unei imagini este eficientă, iar imaginea potrivită îmi va atrage atenția, cel puțin poate mă ajută să citesc titlul anunțului. Un titlu bun mi-ar face apoi să citesc textul corpului anunțului. Cum s-au prezentat aceste anunțuri pentru mine, și nu anunțurile despre asigurare sau gătit?
Direcționarea celor mai bune perspective cu ajutorul anunțurilor Facebook
Cea mai mare valoare până acum în utilizarea anunțurilor Facebook pentru marketingul imobiliar este abilitatea de a ajusta anunțul pentru a ajunge la cele mai bune perspective. Și nu este doar un anunț, deoarece o campanie poate conține mai multe, fiecare vizând un public diferit, dacă doriți. Un exemplu ar fi un anunț pentru a ajunge la vânzători și pentru a obține înregistrări, iar altul pentru cumpărători. Imaginea și textul fiecăruia s-ar concentra, bineînțeles, pe misiunea acelui anunț. Dar, agentul de publicitate poate, de asemenea, să descurce cu adevărat cele mai bune perspective pe domenii, vârste, cuvinte cheie sau alte informații demografice.
Un exemplu în zona mea de schi și pe piața casei de vacanță este setarea anunțului până când alerga numai atunci când un utilizator din Facebook are cuvântul "schi" și numele orașului meu undeva în informațiile despre profilul acestuia. Am reușit să restrâng atenția de prezentare a anunțului meu de la 300 de milioane de utilizatori Facebook la sub 30.000. Este o utilizare mai eficientă a bugetului meu. Fiecare piață este diferită, dar există modalități de a restrânge grupul care vede anunțul dvs. la cele mai susceptibile de a deveni client în viitor.
Planificați anunțurile dvs. Facebook pentru fiecare obiectiv de marketing imobiliar
Înainte de a merge la zona de aspect publicitar, planul de anunțuri a fost pus în aplicare. Decideți asupra scopului fiecărui anunț, cine este ținta și ce ar trebui să spună anunțul în spațiul pe care îl veți avea. De asemenea, luați o decizie cu privire la o imagine pentru a merge cu anunțul. Deși nu există informații de experiență chiar acum pentru a le verifica, cred că o imagine de zonă , una care este foarte recunoscută, va funcționa mult mai bine decât imaginea ta. Dacă cineva este interesat de zona din Denver, poate o fotografie a munților la vest sau la orizontul orașului. Trebuie să-i prindă ochii. La fel ca orice publicitate, este un titlu obligatoriu. După ce vă planificați planul, puteți crea o campanie de anunțuri în câteva minute.
Să facem următorul pas și să mergem la Facebook și să facem un exemplu de anunț pentru a vedea cum funcționează.
02 - Anunțul imobiliar Facebook - titlu, text și imagine
Primul pas în configurarea anunțului dvs. imobiliar Facebook este să specificați titlul anunțului sau textul titlului, textul corpului anunțului și să încărcați o imagine. În această imagine tutorial veți vedea că este un proces ușor și imaginea este încărcată de pe hard diskul utilizatorului. După cum sa discutat în pasul anterior, această imagine este importantă. Deși anunțul din pagina mea din acel ultim pas a arătat imaginea unei persoane, nu cred că ar trebui făcut într-un bun anunț imobiliar. Un orizont sau alt loc important și recunoscut ar fi o alegere mai bună. Vindem imobile, un loc, atragând astfel atenția utilizatorului Facebook, cu o imagine puternică a ceva în zonă este scopul.
Adresa URL pe care le duceți la
Desigur, o să le luăm undeva când fac clic pe anunț. Acesta ar fi, probabil, site-ul dvs. sau blog-ul, dar există, de asemenea, un link acolo pentru a le duce la pagina dvs. Fan Facebook, dacă aveți unul. Dacă construiți anunțuri diferite pentru vânzători și cumpărători, este posibil să doriți să creați pagini web pentru fiecare, cu gloanțe și titluri care să abordeze butoanele fierbinți ale fiecăruia. Aceasta este de obicei o abordare mai bună decât a lua pe toată lumea la pagina dvs. de pornire, dar alegerea dvs.
