Dacă aveți de gând să flip proprietăți, trebuie să înțelegeți ARV.
- Investitorul este capabil să efectueze lucrările de reparații sau poate localiza și supraveghea în mod corespunzător contractorii în realizarea lucrărilor?
- Investitorul a estimat cu precizie costul tuturor lucrărilor de remodelare și reparare?
- Există o estimare corectă a valorii ARV sau a valorii după reparare a proprietății?
Toți acești pași trebuie completați cu exactitate. Nu veți investi și veți răsturna prea mult dacă costurile dvs. pentru renovarea rutei de proprietate se supraestimează sau dacă ARV-ul dvs. este calculat incorect. Mulți investitori își cunosc bine zona și piețele, au înregistrări adecvate de vânzări la domiciliu similare cu proprietatea subiectului și se simt încrezători în capacitatea lor de a calcula valoarea bunului după ce au finalizat lucrările de renovare.
Pentru cei care nu sunt siguri, folosiți un profesionist imobiliar pentru a realiza o analiză a pieței CMA sau Competitive (Comparative) de pe piață , ca și cum toate lucrările au fost finalizate. Desigur, ați putea folosi și un evaluator, dar, în general, veți face tot atât de bine lucrul cu o persoană imobiliară care își cunoaște afacerea și zona. Dacă listați cu un REALTOR, atunci este persoana pe care o întrebați.
Considerații privind ARV în Fix & Flip Investing
Cea mai mare marjă de profit pe termen scurt strategia de investiții imobiliare este proiectul fix & flip. Bineînțeles, este necesar să cumpărați la un discount adânc în partea din față. De asemenea, știind că veți avea un cumpărător la prețul de care aveți nevoie pentru profitul dorit este la celălalt capăt.
Asta e la ARV, după valoarea de reparare, a casei. Între cele două capete, este etapa de fixare, și acolo profiturile sunt mari, dar riscurile sunt și mai mari.
- Obțineți corect estimările materialelor și cumpărați la reduceri. Lucrați nu numai cu casele de case mari, ci și cu lichidatorii și magazinele de dezintoxicare.
- Cunoașteți antreprenorii și capacitățile acestora. Trebuie să supravegheați în măsura necesară pentru a vă asigura că obțineți o muncă de calitate care va fi efectuată la timp și în interiorul bugetului.
- Buget bazat pe cumpărător. Dacă intenționați să vindeți unui investitor imobiliar, păstrați materialele în gama "acceptabilă". Dacă vindeți pe piața de vânzare cu amănuntul pentru consumatori, faceți upgrade la terminările pe care cumpărătorii doresc, pe măsură ce vă concurați pe piață.
Vestea bună este că aceasta nu este știința rachetelor. Este nevoie doar de atenție la detalii și unele abilități de negociere.
ARV pentru retail Fix & Flip este o oportunitate
Pe măsură ce cumpărătorii încep să revină pe piețe de la prăbușire, a existat un inventar scăzut al locuințelor noi și existente. Constructorii de case noi au petrecut ani de zile concentrându-se pe o clădire de apartamente, deoarece acolo a fost cererea; astfel încât mai puține case noi disponibile.
Proprietarii de case existente s-au ținut în casele lor în timp ce valorile s-au redresat. Mulți sunt încă sub apă la ipotecile lor, deci nu vor mai vinde în curând. Alții au ieșit din afară, dar nu sunt suficienți pentru ai atrage să-și enumără încă casele de vânzare; ei vor continua să aștepte odată cu creșterea capitalului.
Baby Boomers care obișnuiau să fie mari vânzători să-și reducă numărul de copii după ce au plecat copiii lor nu au mai fost de vânzare la rate istorice. În multe cazuri, situația economiei și locurilor de muncă le-a păstrat copiii acasă, chiar și după absolvirea colegiului. Alții pur și simplu nu văd o valoare bună în casele mai mici, cu stocuri în jos și prețurile sus, astfel încât acestea să rămână pus.
Indiferent de ce motiv, dacă puteți face o înțelegere corectă cu privire la un fixer și adăugați unele dintre noile caracteristici pe care cumpărătorii doresc, le puteți vinde unui cumpărător cu amănuntul la o marjă mai mare pe care o veți obține vreodată de la un investitor.