Titlul anunțului Facebook pentru imobile
Obțineți doar 25 de caractere pentru titlu, deci petreceți puțin timp când veniți cu unul care îi va atrage atenția și îi va face să vrea să citească restul anunțului. Aveți două sau trei versiuni și le puteți roti pentru a le testa prin modificarea ulterioară a anunțului. Lucrăm utilizatorul Facebook printr-un proces și avem doar câteva secunde în care să îl facem. O imagine a unei zone cu ochi de capturare le aduce în partea dreaptă a ecranului, titlul anunțului devine interesat și textul anunțului îi face să dorească să facă clic pentru a vedea mai multe.
Textul anunțului dvs. imobiliare Facebook
Aici avem 135 de caractere, deci trebuie să le facem un pitch de vânzări pentru a obține acel clic. Dacă anunțul nostru orientat către cumpărători a avut un titlu ca "Denver-Hot Buyers Market", am putea face apoi o declarație puternică în anunțul despre modul cum cumpărătorii își "numesc prețul" atunci când cumpără casele în Denver. Utilizați ingeniozitatea și cunoștințele despre alte anunțuri care au funcționat pentru dvs. pe web și în altă parte. Re-scrieți de mai multe ori pentru a profita la maximum de spațiul dvs. de 135 de caractere.
Am vorbit deja despre imagine, deci încărcați-l ca ultimul element din acest pas. Acum, treceți la pasul următor și vom vedea cum să profităm de uimirea anunțurilor Facebook pentru direcția noastră de anunțuri imobiliare.
03 - Procesul de direcționare a anunțurilor pe Facebook pentru Imobiliare - Pasul 1
Deoarece există o serie de domenii de informații care ne permit să vizăm cu precizie utilizatorii de pe Facebook care vor vedea anunțul nostru imobiliar, distrugem acest ecran în două etape. Alături de anunțul nostru înșiși, acești doi pași sunt extrem de importanți, deoarece vom spune Facebook să prezinte anunțurile noastre imobile unui grup select de utilizatori și ne putem concentra cu adevărat dacă vrem. Să aruncăm o privire asupra fiecărui articol din această porțiune a ecranului așa cum este prezentat în imagine.
Locația utilizatorului
Mulți profesioniști în domeniul imobiliar vor dori să păstreze acest articol cât mai larg posibil. Cu toate acestea, piața dvs., precum și cumpărătorii și vânzătorii cu care lucrați, pot dicta îngustarea câmpului aici. Dacă aveți tendința de a obține cea mai mare parte a cumpărătorilor dvs. dintr-un stat învecinat, vă recomandăm să creați un anunț vizat utilizatorilor Facebook în acel stat. Pentru vânzători, puteți ajunge imediat în oraș. Dacă faceți acest lucru, veți primi o altă alegere de kilometraj din centrul orașului. E greu să te concentrezi mult mai mult decât asta. Pentru vânzători și înregistrări, aceștia sunt persoanele cu case pe care le veți înscrie, deci de ce arătați anunțul cuiva la o mie de mile depărtare. Excepția ar fi o piață de vacanță sau stațiune de vacanță, unde vânzătorii dvs. de proprietari locuiesc în altă parte.
Vârsta, ziua de naștere și sexul
Aici puteți exclude adolescenții și tinerii cu vârsta de început. În afară de asta, aceasta va depinde de piața dvs. și de zonele pe care le deserviți. S-ar putea să doriți să vă strângeți puțin. În ceea ce privește ziua de naștere, nu mă pot gândi la nimic de valoare acolo. Acum genul / sexul ar putea fi destul de valoros. Un procent semnificativ de cumpărători de acasă sunt femei singure. Dacă doriți să direcționați un anunț către acel grup, puteți crea titlul corect și textul corpului, apoi asigurați-vă că numai femelele îl văd.
Cuvinte cheie
Cuvintele cheie pot fi un factor major de direcționare dacă se potrivesc obiectivelor dvs. În cazul meu, o zonă de schi de pe piața de vacanță, a fost un slam dunk pentru a pune cuvântul "schi" aici, precum și numele orașului meu. După cum sa menționat în prima etapă a acestui tutorial, am reușit să direcționez anunțul meu către mai puțin de 30.000 de utilizatori care au menționat numele orașului meu sau "schi" în informațiile despre profil. Dacă lucrați cu investitorii, "investitorul imobiliar" se poate strânge cu adevărat pe cine vede anunțul. Nu faceți clic, nu plătiți, deci de ce să nu încercați, în special cu o anumită zonă?
Educaţie
În general, probabil că nu ar fi o idee bună să vă limitați perspectivele în acest fel. O excepție ar putea fi într-un oraș colegiu, iar tu ești un specialist în lucrul cu chiriile sau vânzările către profesorii care vizitează sau se mută. Acesta este un grup destul de îngust, dar pot exista și alte motive pentru care doriți să specificați un nivel de educație.
Asta este pentru prima jumătate a paginii de direcționare, așa că treceți la pasul următor pentru mai multe câmpuri de direcționare a anunțurilor din domeniul imobiliar Facebook.
04 - Procesul de direcționare a anunțurilor pe Facebook în domeniul imobiliar - Pasul 2
Am finalizat prima jumătate a procesului de direcționare a anunțurilor din domeniul imobiliar Facebook, dar putem chiar să finalizăm procesul de prezentare a anunțurilor chiar mai mult. Iată selecțiile rămase disponibile.
Relație, interesați și limbi
Dacă se pune accentul pe familii, domeniul relațiilor ar putea fi important. Dimpotrivă, dacă studenții colegi sau tinerii profesioniști care cumpără acoperișuri sunt țintă, atunci acest câmp ar putea fi util și. Nu văd nici o folosire pentru "Interesat" în scopurile noastre. Dacă alt marketing pe care îl faceți este orientat spre perspectivele care vorbesc o limbă diferită, atunci câmpul Limbă ar putea fi perfect.
Conexiuni și prieteni de conexiuni
Pe măsură ce se dezvoltă Facebook, aceste câmpuri pot oferi o mare valoare. Chiar și acum, dacă există un grup aflat acolo cu o mulțime de conexiuni, iar grupul se referă la zona și la proprietățile imobiliare, este posibil să doriți să renunțați la cei conectați și la prietenii lor. Ar putea fi grozav chiar acum într-un oraș colegiu să vă conectați la grupurile asociate cu instituția.
Numărul grupului țintă al prospectelor
Acum, uitandu-ne la numarul din partea de jos, vedem ca ne-am ingustat grupul de perspectiva la 545.660, cei de la 50 de kilometri de Denver si 35 de ani si peste. Dacă vom reveni și vom schimba criterii sau vom adăuga altele noi, acest număr ar putea deveni mai mare sau mai mic. A început la peste 350 de milioane, astfel încât să puteți vedea valoarea în această putere de direcționare.
Mergeți la următorul pas pentru a configura campania și bugetul publicitar.
05 - Facebook Campanie de anunțuri imobiliare și prețuri
Odată ce anunțul nostru este proiectat și gata, și ne-am stabilit direcționarea pentru a ajunge la cele mai bune perspective pentru anunțul respectiv, putem schimba sau, în acest caz, ne putem configura campania și bugetul. Dacă există mai multe anunțuri într-o campanie, bugetul le acoperă pe toate ca un grup, nu pe un buget pentru fiecare.
Configurarea campaniei și zilele de funcționare
Aranjăm primul nostru anunț, deci prima noastră campanie, așa că îi dăm campaniei un nume. Atunci îi spunem Facebook maximul pe care vrem să-l petrecem în fiecare zi. Puteți seta această sumă la fel de mică ca $ 1 pentru a rula un test, dar asigurați-vă că nu este setat la mai puțin decât costul unui singur clic, sau rapoartele dvs. vor fi goale. Acum, spuneți Facebook dacă există anumite zile în care doriți ca anunțul să ruleze sau doar să îl rulați în mod continuu. Pe baza numărului de prezentări de anunțuri așteptate, Facebook va avea un număr sugerat în caseta bugetului zilnic. Vom vedea în următorul articol de ce există 50 de dolari.
CPC sau CPM și oferta
Pe baza faptului că există mai mult de 500.000 de persoane care vor vedea anunțul nostru, Facebook ne arată că suma licitată sugerată este de 0,71 USD / clic și ne putem aștepta la aproximativ 71 de clicuri / zi. Sunt 50 de dolari. Dacă aceasta este în afara bugetului dorit, vom vedea cu mult mai puține clicuri atunci când modificăm numărul bugetului zilnic. Și, din experiență, probabil că nu veți plăti $ 0.71, dar un număr puțin mai mic.
În acest moment, vă recomandăm să reveniți pe ecran și să vă strângeți puțin criteriile, mai degrabă decât să renunțați la anunțul dvs. la începutul zilei, deoarece ați depășit bugetul. Puteți să slăbiți mai târziu criteriile dacă nu primiți clicurile pe care le doriți.
Asta e pentru crearea unei campanii de anunțuri imobiliare Facebook. Este ușor și rapid, deci de ce să nu încercați?